开心飞艇

欢迎来到太平洋安防网!
微信号
扫描上方二维码
加入网站订阅号
扫描上方二维码
加入商城公众号
手机站
扫描上方二维码
访问手机站
产品发布 发布求购
当前位置:安防开心飞艇 > 安防产品 > 工程机械 > 产品详情
分享到:

常德液压钻机操作演示

价格:180.00元/台起订:1 台供货总量:79 台

  • 产品品牌:豫工机械
  • 产品尺寸:3000*2500*2400
  • 主电机:22KW
  • 重量:4000KG
  • 发货期限:自买家付款之日起 1 天内发货
  • 所在地:河南 郑州
  • 最后更新:2020-03-20 17:33
  • 被浏览:5 人次

开心飞艇WENXINTISHI:DIANHUAZHIJIELIANXIMAIJIA,KEQINGSONGHUOQUCHANPINZUIDIJIA!

本企业产品分类

MEIYOUZHAODAOXIANGYAODECHANPIN? QINGFABUQIUGOUDANRANGGONGYINGSHANGZHUDONGLIANXINI!

我要发布求购信息

【产品参数】

  • 品牌:豫工机械
  • 产品尺寸::3000*2500*2400
  • 主电机::22KW
  • 重量::4000KG
  •  

【详细描述】

CHANGDEYEYAZUANJICAOZUOYANSHI

产品介绍

锚固钻机是根据国内护坡支护工程而设计研制的专用型锚杆锚固设备,主要应用于地质土锚杆支护领域,在锚杆、锚索、锚孔、钢管桩等作业项目上表现优异,充分体现了高效锚杆机带来的性能体验。
常德液压钻机操作演示

常德液压钻机操作演示

产品配置

锚固钻机配备履带装置、22kw电动回转动力头,结构简单、操作容易,学习成本低。经济投入少,无需空压机,连接电源即可进行钻孔。配备90-200mm的麻花钻杆,硬质合金钻头,推进速度快,升举高度高,拆卸钻杆方便。配有履带装置、内嵌式电箱、工具箱、液压油箱、钻臂、液压操控台、电控箱、回转器、散热器等配置,移动方便,操作简单,适用于不同工况需求。研发配套了专用的锚杆、钻头、注水器、法兰、接头、卡瓦等配件,可满足多种钻探工艺需求,注水排粉,卷土钻入,锚索、跟管、钻杆衔接等复杂地质工程技术。
常德液压钻机操作演示

常德液压钻机操作演示

用途/应用领域
    广泛适用于各种建筑、水利、地质勘探、机场地铁基坑、深基坑支护、抗浮锚杆、边坡加固等工程。该钻机结构新颖、稳定可靠,结合国内外的液压操作技术与动力行进技术,具有效率高、移动方便、低能耗、投资成本低等优点,尤其适用于护坡行业用于基坑锚孔、微型桩、建筑工地实施钻探。配套使用麻花钻杆、三叶合金钻头、注水器等专用辅件,经济效益好,作业效率高。

常德液压钻机操作演示

常德液压钻机操作演示

走进位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区头屯河区智能终端产业园区内的新疆铭威电子科技有限公司手机生产车间,偌大的车间里一派忙碌的景象。两套高精密双轨道高速贴片机正在运转,一个个电路板经过全自动印刷锡膏自动检测高速贴片等十几道工序后被生产出来。生产线上的工人阿丽耶·阿克尼亚孜,今年月刚刚从乌鲁木齐职业大学毕业。阿丽耶·阿克尼亚孜笑着说“今年月我来这家企业实习,一下子就喜欢上这里忙碌充实的工作氛围,很快就熟练掌握了生产线上道工序。实习结束后我留在这里工作,企业提供免费宿舍,月薪000余元。”记者看到,生产线上,一部部崭新的手机被装进包装盒,称重后整齐地码放着。正威国际集团新疆项目副总经理陈习义说“今年月日部手机下线后,截止到月份,我们共生产手机0万部,全部出口阿富汗菲律宾巴基斯坦等国家。”作为正威集团全资子公司,新疆铭威电子科技有限公司在乌鲁木齐的发展也创造了一系列新的纪录从项目签约到奠基,仅用了天。从厂房装修设备安装调试到首批手机下线,仅用了0天。从生产一部手机到批量下线万部手机,仅用了0天。进入生产车间前,需要先更换专业的防静电服,佩戴防静电帽和鞋套,通过ESD释放静电,再经过吹淋室进行0度除尘,以免将身上的灰尘和静电带进车间,影响手机的性能。这个车间,主要生产手机核心部件——主板,基本都是由智能设备完成。值得一提的是,今年月,企业从国外引进了两台高精密双轨道高速贴片机,每小时可制作00部智能手机主板。这是新疆工厂首次引进的原装进口贴片机。公司品质部经理潘伟伟说“目前,我们拥有条功能手机生产线两条智能手机生产线。每月生产功能机0万部智能机万至万部。其中全部功能机0%的智能机出口。公司现有的00多名工人都是在新疆招收的,绝大多数为大专以上文化程度,上岗前经过严格培训。手机的返修率控制在%以内,达到了行业标准。”SMT生产车间经理陈幸福介绍,在电子信息行业中,电子元器件贴装尤其耗费人力,过去工人用镊子手工贴装,遇到比米粒还小的元器件,很容易出差错。以往公司的电路板只能从外面采购,手机也是以组装为主,有了高精密双轨道高速贴片机,可自主生产电路板,减少了误差,生产能力比原来提高了数十倍。陈习义说,引进高精密双轨道高速贴片机,意味着正威已经在往产业链的上游延伸,显示正威在新疆发展智能终端全产业链的决心,待高精密双轨道高速贴片机发展到一定规模后,结合国家“一带一路”倡议,势必吸引上下游企业入驻,从而推动新疆智能终端产业发展,形成产业集群,拓宽在新疆乃至“一带一路”沿线市场的投资及产业布局。正威新疆“一带一路”产业园项目由世界00强企业正威国际集团投资兴建。项目总投资00亿元,建设内容包括新材料项目智能终端项目以及产业配套项目等,项目于0年月0日奠基。其中新材料项目总投资0亿元,分两期建设一期投资0亿元,建设年产万吨电气化铁路架空导线及低氧光亮铜杆0万吨精密铜线万吨高分子改性材料项目等。二期投资0亿元,建设高精密电子铜箔万吨高性能合金铜项目含纳米铜丝项目高级印制线路板PCB及非晶合金注塑成型等项目的系列产品,其中精密铜项目已于0年月日投产。智能终端项目以智能手机和IT高端制造为主要发展方向,总投资00亿元,建设内容包括手机整机制造核心配件制造智能家居等,打造世界级手机制造研发基地,构建全球智能终端产业生态圈。其中位于新疆软件园的正威新疆智能终端制造中心于0年月日投产,实现了手机“新疆制造”零的突破。配套项目总投资0亿元,建设“一带一路”西北总部基地金融与国际结算中心新丝路大宗商品交易中心全球矿产资源供应链中心新材料研发中心培训教育基地专家公寓职工宿舍等配套商住项目。项目全部建成投产后,将为乌鲁木齐市和新疆创造相当规模的就业机会GDP和利税,同时将吸引上下游企业进驻,进一步壮大新疆新材料产业规模,推动产业优化升级,构建新型产业体系。陈习义介绍,本项目是正威国际集团积极响应国家“一带一路”倡议,切实贯彻落实中央援疆政策,在丝绸之路沿线所作的重要产业布局,是依托新疆“一带一路”核心带国家援疆政策等战略和西部大开发战略重点地区西北战略屏障对外开放重要门户战略资源重要基地等定位区位优势,结合正威国际集团品牌资金人才技术经营等优势,打造的正威国际集团样板工程。乌鲁木齐经济技术开发区头屯河区招商服务中心副主任麻桂梅介绍,今年,乌鲁木齐经开区头屯河区在白鸟湖片区规划建设智能终端产业园。除了铭威电子,乌鲁木齐百纳威智能终端电子产业园的手机智能手表等已于月下线,阿尔法智能终端产业园的产品也将于近期下线。“今后,我们将大力支持智能终端产业园的建设,吸引更多智能终端设备制造及配套企业入驻,把乌鲁木齐经开区头屯河区打造成为新疆智能制造产业基地。”麻桂梅说。加载更多>>责任编辑陈龙。江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目资产评估说明评估基准日0年月日沃克森评报字0第00号沃克森北京国际资产评估有限公司地址北京市海淀区车公庄西路号外文文化创意园号楼电话0传真000邮编000江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明目录资产评估说明目录部分关于《资产评估说明》使用范围的声明............................第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明...........................第三部分评估对象与评估范围说明.......................................一评估对象和范围......................................................二实物资产分布情况及特点..............................................三企业申报的账面或账外无形资产........................................四企业申报的表外资产的类型数量......................................五引用其他机构出具的报告情况..........................................第四部分资产清查核实情况说明..........................................一资产核实人员组织实施时间和过程....................................二影响资产清查的事项.................................................三资产核实结论.......................................................第五部分资产基础法评估技术说明.......................................一流动资产评估技术说明...............................................二投资性房地产评估技术说明...........................................三房屋建筑物评估技术说明.............................................四机器设备评估技术说明...............................................五在建工程评估技术说明...............................................六土地使用权评估技术说明.............................................七其他无形资产评估技术说明...........................................八长期待摊费用评估技术说明..........................................九递延所得税资产评估技术说明........................................十负债评估技术说明..................................................第六部分评估结论及其分析...........................................一评估结论..........................................................二评估增减值原因分析................................................三股东部分权益价值的溢价或者折价的考虑..............................0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明部分关于《资产评估说明》使用范围的声明本评估说明仅供委托方相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒体。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明本部分内容由资产评估委托方——江苏中超控股股份有限公司和被评估单位——江苏长峰电缆有限公司撰写并盖章,详细内容见附件。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第三部分评估对象与评估范围说明一评估对象和范围评估对象为江苏长峰电缆有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估范围为江苏长峰电缆有限公司于评估基准日的全部资产及负债,其中资产总额账面值为,.万元,负债总额账面值0,.万元,所有者权益账面值,.0万元。评估前账面值已经天职国际会计师事务所审计,并出具了天职业字[0]号无保留意见的审计报告。资产评估申报汇总表金额单位人民币万元项目账面价值流动资产0,.非流动资产0,.其中可供出售金融资产投资性房地产,.固定资产,.在建工程.无形资产,00.长期待摊费用.递延所得税资产.其他非流动资产0,.0资产总计,.流动负债0,.非流动负债-负债总计0,.净资产,.0评估范围以被评估单位提供的评估申报表为准。二实物资产分布情况及特点长峰电缆是一家电缆电线生产企业,其实物资产的种类主要为存货房屋建沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明筑物机器设备。资产的主要分布及特点是存货主要由为原材料委托加工物资产成品在产品及发出商品构成。原材料主要为镀锡丝镀锌钢绞线铜丝铜带等电缆用主要材料及低烟低卤阻燃护套五型树脂无纺布等电缆用辅助材料等;委托加工物资主要为委托加工剩余的废铝;产成品及发出商品主要为合金电缆中高压电力电缆低压电力电缆布电线等电线电缆;在产品主要为加工中的电线电缆及领用的部分原材料。原材料产成品剩余的委托加工物资存放在长峰电缆库房内,种类繁多,但库房内物品按大类堆放整齐,标签标示正确,进出库数量登记卡片记录及时准确。发出商品存放在各客户的工地及库房。房屋建筑物投资性房地产纳入本次评估范围内的房屋建筑物分布在三个厂区生活配套园及生物科技园,三个厂区分别为北厂区西厂区南厂区,北厂区主要有一号至号车间高压电缆车间办公楼宿舍楼门卫等;西厂区主要有连铸连轧车间拉丝车间办公楼配电间门卫室等;南厂区有南粒子车间新佰胜车间办公楼门卫配电间等;生物科技园有一号车间二号车间和实验室,生活配套园有生活楼,各厂区主要结构为排架框架钢结构砖混结构等;构筑物主要为围墙道路等,房屋建于至0年。房屋建筑物类资产利用率较高,能满足正常生产经营的需要。设备类资产机器设备长峰电缆的主营业务为电线电缆的生产及销售,其主要设备为拉丝机挤塑机绞线机成缆机等电缆生产设备及计量检测仪器仪表供水供电起重搬运设备等,存放于生产车间内。设备中除台互锁装铠机为加拿大进口设备外其余均为国产设备,大部分设备购置于00—0年间,维修保养较好,设备均能正常使用。运输车辆列入评估范围的运输车辆主要为本田雅阁轿车雷克萨斯轿车及商务车梅赛德斯-奔驰轿车帕萨特轿车别克GL商务车江铃皮卡车等,均为办公用车,由企业统一调配使用。截至评估基准日委估车辆维修保养正常,均能正常行驶。电子设备列入评估范围的电子设备主要为电脑打印机空调等,分布在办公区域内,沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明设备使用正常。三企业申报的账面或账外无形资产企业申报的账面无形资产—土地使用权主要为江苏长峰电缆有限公司拥有的位于宜兴市官林镇东尧村的十宗土地,账面价值为0,,.元,其中四宗土地为集体租赁或国有租赁用地,租赁用地的土地证号分别为宜集用00第000号宜集用00第0000号宜集用0第0000号宜国用0第00号。待估宗地的宗地名称位置登记用途土地使用者登记面积登记土地级别土地来源等情况详见下表估价对象所在宗地登记状况一览表登四至取序土地权证编号土地位置记登记面积终止得备号用㎡东南西北日期方注途式韶东尧东尧国宜国用00官林镇东工,.0道丰村水村水0//有抵字第000号尧村业路公田田出押路让官林镇东国宜国用00尧村西工,.0道河本厂沟渠0//有抵字第000号厂区业路浜区出押让韶国宜国用0官林镇东工,.0道丰电缆本厂0//有抵第00号尧村业路路厂区出押让本国宜国用00官林镇东工,.0道厂本厂农地0//有抵第00号尧村业路区区出押让园国宜国用0官林镇东工,.0隔区电缆电缆0//有抵第000号尧村业湖路厂厂转押让长集宜集用00官林镇东工,.0峰空空地水田0//体抵第000号尧村业电地租押缆赁东东集宜集用00官林镇东工,.0尧尧东尧韶丰0//体抵第0000号尧村业村村村路租押赁本本东尧集宜集用0官林镇东工,.0厂厂村水长峰0//体抵第0000号尧村业区区田厂区租押赁宜国用0官林镇东工,.0农本农田农田0//0国沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第00号尧村业田厂有区租赁电司无锡国0宜国用0官林镇南工,0.0缆徒大田市曙0//有抵第00号庄村业厂北路光电出押路缆厂让企业申报的账面记录的其他无形资产纳入评估范围内的其他无形资产主要包括三套办公软件“金蝶ERP管理软件”“金蝶财务软件”“奥智ERP管理软件V.0”及项商标权和项专利含0项实用新型项发明专利。三套办公软件分别购置于00年月和0年月0年月,现正常使用,原始入账价值为,.0元,截止评估基准日,办公软件账面价值为0,.元。项商标权具体为序号商标名称商标图案商标编号核定使用有效期限核定服务项目商品类型changfeng第类00//-0//电缆;电线金属管夹;非电气金属电览接头;缆绳及管道用金changfeng第类00//-0//属夹;铝合金滑车;紧线夹头;机器传动带用金属加固材料;金属容器制造电线电览用机械;拉线机;选矿设备;纺织changfeng0第类00//-0//工业用机器;包装机;模压加工机器;制革机;制茶机械定做材料装配替他人;金属处理;金属锻造;金changfeng第0类00//-0//0属铸造;金属冶炼;纸张处理;印刷;废物处理变形;纺织品化学处理;粉面加工计算机。衡器。量器。网络通讯设备。与电视机连用的娱乐器具。仪图标第类00//-0//表元件和仪表专用材料。电源材料电线电缆。半导体器件。用于计算器操作仪器的机械装置。电镀设备。工业用粘合剂;塑料粒子;未加工的环氧树脂;长峰第类00//-0//化学试剂非医用或非兽医用;纸浆;皮革表面处理用化学品;工业化学沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明品;食品储存用化学品;工业用固态气体;盐类化学制剂电源材料电线电缆;计时器;插头;插座及其长峰第类00//-0/他接触器点接头;低压电源;纤维光缆;电度表;电站自动化装置;变压器;母线槽合成橡胶;密封物;非金长峰第类00//-0//属软管;保温用导热材料;隔音材料;密封环;防水包装物;绝缘材料电缆。电线。磁线。电线识别线。同轴电缆。长峰第类00//0-0//0电源材料电线电缆。绝缘铜线。电话线。发动机起动缆。电线标识线项专利权具体为序专利名称用于产品专利专利编号申请时间号类别一种铜包铝合金导体汽车汽车电缆实用ZL000.0//用电缆新型一种铝合金导体电缆铝合金电缆实用ZL000.0//新型一种环保型中压耐火电缆中高压电缆实用ZL0000.0//新型一种高柔性防火电力电缆铝合金的耐火电实用ZL000.0/0/缆带BTTZ等新型一种型线绞合导体高阻燃0平方及以上的阻实用ZL000.0//环保电缆燃电缆新型一种环保阻燃高导电抗蠕钢芯铝绞线铝绞实用ZL0000.0//变铝合金导体变频电缆线等导线新型一种可拆分导体连接器的中高压电力电缆发明ZL000.0//连接方法一种新型节能架空绝缘电架空绝缘电缆实用ZL00.0//缆新型一种新型节能铝合金导体铝合金电缆实用ZL00.0//充电桩电缆新型0一种节能环保无机矿物复铜导体低压无卤低实用ZL00.X0//合超柔软防火电缆烟耐火电缆新型一种节能环保同心导体电低压电缆如实用ZL0000.0//缆YJV-TVV-T等新型沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明四企业申报的表外资产的类型数量无五引用其他机构出具的报告情况天职国际会计师事务所天职业字[0]号审计报告。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第四部分资产清查核实情况说明一资产核实人员组织实施时间和过程一清查组织工作0年月日评估组派人进入现场,在辅导企业填表的同时,对企业的组织机构及资产分布情况进行了解,针对填表资产分布特点,和企业共同制定了详细的现场清查实施计划。根据被评估企业的资产特点,在企业相关人员的配合下分别对各类资产进行了清查。评估组清查核实工作从0年月日开始,0年月日结束。清查工作结束后,提交清查核实及现场调查作业成果。二资产核实的过程指导企业相关人员首先自行进行资产清查,收集准备应向评估机构提供的资料;指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估机构提供的“资产评估明细表”“评估调查表”及其填写要求资料清单,细致准确的登记填报,对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能状态经济技术指标等情况的文件资料进行收集。初步审查被评估单位提供的资产评估明细表评估人员通过查阅有关资料,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况,然后仔细核对各类资产评估明细表,初步检查有无填项不全错填资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资料,检查资产评估明细表有无漏项等。现场实地调查依据资产评估明细表,评估人员对申报的现金债权固定资产无形资产和债务根据它们的性质及特点,采取不同的现场调查方法。如调查设备运行状态,是通过现场实地勘查及查阅有关资料获得。通过勘察现场,为确定设备的成新率准备资料。补充修改和完善资产评估明细表根据现场实地调查结果,进一步完善资产评估明细表,以做到“账”“表”“实”相符,表内各项要素齐全。核对产权证明文件沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对评估范围的房屋建筑物土地使用权车辆等权属进行查阅核对,以了解产权情况。三资产及负债的核实方法在清查工作中,我们针对不同的资产性质特点及实际情况,采取了不同的清查方法。流动资产的核实方法评估人员在账表账账账实核对的基础上,核查了主要流动资产的原始会计资料,通过对实物抽查盘点往来发函证和询问企业有关人员等评估工作及作价的必要程序,对流动资产分类进行了核实。实物性流动资产企业实物性流动资产主要为存货。评估人员首先对存货内控制度进行了调查,了解企业的存货进出和保管核算制度,核对企业财务记录统计报表和实地盘查,抽查存货的收发结转和保管的单据账簿记录,并查阅相关账簿记录和原始凭单,以确认该存货的真实存在及所有权归属。其次评估人员根据企业存货状况,对存货进行了抽查盘点,核实是否有盘亏盘盈情况。非实物性流动资产评估人员主要通过核对各单位的财务总账各科目明细账和会计凭证,重点对货币资金应收账款预付账款其他应收款等非实物性流动资产等科目进行核验。对于主要往来款项,通过询证函的形式进行确认,对于货币资金通过盘点核对银行对账单余额调节表进行核实。房屋建筑物的核实方法根据企业提供的评估申报表,评估人员在被评估单位有关人员的配合下对委估面积价值量大的主要房屋建构筑物进行了勘查。房屋建筑物的核实方法对于房屋的座落位置建筑面积建成年月与企业提供的有关资料进行核对;核实房屋建筑物的结构类型层数层高檐高跨度柱距建筑面积;勘查并记录房屋建筑物的装修设施及其使用状况实际用途以及企业维护维修状况;查阅主要房屋建筑物的预决算书及施工图纸等;对于无房屋所有权证的房屋建筑面积,根据建设工程规划许可证等资料来确定。构筑物的核实方法主要根据企业提供的评估明细表,参照工程决算资料和财务决算资料,就构筑物评估明细表中的相关技术数据进行核对,对于明细表中没有完善的部分要求企业逐项完善修改评估明细表。沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明机器设备的核实方法被评估单位设备类资产主要分为机器设备电子设备和车辆。设备类资产的核实是在被评估单位有关财会人员设备管理人员技术人员的配合下进行。对设备的勘查,主要为①核查实物,即根据清查评估明细表所列项目,查对设备编号确认有无此设备,同时按机器上的铭牌核查设备名称型号规格制造厂家制造年月。②产权核查,对一些价值较高的贵重设备和对产权发生疑问的设备进行深入调查,主要通过查阅订货合同购置等核实;对产权权属资料中所载明的所有人与被评估单位和相关当事人不符的情况,给予高度关注,进一步通过询问的方式,了解产权权属,并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。③调查了解设备的实际技术状况,核查有关技术文件资料。并对运行故障非在用设备闲置维护保养情况等进行核查,并填列设备现场作业调查表和有关配置的调查表。对于申报表中所填列内容与实际不符的,按照现场核实的情况,在征求企业有关管理人员意见的前提下进行了相应的调整。④了解企业设备账面的构成是否合理,有无账面记录异常现象,为分析评估增减值做好基础工作。在建工程的核实方法被评估单位的在建工程为设备安装工程土建工程,被评估单位的在建工程项目比较简单,以提供的清查明细表与实物资产进行核对,并查看相关的订购合同,确认安装进度及付款情况。无形资产的核实方法土地使用权的核实评估人员对委估土地进行了现场核查,了解土地使用现状周边土地利用情况,并收集核对了有关征地协议,并查阅了有关缴费凭证,核对土地的取得方式。其他无形资产的核实方法评估人员查阅了无形资产的形成过程记录,收集了软件购置合同专利证书及有关交费情况,并对软件的功能专利技术的性进行了解。负债的核实方法核实的内容包括负债的形成原因账面值和实际负债状况,主要了解某些账龄较长的负债有无不需支付的情况及有无应计而未计的债务。损益类会计科目对于收入的核实,了解申报数据的准确性收入变化趋势以及产品价格的变化趋势和引起价格变化的主要因素等。成本及费用的核实和了解,根据历史数据和预测表了解主营成本的构成项目,并区分固定成本和变动成本项目进行核实。主要了解企业各项期间费用划分的沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明原则固定性费用发生的规律依据和文件变动性费用发生的依存基础和发生规律。了解税收政策计提依据及是否有优惠政策等。二影响资产清查的事项本次评估未考虑以下因素可能对资产清查结果造成的影响一本次清查范围以被评估单位提供的评估明细表为准。二纳入本次评估范围的地下电缆室外管网和建筑物基础等隐蔽工程由于实际条件限制,未对其进行实质性勘察,评估人员通过查阅有关图纸结算等相关替代程序,根据委托方提供的相关参数为准进行评估。三纳入评估范围的发出商品存放在各采购单位的工地或库房内,家数较多,存放分散,且由于盘点日距评估基准日已有一段时间,部分存货已投入到工程项目中,盘点难度较大,本次主要通过发询证函的形式进行核实。由于资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异,未在本公司考虑的范围之内。三资产核实结论在现场评估人员对长峰电缆的资产进行了清查,具体情况如下一非实物资产,评估申报明细表和账面记录一致,申报明细表与实际情况在主要方面吻合。非实物资产在主要方面账实账表相符。二实物资产存货存货中的原材料产成品剩余的委托加工物资存放在长峰电缆库房内,种类繁多,但库房内物品按大类堆放整齐,标签标示正确,进出库数量登记卡片记录及时准确。发出商品存放在各客户的工地及库房,主要通过发询证函核实,回函核实无误。房屋建筑物类资产投资性房地产纳入评估范围的投资性房地产共项,具体为车间连铸连轧新胜佰车间南厂区生物科技园#车间生物科技园#车间,总建筑面积,0.平方米,已全部设立抵押。房屋建筑物A长峰电缆于0年-月期间共计向中国农业银行宜兴市支行借入年期短沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明期0.00万元,并开具银行承兑汇票00.00万元保证金为0.00万元,由江苏中超投资集团有限公司股东陆泉林周春妹陆亚军提供连带责任担保,以上海建工七建集团江苏沂淮水泥有限公司江苏上鸿润合金复合材料有限公司宁夏江南建设有限公司和河南虹峰电缆股份有限公司应收账款,00,.元质押,并将长峰电缆的部分房屋建筑物土地使用权及台套机器设备作为抵押物进行担保,其中抵押的房屋建筑物面积共计,0.平方米,抵押的土地使用权面积共计0,.0平方米。注抵押清单中列明的机器设备共计台套,但经统计核实纳入评估范围的机器设备,仅台套已抵押。抵押的房屋建筑物明细表序权证编号建筑物名称结构建成建筑面积号年月m宜房权证官林字第办公楼北仓库北钢结构00年月,0.0000号宜房权证官林字第办公楼西混合结构年月,.00000号宜房权证官林字第绞线车间西排架结构年月,.0000号宜房权证官林字第号车间北小线塑包车间排架结构00年月,00.00E000号宜房权证官林字第小车间西厂区排架结构000年0月.E000号宜房权证官林字第厂房北大拉机排架结构00年月,.00E00000号宜房权证官林字第厂房高压电缆车间排架结构00年月,0.E000号宜房权证官林字第厂房高压电缆车间框架结构00年月,00.E00000号宜房权证官林字第电缆车间一号车间排架结构00年月,.ED000号0宜房权证官林字第办公楼四层主楼框架结构00年月,00.ED000号宜房权证官林字第北拉丝车间西排架结构0年月,.0000号宜房权证官林字第南拉丝车间框架结构0年月,0.00000号合计,0.抵押的土地使用权明细表序土地权证编号土地位置取得日期取得方式土地用途登记终止开发程度面积m号日期宜国用00字官林镇东尧村00//国有出让工业用地0//五通一平,.0第000号沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明宜国用00字官林镇东尧村00//国有出让工业用地0//五通一平,.0第000号西厂区宜集用0第官林镇东尧村0//集体租赁工业用地0//五通一平,.00000号合计0,.0B长峰电缆于0年-月期间共向中国建设银行宜兴支行借入年期短期00.00万元,由江苏中超投资集团有限公司陆泉林周春妹提供连带责任担保其中由江苏中超投资集团连带担保的金额为00.00万元,并将长峰电缆的部分房屋建筑物土地使用权作为抵押物进行担保,其中抵押的房屋建筑物面积共计,.平方米,抵押的土地使用权面积共计,0.0平方米。抵押的房屋建筑物明细表序权证编号建筑物名称结构建成建筑面积号年月m宜房权证官林字第办公楼小别墅框架结构00年月,.0000号宜房权证官林字第南粒子车间南厂区排架结构0年月,.0000号宜房权证官林字新胜佰车间南厂区框架结构00年月,.第0000号宜房权证官林字生物科技园#车间框架结构0年月,.第0000号宜房权证官林字生物科技园#车间框架结构0年月,.第0000号合计,.抵押的土地使用权明细表序土地权证编号土地位置取得日期取得方式土地用途登记终止开发程度面积m号日期宜国用0官林镇东尧村00//国有出让工业用地0//五通一平,.0第00号宜国用00官林镇东尧村00//国有出让工业用地0//五通一平,.0第00号宜国用0官林镇东尧村0//国有转让工业用地0//五通一平,.0第000号合计,0.0C长峰电缆于0年0-月期间共向中国银行宜兴支行借入年期短期00万元,并开具银行承兑汇票000.00万元保证金000.00万元,由江苏中超投资集团有限公司陆泉林周春妹及陆亚军夫妇提供连带责任担保,并将长峰电缆的部分房屋建筑物集体土地使用权及台套机器设备作为抵押物进行担保,其中抵押的房屋建筑物面积共计0,0.平方米,抵押的集体土地使用权面积共计,0.0平方米。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明房屋建筑物抵押明细表序权证编号建筑物名称结构建成建筑面积m号年月宜房权证官林字第宿舍楼框架结构00年月,.0000号宜房权证官林字第茶叶车间厂房北混合结构00年月.00000号宜房权证官林字第车间连铸连轧排架结构00年月,.ED0000号合计0,0.抵押的土地使用权明细表序土地权证编号土地位置取得日期取得方式土地用途登记终止日开发程度面积m号期宜集用00官林镇东尧村00//0集体租赁工业用地0//五通一平,.0第000号宜集用00官林镇东尧村00//集体租赁工业用地0//五通一平,.0第0000号合计,0.0D0年月日,江苏长峰电缆有限公司与建行宜兴支行签订最高额抵押合同,抵押物为宜房权证官林字第00000号生物医药车间及实验楼及宜国用0第00号土地使用权。E纳入本次评估的房屋建筑物构筑物,对应的土地使用权均有土地使用权证,房屋建筑物也均有房产证。设备类资产机器设备长峰电缆的主营业务为电线电缆的生产及销售,其主要设备为拉丝机挤塑机绞线机成缆机等电缆生产设备及计量检测仪器仪表供水供电起重搬运设备等,存放于生产车间内。设备中除台互锁装铠机为加拿大进口设备外其余均为国产设备,大部分设备购置于00—0年间,维修保养较好,设备均能正常使用。其中共有台套设备分别抵押给中国农业银行宜兴支行中国银行宜兴支行。运输车辆沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明列入评估范围的运输车辆主要为本田雅阁轿车雷克萨斯轿车及越野车梅赛德斯-奔驰轿车帕萨特轿车别克GL商务车江铃皮卡车等,均为办公用车,由企业统一调配使用。截至评估基准日委估车辆维修保养正常,均能正常行驶。电子设备列入评估范围的电子设备主要为电脑打印机空调等,分布在办公区域内,设备使用正常。在建工程土建工程部分在建土建工程项目为生物科技园办公楼,项目0年月开工,目前主体结构基本完成,主体结构为框架结构,三层,层高米,砖墙填充外围,但尚未装修。设备安装工程部分在建设备安装工程为主放线架及待改造的铝大拉丝机,其中主放线架于0年月购置,目前已安装完毕,但主要设备尚未购置;铝大拉丝机框式绞线机生产线等设备正在进行改造。土地使用权企业申报的账面无形资产—土地使用权主要为江苏长峰电缆有限公司拥有的位于宜兴市官林镇东尧村的十宗国有出让土地,账面价值为0,,.元。其中四宗土地为集体租赁或国有租赁用地,租赁用地的土地证号分别为宜集用00第000号宜集用00第0000号宜集用0第0000号宜国用0第00号。土地使用权面积共计,0.0平方米,除宜国用0第00号土地使用权租赁用地,土地面积为,.0平方米外,其余均已设立抵押。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第五部分资产基础法评估技术说明一流动资产评估技术说明一评估范围纳入评估范围的各项流动资产,包括货币资金应收票据应收账款预付账款其他应收款及存货等。上述资产在评估基准日账面值如下所示金额单位人民币元序号科目名称账面价值货币资金,,.应收票据,,0.应收账款,,.预付账款,,.其他应收款,0,.存货,,0.流动资产合计,0,,.0二评估过程评估过程主要划分为以下三个阶段阶段准备阶段对确定在评估范围内的流动资产的构成情况进行初步了解,提交评估准备资料清单和资产评估明细表示范格式,按照评估机构评估规范化的要求,指导企业填写流动资产评估明细表;第二阶段现场调查阶段核对账目根据企业提供的流动资产评估明细表资料,首先与财务台账核对,然后和仓库台账进行核对。凡是资产中有名称和数量不符的重复申报的遗漏未报的项目进行改正,由企业重新填报,作到申报数真实可靠。现场查点评估人员企业物资部门财务处等部门有关人员,对0年月日基准日的各项实物流动资产进行了现场盘点,现金为全额盘点,存货为抽查盘点,在此基础上编写了“现金盘点表”和“存货抽查盘点记录表”。对于不便进行现场盘点的发出商品本次采用发询证函的形式确认。第三阶段评定估算阶段将核实后的流动资产评估明细表,录入计算机,建立相应数据库;沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对各类资产,遵照国有资产评估管理办法资产评估准则的规定,有针对性地采用市场法重置成本法,确定其在评估基准日的公允价值,编制相应评估汇总表;提交流动资产的评估技术说明。三具体评估方法根据被评估单位提供的已经天职国际会计师事务所审定的资产负债表企业申报的流动资产各项目评估明细表,在核实报表评估明细表和实物的基础上,遵循独立性客观性科学性的工作原则来进行评估工作。货币资金货币资金是由现金银行存款其他货币资金组成。⑴库存现金账面值,.0元,存放在财务部门保险柜中,币种全部为人民币。评估人员在部门财务负责人陪同下,对现场日的库存现金进行盘点,并认真填写了现金盘点表,倒推核实,与账目一致,未发现其他异常现象。对库存现金评估,采取盘点倒推的方法计算出评估基准日库存现金余额,并同现金日记账总账库存现金户余额进行核对。经确认核实无误,以核实后的账面值确认评估值。⑵银行存款银行存款账面值,,0.元,指企业存入各商业银行的各种存款。主要为中国农业银行丰义支行中国建设银行官林支行江苏宜兴农村商业银行丰义支行江苏银行宜兴支行等银行的存款。均为人民币存款账户。评估人员采取对每个银行存款账户核对银行存款日记账和总账并收集银行对账单,如果有未达账项则按双方调节编制银行余额调节表,评估过程中,对银行存款进行了函证,回函均无疑议,并且无未达账项。在对上述资料核对无误的基础上,以账面值确认为评估值。⑶其他货币资金其他货币资金账面值,,0.元,为存入银行的银行承兑汇票保函等的保证金。评估人员通过核对承兑汇票合同及向银行函证,未发现异常,故以核实后的账面值确认为评估值。货币资金账面值,,.元,评估值,,.元。应收票据应收票据主要为应收客户单位的银行承兑汇票,评估基准日账面值为,,0.元。对于应收票据,评估人员核对了账面记录,查阅了应收票据登记簿,对现场日票沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明据进行了核对盘点,并倒扎核实,未发现异常。应收票据评估值为,,0.元。应收账款应收账款主要为应收的电缆款,评估基准日账面原值为0,,0.元,计提坏账准备,,.元,账面净值为,,.元。评估人员对应收账款截止评估现场时的回收情况进行了解,并对欠款单位发放了应收账款询证函,核对应收账款询证函的回收情况账龄长短过去的结算记录,同时对应收账款的可回收情况进行分析。评估基准日被评估单位应收账款共计笔。根据客户提供的资料,评估人员在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。通过核实,评估人员发现有可能发生坏账损失,但具体的损失项目和损失金额无法准确判断,对此我们参照会计计提坏账准备的方式,以账龄为基础,根据企业历史上处理坏账损失的经验和计提坏账准备的会计政策,估计出可能收不回的款项,再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值。关联方不计提坏账准备。应收账款的坏账准备计提比例如下账龄计提比例个以内0.%个月—年%-年0%-年0%-年0%-年0%年以上00%因评估值中已考虑坏账损失风险,因此企业提取的坏账准备评估为零。应收账款评估值为,,.元;无增减值。预付款项预付款项为预付的材料费等。评估基准日账面值为,,.元,无坏账准备。评估人员核对了会计账簿记录,抽查了预付款项的有关合同或协议以及付款凭证等原始资料,经检查预付款项申报数据真实金额准确,预计到期均能收回相应物资或劳务,经核实无误,以核实后的账面值确认评估值。预付账款评估值为,,.元。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明其他应收款其他应收款主要为与关联方的往来款保证金职工备用金等,账面原值为,0,.元,计提坏账准备,,.元,账面净值,0,.元。评估人员对其他应收款截止评估现场日时的回收情况进行了解,并对部分欠款单位发放了其他应收款询证函。评估基准日被评估单位其他应收款共计笔。根据客户提供的资料,评估人员在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。通过核实,评估人员发现有可能发生坏账损失,但具体的损失项目和损失金额无法准确判断,对此我们参照会计计提坏账准备的方式,以账龄为基础,根据企业历史上处理坏账损失的经验和计提坏账准备的会计政策,估计出可能收不回的款项,再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值。关联方不计提坏账准备。其他应收款的坏账准备计提比例如下账龄计提比例年以内%-年0%-年0%-年0%-年0%年以上00%因评估值中已考虑坏账损失风险,因此企业提取的坏账准备评估为零。其他应收款评估值为,0,.元;无增减值。存货存货账面值为,,0.元,主要为原材料产成品在产品发出商品等。评估人员在企业财务人员的陪同下,对存货进行了实地盘点,经过抽查盘点,依据出入库记录用倒推方法推算到基准日数量,抽查结果各项存货账实表相符。对于不便实地盘点的发出商品采用发询证函的形式核实其真实性,未发现异常。对于原材料,大都为近期采购,账面价格与市场价格相差不大,且账面值中已经包含合理的运杂费损耗验收整理入库费等合理费用,故本次评估以其账面值确认评估值。对于加工中剩余的废铜废铝等原材料则以基准日的市场价格乘以实存数量确定评估值。原材料评估值为,0,0.元。委托加工物资沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明列入评估范围的委托加工物资主要为委托其他厂商加工的铝杆镀锌钢绞线等,,账面值为,.元,账面值为材料价格。评估人员查阅账册确认委托加工物资成时间,确定其账面价值与市场价值基本相符。委托加工物资以核实后账面价值确认评估价值。委托加工物资的评估值为,.元。产成品产成品账面价值为0,,.0元,未计提存货跌价准备。主要为被评估单位生产的电缆绞线等。本次评估采用市场途径进行评估,从市场销售价格出发,扣除销售环节的税费及部分利润作为评估值。评估值计算公式为产成品评估值=该产品不含税销售单价×[-销售费用/主营业务收入收入-销售税金及附加/主营业务收入-销售利润率×所得税率-销售利润率×-所得税税率×净利润折减率]×该产品库存数量其中净利润折减率为一定的比率,畅销产品为0,一般销售产品为0%,勉强可销售的产品为00%。本次评估一般销售商品,净利润折减率取0%,销售利润率为扣非后销售利润率。案例产品电力电缆产成品评估明细表第项规格型号VV-该项库存商品数量为Km,经盘点确认实际数量为Km,不含税的销售价格为.元/Km。根据长峰电缆提供的0年月日的损益表计算各项费率销售费用/主营业务收入税金及附加/主营业务收入扣非后营业利润/主营业务计算公式收入0年度0年度0年度分子,,00.,,.0,,.分母,,0.,,0.,,0.费率%0.00.000.0评估值=该产品不含税销售单价×[-销售费用/主营业务收入-销售税金及附加/主营业务收入-销售利润率×所得税率-销售利润率×-所得税税率×净利润折减率]×该产品库存数量=.×[-.%-0.%-.%×%-.%×-%×0%]×.00=,0.元库存商品产成品评估值共,0,0.元。在产品沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明在产品账面值,,.元,为正在加工中的电线电缆及领用的原材料等,账面值包括原材料价值和人工费用等,我们对这些在产品的账面价值组成内容和会计核算过程进行了核查,经核查,在产品账面价值入账准确,评估人员认为其账面值基本可以体现在产品的现时价值,故以核实后的账面值确认评估值。注对于废铝等材料,根据市场价格乘以数量确定评估值。在产品评估值,,.元。发出商品纳入本次评估范围的发出商品为运送至客户单位的电缆绞线等,本次评估采用市场途径进行评估,从市场销售价格出发,扣除销售环节的营业税金及附加部分利润作为评估值。评估值计算公式为发出商品评估值=该产品不含税销售单价×[-销售税金及附加/主营业务收入-销售利润率×所得税率-销售利润率×-所得税税率×净利润折减率]×该产品库存数量其中净利润折减率为一定的比率,畅销产品为0,一般销售产品为0%,勉强可销售的产品为00%。本次评估一般销售商品,净利润折减率取0%。注与发出商品相关的销售费用在基准日前已经发生,期后该部分商品基本不会发生销售费用,故本次评估将销售费用率取值为0。注销售利润率为扣非后销售利润率。案例产品中高压电缆产成品评估明细表第项规格型号YJV-,/0KV0该项库存商品数量为m,经盘点确认实际数量为m,不含税的销售价格为.元/m。根据长峰电缆提供的及0年月日的损益表计算各项费率计算公式税金及附加/主营业务收入扣非后营业利润/主营业务收入0年度0年度分子,,.0,,.分母,,0.,,0.费率%0.000.0评估值=该产品不含税销售单价×[-销售税金及附加/主营业务收入-销售利润率×所得税率-销售利润率×-所得税税率×净利润折减率]×该产品库存数量沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明=.×[-0.%-.%×%-.%×-%×0%]×=,0.元发出商品评估值,,.0元。四评估结果及分析流动资产评估结果流动资产评估结果序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%货币资金,,.,,.0.000.00应收票据,,0.,,0.0.000.00应收账款,,.,,.0.000.00预付款项,,.,,.0.000.00其他应收款,0,.,0,.0.000.00存货,,0.,,00.,,..流动资产合计,0,,.0,0,,.0,,..增减值原因分析流动资产的增值由存货增值引起,存货增值的原因为产成品及发出商品的账面值为成本价,评估值是按照市场价值扣除相应税费确定,评估值中包含了合理的利润,故造成评估增值。二投资性房地产评估技术说明一评估范围纳入本次评估范围的投资性房地产为江苏长峰电缆有限公司账面记录的项建筑物。账面原值,0,00.00元,账面净值,,.元。二主要资产概况概况江苏长峰电缆有限公司投资性房地产位于宜兴市官林镇东尧村;所占用土地为国有出让土地或集体租赁土地,用途为工业用地。纳入评估范围的投资性房地产共项,具体为车间连铸连轧新胜佰车间南厂区生物科技园#车间生物科技园#车间,主要结构为排架框架结构等;房屋建于00至0年。房屋建筑物类资产利用率较高,目前均用于出租。投资性房地产特点沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明本次评估投资性房地产主要为工业厂区内的工业厂房对外出租使用,房屋结构主要为排架结构和框架结构。排架结构主要用于单层厂房,由屋架柱子和基础构成横向平面排架,是厂房的主要承重体系,再通过屋面板吊车梁支撑等纵向构件将平面排架联结起来,构成整体的空间结构。框架结构的基础一般是独立基础,混凝土构造柱和梁,或钢架梁,0mm承重墙,预制水泥屋面,铝合金窗钢制门;地面为砼地面,内墙面多为混合砂浆抹面,刷白涂料,外墙面刷灰,此类房屋主要为连轧连铸车间。框架结构框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用,一般用预制的加气混凝土膨胀珍珠岩空心砖或多孔砖等轻质板材等材料砌筑或装配而成。框架结构的基础一般为钢筋混凝土独立基础,上部为现浇钢筋砼框架柱梁,现浇钢筋混凝土板,围护墙体一般为0~0mm厚机制砖墙填充,少量加气混凝土砌块填充料。铝合金窗或塑钢门窗钢制门。厂区内的框架结构房屋主要为新胜佰车间生物科技园号号车间等。账面价值的构成账面原值构成为工程竣工时的建安工程费构成。企业账面中未包含前期费用如勘察设计费工程建设监理费建设单位管理费和资金成本等。权利状况纳入本次评估范围内房屋建筑物均取得了房屋所有权证,产权清晰,但全部房屋均已抵押于银行,存在他项权利。三评估过程及方法评估过程对评估范围内的各项房屋进行初步了解,提交房屋评估资料清单和评估申报明细表规范格式,按评估规范化的要求,指导企业填写相关评估明细表;听取企业有关人员介绍房屋建造时间,考察建筑物的结构装修设施状况,抽查建筑面积,勘察记录房屋建筑物的施工质量及维修保养大修理改扩建等情况,对主要房产进行拍照,详细填写现场作业记录表,并于账表进行核对,对个别名称面积结构类型不符之处,据实进行调整。了解同地区厂房出租情况等。根据实际情况,针对不同类型房屋选取适当的评估方法进行评定估算,确定评估值;编制房屋清查评估明细表,撰写房屋评估说明。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明评估方法根据长峰电缆提供的房屋租赁协议,纳入评估范围的投资性房地产分别出租给江苏艾立可电子科技有限公司江苏上鸿润合金复合材料有限公司等四家公司用于生产经营,租金为0元/平米/月,租金收入相对于重置价格较低,并且根据评估对象特点,投资性房产主要为工业厂房,由于出租工业厂房所占的土地无法与生产性工业厂房共同占用的土地进行单独分割,因此不宜采用收益法作为整体进行评估,本次评估将投资性房地产采用成本法评估,其所占用的土地使用权在无形资产评估中进行评估。重置成本法是以现在的建筑装修材料和施工技术工艺,重新购建和待估房屋建筑物使用功能一样的建筑物所投入的各项费用之和,确定重置全价,同时根据建筑物的有形损耗和无形损耗以及使用年限确定其综合成新率,最终根据建筑物重置全价和成新率的乘积确定评估值。评估公式为评估值=重置全价×成新率重置全价的确定对典型房屋,采用投资估算指标调整法,即根据典型房屋工程特点,运用类比法对类似房屋进行分析,找出其与典型房屋的差异因素,进行增减调整,从而计算出与典型工程类似的房屋的综合造价;对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价,在此基础上根据建筑物的个性如不同的层高跨度装修情况施工困难程度等和现场测量的工作量,采用概算的方法进行价格调增和调减,将增减额折入建筑物的单方造价内,最终确定出实际的单方造价标准,以此作为建筑物重置全价的计算依据。对于典型房屋重置全价计算如下重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本①建筑安装工程造价的确定包括土建装修安装三部分,主要包括直接工程费间接费利润税金等。建安工程造价采用投资估算指标调整法进行计算,评估人员套用《江苏省建筑与装饰工程计价定额》0年《江苏省安装工程计价定额》0年《江苏省市政工程计价定额》0年《江苏省建设工程费用定额》0等资料,并依据宜兴市0年月份的建筑材料价格信息计算造价。②前期及其他费用的确定前期及其他费用根据国家发展改革委建设部发改价格[00]0号文件《工程勘察取费标准》国家计委建设部计价格[00]0号文件《工程设计取费标准》沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明财政部财建[00]号文件苏财综[]号文件苏财综[00]号文件,测算出合理的前期费用的费用率。前期费用费率表如下前期及其他费用表序号取费项目取费基础单位标准依据建设单位管理费工程造价费率%0.%财建[00]号勘察设计费工程造价费率%.%计价格[00]0号工程监理费工程造价费率%.%发改价格[00]0号招投标管理费工程造价费率%0.%计价格[00]0号环境影响评价费工程造价费率%0.0%计价格[00]号白蚁防治费建筑面积元.苏地税函〔0〕号散装水泥专项基金吨元苏财综[]号新型墙体专项基金建筑面积元0苏财综[00]号③资金成本的确定资金成本为建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本。系在建设期内为工程建设所投入资金的利息,其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算,工期按建设工程合理建设周期计算。资金成本=建安工程造价+前期及其他费用×正常建设期×正常建设期利率×/成新率的确定本次评估房屋建筑物成新率的确定,采用现场勘察成新率和理论成新率两种方法计算,并对两种结果按勘察和理论的比例加权平均计算综合成新率。其中勘察成新率N通过评估人员对各建构筑物的实地勘察,对建构筑物的基础承重构件梁板柱墙体地面屋面门窗墙面粉刷吊顶及上下水通风电照等各部分的勘察,根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》,结合建筑物使用状况维修保养情况,分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。理论成新率根据经济使用年限和房屋已使用年限计算。理论成新率N=-已使用年限/经济寿命年限×00%经以上两种方法计算后,通过加权平均计算成新率。成新率N=勘察成新率N×0%+理论成新率N×0%评估值的确定沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明评估值=重置价值×成新率四评估示例案例新佰胜车间投资性房地产明细表序号资产占有单位江苏长峰电缆有限公司;结构框架;建成年月00年月建筑面积,.平方米;账面价值,0,00.00元;账面净值,00,0.元。概况新佰胜车间位于房屋建筑物位于宜兴市官林镇东尧村长峰电缆厂南厂区内,于00年月建成并投入使用,建筑总面积为,.平方米。该建筑为三层框架结构,檐高米,该房为钢筋混凝土独立基础,钢筋混凝土梁板柱,0内外墙,钢筋混凝土屋面板,地面为环氧地坪,C0混凝土面层。屋面为预制混凝土屋面板,外墙抹灰,内墙刷白,顶棚水泥砂浆抹灰,铁大门,铝合金窗。有水电设施。现场调查状况房屋结构坚固,墙面平整,屋面无渗漏,房屋未出现不均匀的裂缝,室内设施均属较好。整体外观情况较好,房屋使用状态良好。重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本建筑安装工程造价该工程未提供决算等资料,本次采用投资估算指标调整法进行评估,因此参照类似工程项目资料,根据类似工程中的工程量,并结合该工程实际特点做调整,按现行工程预算价格费率,将调整为按现行计算的建安综合造价,计算出定额直接费,直接费取费表如下土建工程造价取费计算表序号费用名称计算公式费率金额元分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,,.其人工费人工消耗量×人工单价,0,0.中材料费材料消耗量×材料单价,,.一机械费机械消耗量×机械单价,.企业管理费+×费率%,.利润+×费率%,.二措施项目清单费用.-.之和,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明.现场安全文明施工措施费分部分项工程费×费率.0%,.0.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,..冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,..已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%,..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%,..赶工费分部分项工程费×费率.00%,..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.规费-之和,0.0其工程排污费按规定计取0.00四中建筑安全监督管理费按规定计取0.00社会保障费一+二+三×费率.00%,0.住房公积金一+二+三×费率0.0%,0.五税金一+二+三+四×费率.%,0.六工程造价一+二+三+四+五,00,0.安装工程造价计算表序号费用名称计算公式费率金额分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,.其人工费人工消耗量×人工单价,0.中材料费材料消耗量×材料单价,.一机械费机械消耗量×机械单价,0.企业管理费+×费率%,.0利润+×费率%,.措施项目清单费用,..现场安全文明施工措施费分部分项工程费×费率.0%,0.0.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%..冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,.二.已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%,..赶工费分部分项工程费×费率.00%,..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.四规费,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明其工程排污费按规定计取0.00中建筑安全监督管理费按规定计取0.00社会保障费一+二+三×费率.00%,.住房公积金一+二+三×费率0.0%,.五税金一+二+三+四×费率.%,.六工程造价一+二+三+四+五,.建安工程总造价=土建工程造价+安装工程造价=,00,0.+,.=,,0.0元前期及其他费用计算表前期工程及其他费用表序税费名称计算公式费率计费金额元取费依据号建设单位管理费造价费率0.%,0.财建[00]号勘察设计费造价费率.%,.计价格[00]0号工程监理费造价费率.%,.发改价格[00]0号招投标管理费造价费率0.%,.0计价格[00]0号环境影响评价费造价费率0.0%,.计价格[00]号白蚁防治费建筑面积费用.,.00苏地税函〔0〕号散装水泥专项基金吨费用,.00苏财综[]号新型墙体专项基金建筑面积费用0,0.00苏财综[00]号前期费合计,.前期费用及其他费用=,.元资金成本按照《全国建筑安装工程工期定额》的规定,该建筑工程的合理建设期为一年,假设在建设期内建设资金均匀投入,利率按一年期人民币利率.%计取资金成本资金成本=建筑安装工程造价+前期及其他费用×合理工期×利息/=,,0.0+,.××.00%/=,.元重置全价沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=,,0.0+,.+,.=0,,00.00元取整成新率该房屋建筑物于00年月建成投入使用,根据评估房屋建筑物可使用经济耐用年限来确定建筑物的理论成新率。通过现场勘察,依据构筑物现场勘察评分标准,分别对建筑的结构安装部分进行打分,确定勘察成新率;并最终通过加权平均计算综合成新率。理论成新率该房屋建筑物于00年月建成投入使用,至评估基准日已使用.年,该建筑经济使用年限为0年,尚可使用年限为.年,由此计算理论成新率。理论成新率=尚可使用年限/经济耐用年限×00%=./0×00%=%勘察成新率结构部分地基基础承载力强,梁板柱及墙坚固;墙体节点坚固严实;屋面不渗漏保温隔热层完好;地面平整坚固完好。门窗基本完整,无剥落;外墙勾缝基本完整密实,内墙基本完整无损;顶棚基本完整坚固无损。安装部分水卫管道基本畅通,无渗漏,无锈蚀;电器线路装置齐全基本完好;总体看使用情况良好。经评估人员与公司有关技术人员现场勘查评定,具体勘查情况见下表项目序号部位名称标准分勘察分地基基础柱结构部分梁板0墙体小计结构权重0%00给排水0安装部分电气照明0消防0小计安装权重0%00勘察成新率=结构部分评分×0%+安装部分评分×0%合计0.取整%沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明综合成新率=勘察成新率×0%+理论成新率×0%=×0%+%×0%=%评估值的确定评估值=重置全价×成新率=0,,00.00×%=,,0.00元六投资性房地产评估结论及增减值分析申报纳入本次评估范围内投资性房地产账面原值为,0,00.00元,账面净值,,.元,评估原值,,000.00元,评估净值,0,0.00元,评估增值,,00.元,增值率.0%。投资性房地产评估原值增值主要有两方面原因一方面是由于建筑人工费上涨所形成,另一方面是由于账面值中未包含前期费和资金成本,本次评估按照客观发生费用考虑了前期费用和资金成本,故形成评估增值。评估净值增值也是由于两方面的原因一方面是由于评估原值的增值造成了评估净值的增值;另一方面是由于房屋建筑物的企业计提会计折旧年限短于评估所用经济使用年限所形成。三房屋建筑物评估技术说明一评估范围纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产为长峰电缆账面记录的建筑物构筑物。企业申报提供的“房屋建筑物清查评估明细表”所包括的建筑物资产,具体如下单位人民币元资产名称申报项数面积账面原值账面净值房屋建筑物合计,.,,0.,,.固定资产--房屋建筑,.,,.,,.物固定资产--构筑物,,.00,,.0二主要资产概况房屋建筑物分布状况和基本概况江苏长峰电缆有限公司房屋建筑物位于宜兴市官林镇东尧村;所占用土地为国有出让土地集体租赁或国有租赁用地,用途为工业用地。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明纳入本次评估范围内的房屋建筑物分布在三个厂区生活配套园,三个厂区分别为北厂区西厂区南厂区,北厂区主要有一号至号车间高压电缆车间办公楼宿舍楼门卫等;西厂区主要有办公楼配电间门卫室等;南厂区有南粒子车间办公楼门卫配电间等;生物科技园有一号车间二号车间和实验室,生活配套园有生活楼,各厂区主要结构为排架框架钢结构砖混结构等;构筑物主要为围墙道路等,房屋建于至0年。房屋建筑物类资产利用率较高,能满足正常生产经营的需要。主要房屋建筑物结构房屋主要结构为排架框架钢结构砖混结构。排架结构主要用于单层厂房,由屋架柱子和基础构成横向平面排架,是厂房的主要承重体系,再通过屋面板吊车梁支撑等纵向构件将平面排架联结起来,构成整体的空间结构。框架结构的基础一般是独立基础,混凝土构造柱和梁,或钢架梁,0mm承重墙,预制水泥屋面,铝合金窗钢制门;地面为砼地面,内墙面多为混合砂浆抹面,刷白涂料,外墙面为贴面白砖,此类房屋主要为高压电缆车间一号车间二号车间合金车间四号车间拉丝车间等。框架结构框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用,一般用预制的加气混凝土膨胀珍珠岩空心砖或多孔砖等轻质板材等材料砌筑或装配而成。框架结构的基础一般为钢筋混凝土独立基础,上部为现浇钢筋砼框架柱梁,现浇钢筋混凝土板,围护墙体一般为0~0mm厚机制砖墙填充,少量加气混凝土砌块填充料。铝合金窗或塑钢门窗钢制门。厂区内的框架结构房屋主要为办公楼新胜佰车间生物科技园号号车间等。钢结构钢结构的基础为钢筋砼独立基础,标高.以下采用粘土砖,墙厚为0mm,标高.米以上采用压型钢板,承重柱为钢柱彩钢板墙面,屋顶为钢屋架,彩钢板屋面,铝合金窗或塑钢窗钢制门地面为水泥地面,钢结构建筑物主要为五号车间新拉丝车间北仓库等。砖混结构砖混结构基础一般为条形基础,有毛石,上部一般为砖承重墙,外墙0mm厚砖墙,内墙为0mm厚砖墙,墙内设有构造柱。楼板屋面板为钢筋砼现浇板;地面为水泥砂浆地面,铝合金门窗或塑钢窗,室内有装修。屋面有保温层防水材料防水沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明层。砖混结构建筑物主要有配电房门卫办公楼等。主要构筑物基本状况主要构筑物为围墙道路。围墙为砖砌筑和铁艺墙,水泥砂浆勾缝,基础约为0.米深,高度为.米,0mm墙体,墙体中间有构造柱,铁艺围墙为铁栅栏,高度不等;道路为砼地面,厚度为00-0mm。地质及地基承力状况该厂区地质状况较好,地基承载力较高。经现场勘查,总的情况如下基础承载能力。各主要建筑物采用了条形或独立基础,地基承载能力较好。主体结构强度,各类建构筑物承重构件和非承重构件均良好,具有继续承力和使用的功能。各房屋建筑物建成时间较短,维护管理良好。屋面一般采用混凝土屋面或瓦屋面防水,耐久性较好。综上所述,我们认为本次被评估的建构筑物,绝大部分房屋仍能够满足继续使用的功能。主要建筑物工程技术特征①号车间本建筑物为单层排架结构,建筑面积,.平方米,建成于00年。该房为钢筋混凝土独立基础,檐高米,混凝土构造柱和梁,0内外墙,钢筋混凝土屋面板,地面为环氧地坪,C0混凝土面层。屋面为预制混凝土屋面板,室内及顶棚水泥砂浆抹灰,铁大门,铝合金窗。②办公楼该建筑物为框架结构,整体五层,建筑面积,00.平方米,建成于00年。檐高米,层高.米。基础为钢筋混泥土条形基础,钢筋混凝土梁板柱。外墙0厚,各层均为大理石地面,楼梯为大理石面层。不锈钢扶手和铁栏杆木扶手。外墙贴面砖,内墙刷乳胶漆,屋面轻钢龙骨石膏吊顶,屋顶SBS玻纤脂防水材料热油敷设,刚性防水面层。玻璃大门,塑钢窗。明管暗敷铜芯电缆,电迅网给排水设施齐全。地下一层为车库一二三四层为办公室。③号车间本建筑物为钢结构,基础采用钢筋混凝土独立基础。主体厂房结构多跨门式轻钢结构,钢柱钢梁冷弯薄壁型钢檩条屋面及墙面为彩色压型钢板,车间纵向中部设置伸缩缝外墙.m以下采用加气混凝土砌块墙体,.m以上采用金属压型复合板墙体,外墙板为0.厚镀铝锌压型钢板。屋面工程屋面防水等级为三级,屋面沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明外板采用0.厚镀铝锌钢板,门窗工程外门采用铁大门,外窗采用塑钢窗;消防通风电力设施齐全。账面价值的构成账面原值构成为由工程竣工时的建安工程费构成。企业账面中未包含前期费用如勘察设计费工程建设监理费建设单位管理费和资金成本等。权利状况纳入本次评估范围的房屋建筑物均已取得房屋产权证,产权所有人为江苏长峰电缆有限公司,产权清晰。部分房屋存在他项权利,已抵押于银行,所占用的十宗土地使用权除一宗土地使用权宜国用0第00号未抵押外,其余均随房屋一同抵押。三评估过程基于本次评估之特定目的,结合待评估房屋建构筑物的特点,本次评估主要采用成本法对房屋建筑物进行评估。评估工作主要分以下四个阶段进行首先,清查核实基础数据并收集工程技术资料。评估人员进入现场后根据长峰电缆提供的资产清查评估明细表,进行账表核对,主要核对房屋建筑物的名称位置结构建筑面积使用年限账面价值等;收集待估建筑物的施工图纸概预算工程决算及产权资料。其次,实地查勘。对房屋的外型结构形式层数高度跨度构件材质内外装修使用维修施工质量水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察,走访有关房屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置环境等进行调查,并按现场调查记录表做详细记录,形成现场勘察表。再次,搜集价格资料。搜集当地的建设工程概预算定额和材料人工机械价格变动的资料,收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规定。最后,评估作价及编制评估说明。依据所搜集的资料对评估对象进行因素分析评定估算,得出评估对象于评估基准日的评估价值,并最终形成评估技术说明。四评估依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《中华人民共和国土地管理法》;建设部《房屋完损等级评定标准》;中华人民共和国国家标准GB/T0-0《城镇土地估价规程》;中华人民共和国国家标准GB/T0-0《房地产估价规范》;被评估单位申报的房屋建筑物清查评估明细表;固定资产明细账产权证明等;沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明《江苏省建筑与装饰工程计价定额》0年;《江苏省安装工程计价定额》0年;0《江苏省市政工程计价定额》0年;《江苏省建设工程费用定额》0《宜兴市0年月材料价格市场信息》;被评估单位提供的与建筑物构筑物相关资料;《资产评估常用数据与参数手册》;中国人民银行公布的评估基准日执行的利率标准;评估人员现场收集的其他资料;评估人员现场勘察的详细记录和日常执业中收集到的资料。五评估方法本次房屋建筑物的评估采用重置成本法。重置成本法是以原有的建筑装修材料和施工技术工艺,重新购建和待估房屋建筑物使用功能一样的建筑物所投入的各项费用之和,确定重置价,同时根据建筑物的有形损耗和无形损耗以及使用年限确定其综合成新率,最终根据建筑物重置价和成新率的乘积确定评估值。房屋建构筑物评估值=重置全价×成新率重置全价的确定对典型房屋和构筑物,采用投资估算指标调整法,即根据典型房屋和构筑物工程特点,运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析,找出其与典型房屋和构筑物的差异因素,进行增减调整,从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价;对于价值量小结构简单的建构筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。对各类建构筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建构筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价,在此基础上根据建构筑物的个性如不同的层高跨度装修情况施工困难程度等和现场测量的工作量,采用概算的方法进行价格调增和调减,将增减额折入建筑物的单方造价内,最终确定出实际的单方造价标准,以此作为建筑物重置全价的计算依据。对于典型房屋和构筑物重置全价计算如下重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本建筑安装工程造价的确定包括土建装修安装三部分,主要包括直接工程费间接费利润税金等。建安工程造价采用投资估算指标调整法进行计算,评估人员套用《江苏省建筑与装饰工程计价定额》0年《江苏省安装工程计价定额》0年《江苏省市政沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明工程计价定额》0年《江苏省建设工程费用定额》0等资料,并依据宜兴市0年月份的建筑材料价格信息计算造价。前期及其他费用的确定前期及其他费用根据国家发展改革委建设部发改价格[00]0号文件《工程勘察取费标准》国家计委建设部计价格[00]0号文件《工程设计取费标准》财政部财建[00]号文件苏财综发[00]号文件苏财综[00]号文件,测算出合理的前期费用的费用率。前期费用费率表如下前期及其他费用表序号费用名称费率00%取费基数取费依据一按工程造价取费建设单位管理费0.%工程费用财建[00]号勘察设计费.%工程费用计价格[00]0号工程监理费.%工程费用发改价格[00]0号工程招投标代理服务费0.%工程费用计价格[00]0号环境影响评价费0.0%工程费用计价格[00]号小计.%二按建筑面积取费新型墙体材料专项基金0.00元建筑面积苏财综发[00]号散装水泥发展基金.00元建筑面积苏财综发[00]号白蚁防治费.0元建筑面积苏地税函〔0〕号小计.0元合计工程造价×费率+建筑面积×元/平方米资金成本的确定资金成本为建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本。系在建设期内为工程建设所投入资金的利息,其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算,工期按建设工程合理建设周期计算。资金成本=建安工程造价+前期及其他费用×正常建设期×正常建设期利率×/0年月日执行的银行利率为金融机构人民币基准利率0.0.调整利率一年以内含一年.一至五年含五年.五年以上.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明成新率的确定综合成新率=尚可使用年限/已使用年限+尚可使用年限式中尚可使用年限根据评估范围内房屋建构筑物经济耐用年限和已使用年限,结合现场勘查房屋建筑物历年更新改造情况房屋维护状况等综合确定。在综合成新率确定过程中,以被估对象能否有继续使用功能为前提,以基础和主体结构的稳定性和牢固性为主要条件,而装修和配套设施只有在基础和主体结构能继续使用的前提下计算其新旧程度,并且作为修正基础和主体结构成新率的辅助条件。评估值的确定评估值=重置价值×成新率六典型案例评估分析案例一一号车间房屋建筑物明细表序号资产占有单位江苏长峰电缆有限公司;结构排架;账面原值,00,000.00元账面净值,,.元建筑面积.平方米建成时间00年月房产证号宜房权证官林字第ED000号土地证号宜国用00字第000号概况一号车间位于房屋建筑物位于宜兴市官林镇东尧村长峰电缆厂北厂区内。该建筑为单层排架结构,檐高米,该房为钢筋混凝土独立基础,预制钢筋混凝土牛腿柱梁天车梁,围护墙为0mm厚墙,外墙水泥砂浆抹灰刷防水涂料,内墙水泥砂浆抹灰刷白,预制钢筋混凝土屋架和空心屋面板,双坡面机制红瓦防水。顶棚水泥砂浆抹灰喷白。地面为C0混凝土垫层,环氧树脂防腐面层。钢制大门,铝合金窗。水电设施齐全。现场调查状况房屋结构坚固,墙面略有空鼓脱落,屋面无渗漏,房屋未出现不均匀的裂缝,室内设施好。整体外观情况较好,房屋使用状态良好。重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本建筑安装工程造价该工程未提供决算等资料,本次采用投资估算指标调整法进行评估,因此参照类沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明似工程项目资料,根据类似工程中的工程量,并结合该工程实际特点做调整,按现行工程预算价格费率,将调整为按现行计算的建安综合造价,计算出定额直接费,直接费取费表如下土建工程造价取费计算表序号费用名称计算公式费率金额元分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,,.其人工费人工消耗量×人工单价,0,0.中材料费材料消耗量×材料单价,,.一机械费机械消耗量×机械单价0,.企业管理费+×费率%,0.0利润+×费率%,0.措施项目清单费用.-.之和0,0..现场安全文明施分部分项工程费×费率.0%,.工措施费.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,..冬雨季施工增加分部分项工程费×费率0.0%,.费二已完工程及设备.保护分部分项工程费×费率0.0%,..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%,..赶工费分部分项工程费×费率.00%,..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.规费-之和,.其工程排污费按规定计取四中建筑安全监督按规定计取管理费社会保障费一+二+三×费率.00%,0.住房公积金一+二+三×费率0.0%,.五税金一+二+三+四×费率.%0,.六工程造价一+二+三+四+五,,0.安装工程造价计算表序号费用名称计算公式费率金额分部分项工程量清单费用工程量×综合单价00,.一其人工费人工消耗量×人工单价0,.中材料费材料消耗量×材料单价,00.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明机械费机械消耗量×机械单价,0.企业管理费+×费率%,.利润+×费率%,.措施项目清单费用,0..现场安全文明施工措分部分项工程费×费率.0%,.施费.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%00..冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%0.二.已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%00..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,00..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%0..赶工费分部分项工程费×费率.00%,00..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,00.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,00.规费,.0其工程排污费按规定计取四中建筑安全监督管理按规定计取费社会保障费一+二+三×费率.00%,.0住房公积金一+二+三×费率0.0%,.0五税金一+二+三+四×费率.%,0.0六工程造价一+二+三+四+五,0.建安工程总造价=土建工程造价+安装工程造价=,,0.+,0.=,0,.元前期及其他费用计算表前期工程及其他费用表序号项目文号或依据计算标准金额A按工程造价取费费用费率一建设单位管理费财建[00]号,0,.0.%,0.二勘察设计费计价格[00]0号,0,..%,.三工程监理费发改价格[00]0号,0,..%0,.四工程招投标代理服务费计价格[00]0号,0,.0.%,0.五环境影响评价费计价格[00]号,0,.0.0%,.小计.%,0.B按建筑面积取费沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明六新型墙体材料专项基金苏财综发[00]号.0,.00七散装水泥发展基金苏财综发[00]号.,0.00八白蚁防治费苏地税函〔0〕号..,.00小计,.00合计,.建安费用+前期费用,00,0.资金成本合理工期个月.%0,.重置成本,,00.00资金成本该项目建筑合理工期按个月计算,建筑工期内假设资金均匀投入,利率按一年期含一年利率.%计算,则资金成本=建筑安装工程造价+前期及其他费用×合理工期×利息/=0,.元重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=,,00.00元综合成新率的确定该电缆车间一号车间于00年月建成投入使用,耐用年限0年,距评估基准日已使用.年,尚可使用年限.年,根据建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限计算出建筑物的综合成新率。综合成新率=尚可使用年限/尚可使用年限+已使用年限×00%=./.+.×00%=%取整评估值的确定评估值=重置全价×成新率=,,00.00×%=,0,0.00元十位取整案例二办公楼房屋建筑物明细表序号0资产占有单位江苏长峰电缆有限公司;结构框架;账面原值,00,.00元账面净值,,.元建筑面积,00.平方米沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明建成时间00年月房产证号宜房权证官林字第ED000号土地证号宜国用00字第000号概况办公楼房屋建筑物位于宜兴市官林镇东尧村长峰电缆厂北厂区内,于00年月建成并投入使用。该办公楼房屋建筑物为框架结构,整体五层,檐高米,层高.米。基础为现浇钢筋混凝土井桩基础,现浇钢筋混凝土基础梁柱承重梁板。现浇钢筋混凝土屋面板,屋顶SBS玻纤脂防水材料热油敷设防水面层。围护墙为0mm厚砖墙,内墙为0mm厚砖墙。外墙贴面砖,内墙刷乳胶漆。现浇钢筋混凝土楼梯,楼梯踏步铺彩色大理石面层。不锈钢扶手和铁栏杆木扶手。天棚轻钢龙骨石膏板吊顶或吸音矿棉板吊顶,地面砼垫层,各层均为铺彩色大理石面层,全钢化玻璃大门,各办公室门为钢防盗门,塑钢窗。明管暗敷铜芯电缆,电迅网给排水设施齐全。一层为车库二三四层为办公室。现场调查状况房屋结构坚固,墙面完整,屋面无渗漏,房屋未出现不均匀的裂缝,室内设施均属较好。整体外观情况好,房屋使用状态良好。重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本建筑安装工程造价该工程未提供决算等资料,本次采用投资估算指标调整法进行评估,因此参照类似工程项目资料,根据类似工程中的工程量,并结合该工程实际特点做调整,按现行工程预算价格费率,将调整为按现行计算的建安综合造价,计算出定额直接费,直接费取费表如下土建工程造价取费计算表序号费用名称计算公式费率金额元分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,,0.其人工费人工消耗量×人工单价0,.0中材料费材料消耗量×材料单价,,.一机械费机械消耗量×机械单价,.0企业管理费+×费率%,00.利润+×费率%,.0措施项目清单费用.-.之和,0.二.现场安全文明施工措施费分部分项工程费×费率.0%,..夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明.冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,..已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%,.0.临时设施费分部分项工程费×费率.00%,.0.检验试验费分部分项工程费×费率0.0%,..赶工费分部分项工程费×费率.00%,.0.按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.0三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.0规费-之和,0.其工程排污费按规定计取四中建筑安全监督管理费按规定计取社会保障费一+二+三×费率.00%,.住房公积金一+二+三×费率0.0%,.五税金一+二+三+四×费率.%,.0六工程造价一+二+三+四+五,,.0装饰工程造价计算表序号费用名称计算公式费率金额分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,,.0人工费人工消耗量×人工单价,0.材料费材料消耗量×材料单价,.0一其中机械费机械消耗量×机械单价,0.企业管理费+×费率%,.0利润+×费率%,.措施项目清单费用,0..现场安全文明施工措施费分部分项工程费×费率.0%,0..夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,..冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,.二.已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%,..赶工费分部分项工程费×费率.00%,..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.四规费,0.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明工程排污费按规定计取其中建筑安全监督管理费按规定计取社会保障费一+二+三×费率.00%,.0住房公积金一+二+三×费率0.0%,0.五税金一+二+三+四×费率.%,.0六工程造价一+二+三+四+五,0,.安装工程造价计算表序号费用名称计算公式费率金额分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,.其人工费人工消耗量×人工单价,0.中材料费材料消耗量×材料单价,.一机械费机械消耗量×机械单价,.企业管理费+×费率%,.利润+×费率%,.措施项目清单费用,0..现场安全文明施工措分部分项工程费×费率.0%,.施费.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%..冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%0.二.已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%..临时设施费分部分项工程费×费率.00%,..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%0..赶工费分部分项工程费×费率.00%,..按质论价费分部分项工程费×费率.00%,.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%,.规费,.0其工程排污费按规定计取四中建筑安全监督管理按规定计取费社会保障费一+二+三×费率.00%,.住房公积金一+二+三×费率0.0%,.五税金一+二+三+四×费率.%,0.六工程造价一+二+三+四+五,.建安工程总造价=土建工程造价+装饰工程造价+安装工程造价=,,.0+,0,.+,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明=,,.元前期及其他费用计算表前期工程及其他费用表序号项目文号或依据计算标准金额A按工程造价取费费用费率一建设单位管理费财建[00]号,,.0.%,.0二勘察设计费计价格[00]0号,,..%,.三工程监理费发改价格[00]0号,,..%0,0.四工程招投标代理服务费计价格[00]0号,,.0.%,.五环境影响评价费计价格[00]号,,.0.0%,.小计.%,.B按建筑面积取费六新型墙体材料专项基金苏财综发[00]号,00.0,00.00七散装水泥发展基金苏财综发[00]号,00.,00.00八白蚁防治费苏地税函〔0〕号,00..,0.00小计0,00.00合计,.建安费用+前期费用,,0.资金成本合理工期个月.%,.0重置成本,,.重置成本取整,,00.00资金成本该项目建筑合理工期按个月计算,建筑工期内假设资金均匀投入,利率按一年期利率.%计算,则资金成本=建安工程造价+前期费用×利率×合理工期/=,.0元重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=,,00.00元综合成新率的确定该办公楼于00年月日建成投入使用,耐用年限0年,距评估基准日已使用0.0年,尚可使用年限.年,根据建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限计算出建筑物的综合成新率。综合成新率=尚可使用年限尚可使用年限+已使用年限×00%沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明=.0.0+0.0×00%=%取整评估值的确定评估值=重置全价×成新率=,,00.00×%=,,0.00元十位取整案例三北厂区道路构筑物明细表第项结构砼;建筑面积,0.00平方米;建成年代00年0月;账面原值,,00.00元账面净值,,0.元建筑概况该道路位于官林镇东尧村北厂区内00年0月建成建筑面积,0.00m,。,结构做法为自然地面下0.米深范围内,用级配砾石分层碾压夯实,压实夯实,压实系数为0.,面层为C素砼0厚,米左右设伸缩缝。随打随抹收面。重置价值的计算建安造价评估人员未取得案例工程的图纸资料和预决算资料,因此评估人员采用投资估算指标调整法,计算案例工程的直接费。以投资估算指标直接费为基础,通过对价格差异工程量差异进行调整后,确定案例工程的直接费数额。土建工程造价取费计算表序号费用名称计算公式费率金额元分部分项工程量清单费用工程量×综合单价,0,0.其中人工费人工消耗量×人工单价,0.0材料费材料消耗量×材料单价,0,.一机械费机械消耗量×机械单价,.企业管理费+×费率%0,.利润+×费率0%0,0.措施项目清单费用,..现场安全文明施工措施费分部分项工程费×费率.0%0,.二.夜间施工增加费分部分项工程费×费率0.0%,00.0.冬雨季施工增加费分部分项工程费×费率0.0%0,0.0.已完工程及设备保护分部分项工程费×费率0.0%,0.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明.临时设施费分部分项工程费×费率.00%0,00..检验试验费分部分项工程费×费率0.0%0,0.0.赶工费分部分项工程费×费率.00%0,00..按质论价费分部分项工程费×费率.00%0,00.三其它项目费用分部分项工程费×费率.00%0,00.规费,.其工程排污费按规定计取四中建筑安全监督管理费按规定计取社会保障费一+二+三×费率.0%,.住房公积金一+二+三×费率0.%,.五税金一+二+三+四×费率.%,.六工程造价一+二+三+四+五,,.土建工程费用=,,.元前期及其他费用前期及其他费用,包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。前期费及其他费用表序号项目文号或依据计算标准金额A按工程造价取费费用费率一建设单位管理费财建[00]号,,.0.%,.二勘察设计费计价格[00]0号,,..%,0.0三工程监理费发改价格[00]0号,,..%0,0.四工程招投标代理服务费计价格[00]0号,,.0.%,00.五环境影响评价费计价格[00]号,,.0.0%,.小计.%,0.B按建筑面积取费六散装水泥发展基金苏财综发[00]号,0.00,00.00小计,00.00合计,.建安费用+前期费用,,.资金成本合理工期个月.%0,.重置成本,,00.00资金成本沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明该项目构筑物合理工期按个月计算,建筑工期内假设资金均匀投入,利率按一年期含一年利率.%计算,则资金成本=建筑安装工程造价+前期及其他费用×合理工期×利息/=0,.元重置全价重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=,,00.00元取整.综合成新率的确定该北厂区道路于00年0月日建成投入使用,耐用年限0年,距评估基准日已使用0.年,尚可使用年限.年,根据建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限计算出建筑物的综合成新率。综合成新率=尚可使用年限/尚可使用年限+已使用年限×00%=./.+0.×00%=%取整.评估值的确定评估值=重置全价×综合成新率=,,00.00×%=,0,000.00元百位取整七评估结果及评估增减值原因的分析评估结论经实施上述评估过程和方法后,在评估基准日0年月日,本次委估的房地产的评估结果如下房屋建筑物评估结果汇总表金额单位人民币元科目名称账面价值评估价值增值额增值率%原值净值原值净值原值净值原值净值合计,,0.,,.,0,00.00,,0.00,,.,0,..0.房屋建筑物,,.,,.,,00.00,,0.000,,.,,...构筑物,,.00,,.0,,00.00,0,00.00-,,.00-,,.0-.0-.房屋建筑物评估增减值原因分析评估原值增值原因其一为建筑人工费上涨;其二为账面值未包含前期费和资金成本,本次评估按照客观发生费用考虑了前期费用和资金成本;其三为构筑物中的零星工程基础等含在对应房屋建筑物中评估,以上原因造成房产评估原值增加。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明评估净值增值是由于评估原值增值和企业计提折旧年限短于评估所用经济耐用年限所致。构筑物原值减值是由于部分构筑物资产合并在房屋建筑物中评估,而构筑物中未评造成,净值减值原因其一为原值减值造成,其二为部分构筑物建成时间早于企业计提折旧时间也形成评估净值减值。由于增值大于减值,最终形成房屋建筑物增值。四机器设备评估技术说明一评估范围纳入本次评估范围是江苏长峰电缆有限公司的全部机器设备运输设备电子设备。具体为金额单位人民币元科目台套数账面原值账面净值合计0,,.0,,.机器设备0,,0.00,,.00车辆,,.,.电子办公,0,.,.二设备概况设备概况及工艺简介.设备概况机器设备长峰电缆机器设备主要分布在全厂0个车间和科室,主要是电缆车间电线车间铝导线车间铜导线车间合金车间造粒车间机修车间检测中心后勤车间高压车间等。主要生产线和主要设备按工艺特点和产品类型分别是电缆护套生产线干法交联生产线铝合金异型线拉制生产线同心式绕包生产线高低压检测检验系统等。电缆生产专业设备主要有加拿大卡尔马克公司生产的CIA-00-0型互锁装铠机合肥神马科技股份有限公司生产的JLK0/0盘型框式绞线机德阳东方卓越电工设备有限公司生产的LHD-00/型滑动式铝合金大拉机上海鸿得利机械制造的LH0/模铜大拉连续退火机组江苏苏阳电工机械有限公司生产的00/+钢丝铠装机芜湖电工机械厂生产的CLY-0/+型成缆机宜兴市南方机械厂生产的沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明Φ0挤塑机芜湖电工机械公司KR-屏蔽铠装机上海银工线材设备有限公司LST-B冷焊机等。通用及动力设备主要有0KV变配电系统含S-0/0和S-00/0电力变压器各台,高压开关柜一套,低压配电柜一套等江南起重机械厂生产的吨至吨单梁起重机江南起重机械厂生产的0吨双梁起重机溧阳市起重机厂有限公司MG0/T0双梁门式起重机常州诺德佳诚压缩机有限公司生产的ND-SF螺杆式空压机冷焊机杭州卓恒电气有限公司BX-00A电焊机叉车水泵冷却塔等。检测设备及仪表主要有福州西科拉电子科技有限公司X-RAY000NXT西科拉测偏仪上海蓝波公司生产的PDT-00/0全屏蔽局放系统江都市精诚测试仪器厂JPL-0KN拉力试验机苏州凯特尔仪器设备有限公司K-WRWD热稳定性试验机江苏省江都精诚测试仪器有限公司JPL-0KN数显电子拉力机宜兴四维公司SCS-0电子汽车衡等。设备中除台互锁装铠机为加拿大进口设备外其余均为国产设备,大部分设备购置于00—0年间,维修保养正常,设备均能正常使用。运输车辆列入评估范围的运输车辆主要为本田雅阁轿车雷克萨斯轿车及商务车梅赛德斯-奔驰轿车帕萨特轿车别克GL商务车江铃皮卡车等,均为办公用车,由企业统一调配使用。截至评估基准日委估车辆维修保养正常,均能正常行驶。电子设备列入评估范围的电子设备主要为电脑打印机空调等,分布在办公区域内,设备使用正常。.工艺流程江苏长峰电缆有限公司从事高低压各种电缆各种铝绞线生产,其产品规格繁多,一般的简要工艺流程如下杆材拉丝绞线挤制成缆挤制铠装在繁多电缆品种中,仅选一种产品——0KVKV带钢芯载型架空绝缘电缆,列出其较为详细的工艺流程如下每道工序后都要进行检验沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明设备的管理与维护保养企业由生产技术科协同财务统一管理,有严格的安全运行检测制度,对重点设备实行重点管理,日常保养与维护都较到位,设备总体状况比较稳定。账面价值的构成被评估单位大部分机器设备账面原值中只包括设备费,00年以后购入的机器设备账面值不含增值税;运输设备账面原值中含车辆购置价车辆购置税及手续费和牌照费等。固定资产折旧各类设备采用平均年限法计提折旧,主要设备折旧年限表如下序号设备类资产折旧年限年折旧率%残值率%机器设备0.%.00%运输设备.00%.00%电子设备及其他.00%.00%沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明三评估过程核实工作为保证评估结果的准确性,根据企业设备资产的构成特点及资产评估明细表的内容,评估人员向企业有关管理部门及使用部门发放了设备状况调查表等资料,并指导企业根据实际情况进行填写,以此作为评估的参考资料。评估人员对企业提供的申报明细表进行核查,对表中的错填和漏填等不符合要求的部分,提请企业进行必要的修改和补充。现场清点设备,评估人员针对资产评估明细表中不同的资产性质及特点,采取不同的核实方法进行现场勘察,原则为覆盖各类典型勘查。查阅了主要设备的运行日志大修理技改使用说明书等技术资料和文件,并通过与设备管理人员和操作人员的广泛交流,了解设备的购置日期产地账面原值各项费用的构成情况。查阅设备的运行和故障记录,填写设备现场勘察记录等。通过这些步骤,以充分了解设备的历史变更及目前技术运行情况。对重点及主要设备等进行了重点详细勘查,对一般设备按申报明细表进行抽查,比照资产评估申报明细表对不符之处作相应的修改完善。根据现场实地勘察结果,进一步修正企业提供的评估明细表,然后由企业盖章,作为评估的依据。对委估车辆进行现场核查,核对车辆名称型号规格颜色牌照号行驶证证载所有权人购置年限已行驶里程等情况,了解有无事故发生是否按期保养,并进行现场勘察。评定估算根据本次评估目的,设备评估采用重置成本法。为了保证评估的真实性和准确性,对大型或价值量大的各种设备,先查阅设备购置合同或竣工决算,再加上相关费用按照国家税法规定考虑扣除相应的增值税后确定其购置价格,进而计算重置全价。重点设备的成新率通过对该设备使用情况的现场考察,并查阅必要的设备运行维护检修性能考核等记录及与运行检修人员交换意见后,结合对已使用年限的运行情况进行调查,与经济寿命年限综合测算予以评定。由评估公司组织专家组对评估明细表进行了审查和修改,然后加以初步汇总。评估汇总沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明经过以上评定估算,综合分析评估结果的可靠性,增值率的合理性,对可能影响评估结果准确性的因素进行了复查。在经审核修改的基础上,汇总机器设备电子设备车辆设备等评估明细表。把本次评估所用的基础资料如企业提供的各主要设备质量情况调查表调查统计表有关设备的合同及相关资料复印件等及评估作业表询价记录等编辑汇总存档。撰写报告按国有资产评估相关规定及资产评估准则,编制“设备评估技术说明”。四评估依据企业提供的《设备清查评估明细表》;机械工业出版社《0中国机电产品报价手册》;向生产厂家及经销商电话询价信息;评估人员从网上及其他途径收集的资料;机械工业信息研究院《0机电产品价格信息数据库查询系统》;国家相关部门颁布建设工程其他费用标准;江苏长峰电缆有限公司近期设备采购合同;科学技术文献出版社出版的《资产评估常用数据与参考手册》;《机动车强制报废标准规定》商务部发改委公安部环境保护部令0号;0财政部国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》财税[00]0号;《中华人民共和国增值税暂行条例》国务院令第号;《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》财政部国家税务总局令第0号。五评估方法根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设备的特点和收集资料等情况,主要采用重置成本法进行评估作价;对于绝版和停产的部分设备,如车辆和电子设备等,按市场法进行评估作价。设备类评估值基本计算公式为评估值=重置全价×综合成新率机器设备重置全价的确定沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明进口设备的账面价值构成一般包括以下内容设备购置CIF价格关税增值税进口代理费海关各费用国内运杂费基础费安装调试费其他费用资金成本等。国产设备的账面价值构成一般包括以下内容设备购置价格运杂费基础费安装调试费其他费用资金成本等。对于零星购置的小型不需要安装的设备重置全价=不含税设备购置价格+不含税运杂费+基础费+安装调试费+安装调试费+资金成本。对于一些运杂费和安装费包含在设备费中的电子设备,则直接用不含税购置价作为重置价值。根据财政部国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》财税[00]0号的规定自00年月日起,增值税一般纳税人以下简称纳税人购进包括接受捐赠实物投资,下同或者自制包括改扩建安装,下同固定资产发生的进项税额,可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》国务院令第号和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》财政部国家税务总局令第0号的有关规定,凭增值税专用海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据以下简称增值税扣税凭证从销项税额中抵扣。因被评估单位为一般纳税人,因此可以抵扣增值税。设备购置价格凡能通过市场查询的,以查询的市场价格作为设备购置价;无法从市场询到价格的设备,通过查阅报价手册获取;无法询价的设备,用类比法以类似设备的价格加以修正后确定设备购置价。运杂费的确定运杂费率根据生产厂家与设备所在地的距离不同计取。当地生产设备运杂费率为0.—0.%或按公里数估算,国内外地生产设备铁路水路和公路综合运杂费率按运输距离分段计算00km以内为.00%,超过00km时每增加00km费率增加0.0%,不足00km时按00km计算。查询到的设备购价中包含运杂费的,在本次估值时不再重复计取。安装调试费,根据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》年版设备合同中约定内容综合确定。若合同价不包含安装调试费用,根据决算资料统计实际安装调试费用,剔出其中非正常因素造成的不合理费用后,并参考《资产评估常用数据与参数手册》中有关规定,合理确定其费用;合同中若包含上述费用,则不再重复计算。基础费在本次中设备基础工程费已经含在土建工程计算,故不再重复计算。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明前期及其他费用前期及其他费用包括环境影响咨询费招标代理服务费建设单位管理费勘察设计费工程监理费建设项目前期工作咨询费联合试运转费等。前期及其他费用取费表序号项目取费基数费率%取费依据环境影响咨询费设备购置费安装费0.0发改价格[0]号招标代理服务费设备购置费安装费0.计价格000号建设单位管理费设备购置费安装费0.财建[00]号勘察设计费设备购置费安装费.计价格[00]0号工程监理费设备购置费安装费.发改价格[00]0号合计.资金成本资金成本=设备购置价格+运保费+安装调试费+其他费用×利率×建设工期×0.。利率按照合理工期长短确定对应的利率,0年月日仍执行0年0月日的利率为金融机构人民币基准利率0.0.调整利率一年以内含一年.一至五年含五年.五年以上.0运输设备重置全价的确定对运输车辆,按基准日市场价格,加上车辆购置税和其它合理的费用如牌照费来确定其重置全价,即车辆重置全价=购置价不含税+购置价×0%÷+%+牌照费。电子设备重置全价的确定查询评估基准日近期的公允市场交易价格,或直接向供应商询价,同时收集和参考近期同类设备的合同价等有关资料确定现行购置价;对于已使用多年而厂家已不生产的电子设备,无法直接询价或通过其他手段查询到价格的设备,参考类似设备的购置价格确定现行价格,或查找二手电子产品市场价定价。成新率的确定沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对大型关键设备,通过现场调查,了解其工作环境,现有技术状况,近期技术资料,有关修理记录和运行记录等资料作为现场调查技术状况评分值满分为00,该项权重0%;再结合其理论经济寿命成新率,该项权重0%,由二项综合确定成新率,即综合成新率=理论成新率×0%+现场勘察成×0%。对一般小型设备,根据设备的工作环境,现有技术状况,结合其经济寿命年限来确定其综合成新率。对于电子办公设备和仪器仪表电子办公设备和仪器仪表通过对设备使用状况的现场调查,用年限法确定其综合成新率。对车辆综合成新率的确定本次评估采用已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率,依据孰低原则确定理论成新率。并结合现场调查车辆的外观结构是否有损坏,主发动机是否正常,电路是否通畅,制动性能是否可靠,是否达到尾气排放标准等指标确定车辆技术鉴定成新率。最后根据理论成新率和技术鉴定成新率确定综合成新率。使用年限法计算的成新率=经济使用年限-已使用年限÷经济使用年限×00%行驶里程法计算的成新率=规定行驶里程-已行驶里程÷规定行驶里程×00%计算公式如下η综合成新率=η×0%+η×0%其中η=理论成新率η=现场勘察成新率评估值的确定评估值=重置成本×综合成新率。五典型案例案例一绞线机机器设备评估明细表序号0设备名称框式绞线机;生产厂家合肥神马科技股份有限公司;规格型号JLK0/0盘;启用日期0年月;账面原值,,.元;账面净值,,.元。本机主要用于软铝或半硬铝型线绞合以及铝绞线铝合金绞线钢芯铝绞线绞合。JLK0/0绞线机主要技术参数如下最大绞合外径¢0㎜型线绞合单线直径¢.~¢.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明强力双牵引机牵引¢00㎜铝铝合金钢芯铝绞线¢.~¢.0轮直径绞合单线直径牵引线速度.~.M/min盘框架最高转速.r/min牵引电机功率0KW盘框架最高转速.r/min框架内放线盘规格PDN0盘框架最高转速r/min中心放线盘规格PDN0盘框架最高转速.r/min收线盘规格PN000~PN000盘框架最高转速0.r/min盘电机功率KW绞合节距~㎜盘电机功率KW收排线架¢00㎜龙门地轨行走式盘电机功率0KW最大收线速度0M/min盘电机功率0KW计米轮圆周长00㎜0盘电机功率KW最大计米长度M设备中心高000㎜整机重量~T重置全价的确定设备的重置全价按下列公式确定重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+资金成本+其他费用JLK0/0绞线机重置全价计算表如下代码项目计费费率计算公式计算结果A设备购置费含税,0,000.00B设备购置费不含税A/.,000,000.00C运杂费含税A×费率-D运杂费不含税+%C/费率-E设备基础费-F安装调试费.00%A×费率0,00.00G前期及其他费.%A+C+E+F×费率,.H资金成本.%A+C+E+F+G×费率,.I含税重置全价A+C+E+F+G+H,0,.J不含税重置全价取整I-K,,00.00K可抵扣进项税额A/.%+C/.%0,000.00有关数据的说明①设备购置费不含税价经向生产厂商询价并参考国内类似产品报价,确定此机含税购置价为,0,000.00元,此价中包含了运杂费,生产厂家指导安装及调试。不含税购置价为,0,000.00/.=,000,000.00元②运杂费含在购价中,运杂费=0.00元沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明③安装调试费=设备购置价×设备安装调试费费率=,0,000.00×%=0,00.00元④在本次中设备基础工程费已经含在土建工程计算,故不再重复计算。⑤其他费用其他费用综合按设备购置费+运杂费+安装调试费的.%计取。其他费用=设备购置费+运杂费+安装调试费×费率=,0,000.00+0,00.00×.%%=,.元⑥资金成本的确定设备正常建设周期按一年,年利率为.%,资金按均匀投入,则资金成本=设备购置价+运杂费+设备安装费+其他费用×利率×÷=,0,000.00+0,00.00+,.×.%×÷=,.元⑦重置全价的确定重置全价=设备购置价不含税+运杂费+安装调试费+其他费用+资金成本=,0,000.00÷.+0,00.00+,.+,.=,,00.00元取整成新率的确定成新率的确定采用年限法与现场勘察法综合,分别测算其年限成新率N和勘察成新率N,加权平均求得其成新率N,即N=N0%+N0%①年限成新率N的确定该设备的经济寿命为年,到评估基准日该设备已使用.年,则成新率=经济使用年限-已使用年限÷经济使用年限×00%=-.÷×00%=%取整②勘察成新率N的确定表-勘察成新率评分表序号设备部分或参数技术状态描述标准分评估分套框架防护层基本完整,铸件质量良好,框架无明显伤损变形,齿形传动皮带磨损中度,各传动齿轮磨损轻微,各轴承无明显发热沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明牵引机减速箱无异响无明显渗油,大小齿轮无0伤损,牵引平稳放线架放线盘收排除收排线架地轨有轻微生锈外;无明显锈0线架等蚀,各部件工作正常压缩空气润滑冷却各元件各管道无渗漏现象,无明显老化系统现象各电机无异常发热无异响;各电器元件电气系统动作灵敏准确,尚无损坏更换元件。控制软件略有技术性贬值其他保养良好,资料基本齐全,安全防护完好合计00通过现场勘察确定,该设备的勘察成新率为%。综合成新率N=理论成新率×0.+勘察成新率×0.=%0.+%0.=%取整评估值的确定评估值=重置全价成新率=,,00.00×%=,,00.00元取整案例二进口专业设备机器设备评估明细表第项设备名称互锁装铠机规格型号CIA-00-0;生产厂家KALMARK加拿大卡尔马克数量套;启用日期0年月;账面原值,0,.元;账面净值,0,.元。设备概况本机床是从加拿大进口的高可靠性高效率高自动化电缆装铠机,主要用于单芯或多芯铝合金电缆联锁铠装,适用于生产圆型BX和MC型铠装电缆及扁平型铠装电缆。主要技术参数及性能铠装前电缆外径~00㎜铠装前最大速度000rpm沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明装铠节距.mm.mm.mm.mm电机0卷材进料驱动.KW+0HP主卷盘驱动KW牵引机LBC-00-0驱动电机KW最大牵引力00㎏最大生产线速度m/min卷材支架SSS-00电控系统ECS;圆形基带模具T-./FR-S.圆形基带模具T-./FR-S.圆形电缆工装T-.0/FR-S.0设备中心高0㎜设备通道孔径㎜重置全价的确定被评估单位共进口此型号装铠机两套,第二套合同0年月签订,上海港CIF价为0000加元。参考前后合同的价格趋势及目前电缆生产设备的市场形势,确定此机基准日CIF价为,0.00。则此机重置全价的计算如下表进口CIA-00-0互锁装铠机重置全价计算表代项目计费费率计费基础计费公式计算结果码A到岸外币货,0.00价加元B人民币/外.币汇率C到岸人民币到岸外币价C=A×汇率,,.货价CIFD关税.%CIFD=CIF×税率,.E增值税%CIF+DE=CIF+D×税率0,.F银行财务费0.%CIFF=CIF×费率,.0G外贸手续费.0%CIFG=CIF×费率,0.H国内运杂费0.0%CIFJ=CIF×费率,0.I安装调试费.00%CIFK=CIF×费率,.J工程建设其.%C+D+E+F+G+H+IL=C+D+E+F+G+H+I×费率,.他费用K资金成本.%C+D+E+F+G+H+I+JM=C+D+E+F+G+H+I+J×利,0.0率×工期/L重置全价C+D+F+G+H+I+J+KO=C+D+F+G+H+I-%,0,.0不含税+J+K沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对此表有关计算的说明ACIF的确定基准日人民币对加元的汇率为.,则CIF价=,0.00×.=,,.元B关税增值税查基准日海关税则本案关税率为.%增值税率为%。则关税=到岸价×关税税率=,,.×.%=,.元;增值税=到岸价+关税×增值税率=,,.×+.%×%=0,.。C外贸手续费手续费率按.%,则外贸手续费=CIF价×.%=,,.×.%=,0.元。D银行财务费根据有关进出口商品银行财务费收取的规定,银行财务费费率应取CIF价的0.%,则,银行财务费=CIF价×0.%=,.0×0.%=,.0元。E国内运输费本地运输,取CIF价的0.%,则国内运输费=CIF价×0.%=,,.×0.%=,0.元。F基础费基础费已在土建工程中考虑,本次不再计取。G安装调试费按“机器设备评估常用数据与参数”,取设备购价CIF的%。安装调试费=CIF价×%=,,.×%=,.元。H前期费用及其它费用确定前期费用及其他费用包括建设单位管理费环境评价费设计费工程监理费等,按上文.%计取,则前期费用=以上各费用之和×.%=,.元。I资金成本此机合理建设周期按年,基准日执行0年0月日颁布的基本建设利率,半年至一年含一年为.%,资金按均匀投入,则资金成本=以上各费用之和××.%÷=,0.0元J重置全价的确定重置全价=CIF价+关税+银行财务费+国内运输费×-0.+安装调试费+前期费用及其它费用+资金成本=,0,00.00元取整成新率的确定①理论成新率按“机器设备评估常用数据与参数”,经济使用年限为年,到评估基准日已使用.年。则沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明理论成新率=经济寿命年限-已使用年限÷经济寿命年限×00%=-.÷×00%=%②现场勘察成新率设备正常。经现场勘测并向设备管理人员及操作人员进行了详细了解。对设备各组成部分的评分如下表序主要技术状态标准评组成部分号分分床身机架结构紧凑材质优良,无锈蚀无伤损现象,色彩鲜明。连锁铠装主机传动同步带未见明显磨损,运行平稳,装铠质量良好0牵引机压扁放线各部件动作可靠,匹配良好牵引机夹紧可靠传输稳定,,收线等压缩空气液压系统气压液压稳定,各接点各管路无泄漏现象,各元件动作灵敏可靠。电器硬件各电机无异常发热无异常响声。各电器元件动作灵敏可靠。线0路尚未老化电器软件控制系统稳定可靠,略有技术性贬值。0其他保养良好,资料基本齐全。合计00即技术勘测成新率为%。③综合成新率综合成新率=理论成新率×0%+现场勘察成新率×0%=%×0%+%×0%=%取整评估值评估值=重置全价×成新率=,0,00.00×%=,0,0.00元取整案例三雷克萨斯越野车车辆评估明细表第项车辆概述规格型号JTJHY00WLX0;生产厂家雷克萨斯公司;车辆牌号苏BSK;启用日期00年月;沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明账面原值,,0.元;账面净值,.0元。主要技术参数如下雷克萨斯JTJHY00WLX0技术参数生产厂家雷克萨斯汽车级别中大型SUV排量mL.L变速器类型挡手自一体发动机.L马力V驱动方式前置四驱车门数座位数官方0-00Km/h加速.最高车速km/h0s长度00高度0宽度0轴距0整备质量0后备箱容积L-0油箱容积L燃料形式汽油供油方式多点电子喷射最大马力Ps最大功率Kw0最大功率转速rpm00最大扭矩Nm0最大扭矩转速rpm00气缸排列形式V型缸每缸气门数个气门结构双顶置凸轮轴缸体材料铝环保标准欧IV转向助力机械液压助力驻车制动器手刹前轮制动装置通风盘式后轮制动装置通风盘式前轮胎规格/0R轮毂材质铝合金轮毂后轮胎规格/0R重置全价的确定车辆购置价经=0等网上查价,并参考国内同类车辆市场价格,确定该设备基准日含增值税购置价为,,00.00元。车辆牌照费依据当地车管部门有关规定该类车相关牌照费用为00.00元;车辆购置税车辆购置税=车辆含税购置价÷.×0.=,,00.00÷.×0.=,.元重置全价重置全价=不含税购置价+车辆牌照费+车辆购置税=,,00.00÷.+00+,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明=,,00.00元百位取整成新率的确定本次运输设备评估成新率运用孰低法,即在使用年限法行驶里程法二者中选取最低者。运输设备使用年限法成新率的确定委估车辆于00年月购置,至评估基准日0年月实际使用了.年;该型车辆的经济使用年限为年。年限法成新率=经济使用年限-已使用年限÷经济使用年限×00%=-.÷×00%=%运输设备行驶公里法成新率确定车辆购置启用时间至评估基准日间实际已行驶000公里;该车型可行驶里程为00,000公里。里程法成新率=总行驶里程数-已行驶里程数÷总行驶里程数×00%=00,000-000÷00000×00%;=%本次运输设备理论成新率运用孰低法,即在使用年限法行驶里程法二者中选取最低者,即取%。综合成新率确定现场观测该车外观较好,无脱漆锈蚀现象,发动机仪器仪表变速箱刹车系统等使用情况与该成新率接近,故成新率不予修正,即根据理论成新率和技术鉴定成新率确定综合成新率。综合上述情况,综合成新率取%评估值的确定评估值=重置全价×综合成新率=,,00.00×%=,0.00元六评估结果及其分析评估结果经实施上述评估过程和方法后,在评估基准日0年月日,本次委估的机器设备的评估结果如下设备类资产评估结果汇总表金额单位人民币元科目名称账面价值评估价值增值率%原值净值原值净值原值净值沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明设备类合计,,.0,,.,,0.000,,00.00-..机器设备,,0.00,,.00,,00.00,,0.00-..车辆,,.,.,,00.00,,0.00-.0.电子办公设备,0,.,.,0,0.00,0.00-.-.0评估增减值原因分析机器设备增减值原因分析机器设备原值减值的原因为,近几年电缆生产设备市场价格有所下降;第二,00年月日以前入账的设备账面原值中含增值税,而设备重置价值中不含增值税;第三,机器设备账面价值中未包含前期费用资金成本,而本次评估中重置全价中包含了该部分费用;前两种原因造成机器设备评估原值减值,第三种原因造成评估有所增值。由于上述评估减值大于评估增值,故造成机器设备最终评估原值减值。机器设备净值增值是由企业采用的折旧年限较评估时采用的经济耐用年限短所致。电子设备减值原因分析电子产品原值减值主要是因为电子市场科技技术进步较快,引起设备价格减幅较大;净值增值的原因是企业采用的折旧年限较评估时采用的经济耐用年限短所致。车辆增减值原因分析车辆评估原值减值的原因有两方面0年月日之前购置的车辆账面值中含增值税,而评估时不考虑增值税;企业购置车辆的价格较评估基准日市场价格有所下降。车辆评估净值增值是由企业计提折旧年限较评估时使用的经济耐用年限短所致。五在建工程评估技术说明一评估范围列入评估范围的在建工程主要为生物科技园办公楼及主放线架,此次申报的在建工程账面价值为,,.0元。评估前账面值如下表金额单位人民币元编号科目名称账面价值原值净值沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明在建工程合计,,.0,,.0--在建工程-土建,,.0,,.0--在建工程-设备安装,0,0.,0,0.二资产概况土建工程部分在建土建工程项目为生物科技园办公楼,项目0年月开工,目前主体结构基本完成,主体结构为框架结构,三层,层高米,砖墙填充外围,但尚未装修。设备安装工程部分在建设备安装工程主要为正在改造的铝大拉丝机刚支付首期款尚未到货的交联生产线框式绞线机及已到货的辅助设备-主放线架。账面值的构成土建工程的账面值由前期费用建安成本构成,设备安装工程的账面值为不含税购置价。三评估过程检查资产评估明细表各项内容填写情况,并核实在建工程评估明细表合计数与财务报表在建工程账面数是否一致;根据申报的在建工程项目,审核其“三证”是否齐全合同内容,并通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及设备款项支付情况,分析账面值的构成及其合理性;现场实地勘察设备到位情况,安装情况,核实是否按照合同条款执行;通过现场了解,确定评估方法,测算在建工程评估值;撰写在建工程评估技术说明。四评估方法此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值,结合本次在建工程特点,采用以下评估方法在建土建工程开工时间距基准日半年以上的在建项目,账面价值中不包含资本成本,需加计资金成本。在建土建工程评估值=核实后的账面价值×+利率×工期/其中利率按评估基准日中国人民银行同期利率确定;工期根据项目规模,参照建设项目工期定额合理确定。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明设备安装工程设备安装工程的账面值为不含税采购价,主要为近期采购,市场价格变化不大,其采购及安装周期在个月以内,无需加计资金成本,本次评估以核实后的账面值确认评估值。五典型案例案例在建工程--土建工程在建工程---土建账面值为,,.0元,于0年月开工建设,目前尚未装修,账面值与评估基准日价格水平差异不大,账面价值中不包含资金成本,需加计资金成本。该工程的合理工期应当为年,假设资金成本在合理工期内均匀产生,根据评估基准日银行公布的一年期利率计算资金成本,银行利率为.%。因此该在建工程的评估值为在建工程---土建评估值=账面值×+资金成本=,,.0×+.%×/=,,.元六评估结果及其分析在建工程账面值,,.0元,评估值,,.元,增值0,0.元,增值率为.%,评估产生增值主要原因为账面值中不包含资金成本,本次评估按项目建设投资合理支出考虑了资金成本,从而造成评估增值。六土地使用权评估技术说明一评估范围企业申报的账面无形资产—土地使用权主要为江苏长峰电缆有限公司拥有的位于宜兴市官林镇东尧村的十宗土地,账面价值为0,,.元。其中四宗土地为集体租赁或国有租赁用地,租赁用地的土地证号分别为宜集用00第000号宜集用00第0000号宜集用0第0000号宜国用0第00号,该四宗土地均位于官林镇东尧村,租赁权证或租赁合同记载期限分别为0年年0年0年。根据租赁合同约定土地出租方每在三至五年内随市场变化对租金进行调整,本次评估通过调查市场后认为合同租金反应的为当前市场的客观租金,租赁土地使用权不存在盈余租金,因此未对租赁使用权进行评估。本次仅对宗国有出让工业用地进行评估。二地价定义沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明估价对象宗地在估价基准日是国有建设用地使用权,所有权属国家和集体。估价对象土地登记用途为工业用地,本次估价设定用途为工业用地。估价对象为出让国有建设用地使用权,取得方式为出让取得;本次评估出让土地按法定终止日期减去估价基准日的剩余年限作为设定使用年限。估价对象在估价基准日宗地红线外“六通”供水排水通路通电通迅通气,红线内“五通”供水排水通路通电通迅和红线内“场地平整”。本次评估设定土地开发程度为红线外“六通”供水排水通路通电通迅通气和红线内“场地平整”。综上所述,本次评估的估价对象地价定义为在估价基准日为0年月日的估价对象实际利用条件下,上述设定的估价对象的土地用途使用年限土地开发程度等条件下的国有建设用地使用权价格。在估价基准日为0年月日,土地用途开发程度使用年期等定义如下表土地用途开发程度使用年期价格类型编土地使用土地证号宗地号者位置实际评估实际评估剩余评估实际评估设定设定年期设定设定江苏长峰宜国用00官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限字第000号村用地用地一平一平..有出有出公司让让江苏长峰宜国用00官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限字第000号村西厂区用地用地一平一平0.0.有出有出公司让让江苏长峰宜国用0官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限第00号村用地用地一平一平..有出有出公司让让江苏长峰宜国用00官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限第00号村用地用地一平一平..有出有出公司让让江苏长峰宜国用0官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限第000号村用地用地一平一平..有转有转公司让让江苏长峰宜集用00官林镇东尧工业工业六通六通集集电缆有限第000号村用地用地一平一平体租体租公司赁赁江苏长峰宜集用00官林镇东尧工业工业六通六通集集电缆有限第0000号村用地用地一平一平体租体租公司赁赁江苏长峰宜集用0第官林镇东尧工业工业六通六通集集电缆有限0000号村用地用地一平一平体租体租公司赁赁江苏长峰宜国用0官林镇东尧工业工业六通六通国国电缆有限第00号村用地用地一平一平有租有租公司赁赁沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明土地用途开发程度使用年期价格类型编土地使用土地证号宗地号者位置实际评估实际评估剩余评估实际评估设定设定年期设定设定江苏长峰宜国用0官林镇南庄工业工业六通六通国国0电缆有限第00号村用地用地一平一平..有出有出公司让让注红线外“五通一平”即为红线外“五通”供水排水通路通电通迅及土地平整。三评估对象描述土地登记状况待估宗地的宗地名称位置登记用途土地使用者登记面积登记土地级别土地来源等情况详见下表估价对象所在宗地登记状况一览表序土地权证编土地土地位登记登记面积四至终止取得土地备号号使用置用途㎡东南西北日期方式级别注者江苏韶东丰义宜国用长峰官林镇,.道丰尧东尧0//国工业抵00字电缆东尧村工业0路公村村水有出区段押第000号有限路水田让公司田江苏官林镇丰义宜国用长峰东尧村,.道河本0//国工业抵00字电缆西厂工业0路浜厂沟渠有出区段押第000号有限区区让公司江苏丰义宜国用长峰官林镇,.道韶电本厂0//国工业抵0第电缆东尧村工业0路丰缆区有出区段押00号有限路厂让公司江苏丰义宜国用长峰官林镇,.道本本0//国工业抵00第电缆东尧村工业0路厂厂农地有出区段押00号有限区区让公司江苏丰义宜国用长峰官林镇隔园电电缆国工业抵0第电缆东尧村工业,.0湖区缆厂0//有转区段押000号有限路厂让公司江苏长丰义宜集用长峰官林镇,.峰空空0//集工业抵00第电缆东尧村工业0电地地水田体租区段押000号有限缆赁公司宜集用江苏东东东集丰义00第长峰官林镇工业,.0尧尧尧韶丰0//体租工业抵0000号电缆东尧村村村村路赁区段押有限沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明公司江苏东丰义宜集用长峰官林镇本本尧长峰0//集工业抵0第电缆东尧村工业,.0厂厂村厂区体租区段押0000号有限区区水赁公司田江苏丰义宜国用长峰官林镇农本农0//国工业0第电缆东尧村工业,.0田厂田农田0有租区段00号有限区赁公司江苏司无锡丰义宜国用长峰官林镇电徒大市曙0//国工业抵00第电缆南庄村工业,0.0缆北田光电有出区段押00号有限厂路路缆厂让公司土地权利状况待估宗地的土地所有权属国家,建设用地使用权为江苏长峰电缆有限公司合法取得,并由当地国土资源局核发了出让土地的《国有土地使用权证》及集体租赁地的《集体土地使用权证》,用途为工业用地;土地存在他项权利,抵押于银行,本次评估不考虑他项权利状况。详细情况如下表所示序土地权证编号土地使用土地位置登记登记面积终止取得他项权抵押银号者用途㎡日期方式利行宜国用00江苏长峰官林镇东国有农行宜字第000电缆有限尧村工业,.00//出让抵押兴支行号公司宜国用00江苏长峰官林镇东国有农行宜字第000电缆有限尧村西工业,.00//出让抵押兴支行号公司厂区宜国用0江苏长峰官林镇东国有建行宜第00电缆有限尧村工业,.00//出让抵押兴支行号公司宜国用00江苏长峰官林镇东国有建行宜第00电缆有限尧村工业,.00//出让抵押兴支行号公司宜国用0江苏长峰官林镇东国有建行宜第000电缆有限尧村工业,.00//转让抵押兴支行号公司宜集用00江苏长峰官林镇东集体中行宜第000电缆有限尧村工业,.00//租赁抵押兴支行号公司宜集用00江苏长峰官林镇东集体中行宜第0000电缆有限尧村工业,.00//租赁抵押兴支行号公司宜集用0江苏长峰官林镇东集体农行宜第0000电缆有限尧村工业,.00//租赁抵押兴支行号公司宜国用0江苏长峰官林镇东工业,.00//0国有第00电缆有限尧村租赁沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明号公司宜国用0江苏长峰官林镇南国有建行宜0第00电缆有限庄村工业,0.00//出让抵押兴支行号公司土地利用状况待估宗地利用状况详见下表编宗地证号主要建筑物及构筑评估土地面建筑面积建筑物主要容积建造年代号物积㎡㎡结构率年宜国用00字一号车间高压排架框00电缆车间办公,.0,.0.第000号楼架砖混0000宜国用00字绞线车间办公,.0,.排架钢结.0第000号楼拉丝车间构砖混00000宜国用0号二号车间,.0,0.0框架0.000号实验楼宜国用00第四号五号车间,.0,.钢结构排0.000号架宜国用0第南粒子车间新,.0,0.0框架排.00000号佰胜车间架砖混宜集用00第连铸连轧车间,.0,.砖混排架0.00000号办公楼宜集用00第宿舍楼茶叶车,.0,.框架混合.000000号间宜集用0第北大拉机车间,.0,.00排架0.0000000号宜国用0第号车间号车,.0.排架钢结0.000号间构0宜国用0第生活配套园,0.0,0.00框架.000号根据企业提供的权属资料及现场勘查情况,估价对象实际土地开发程度已达到宗地“六通一平”,待估宗地已进行了现状利用,现状为工业用地。待估宗地内的建构筑物主要为生产厂房办公楼用房及生产配套用房生活用房和砼地坪马路等。四地价影响因素分析沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明一般因素宜兴市地处江苏省南端沪宁杭三角中心,东面太湖水面与苏州太湖水面相连,东南临浙江长兴,西南界安徽广德,西接溧阳,西北毗连金坛,北与武进相傍。滆湖镶嵌宜兴和武进之间,三氿西氿团氿东氿相伴市区东西两侧。位于北纬°0′~°′,东经°′~0°0′。宜兴市总面积.平方千米其中太湖水面.平方千米,城市化水平0.。自然因素地形地貌宜兴市有山有水有平原,有“三山二水五分田”之称。宜兴市地势南高北低。南部为丘陵山区,北部为平原区;东部为太湖渎区,西部为低洼圩区。宜兴山地属于天目山余脉,拥有江苏苏南最高的三座山峰,其中茗岭葡萄岭海拔.米,为江苏第二峰。水文特征宜兴市境内河流密布纵横交叉,灌溉运输方便。有河道宜兴山水条,总长0公里,总面积.万亩。其中主干河条,公里以上的条。荡0多个,水域面积.亩。有水库0座,总库容.亿立方米。天然水质较好,矿化度为00-00毫克/升,属很低矿化度水;总矿化度小于.毫克当量/升,属很软水;酸碱度值为.-,属中性水。气候特征宜兴市全年温暖湿润。热量条件好,年平均气温.oC夏季最热月平均气温.oC。年平均无霜期0多天,生长期可达0天左右,积温oC,日照较足,-月日照时数最多。农作物一年可-熟。降水丰沛,全年有雨,年平均雨日.天,年平均降水量毫米,春夏雨水集中。地面水地下水丰富。社会经济概况A经济发展状况0年,宜兴市地区生产总值达0亿元;城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达0元和0元,同比增长%和%。0全年完成地区生产总值0亿元,可比价增长0.%;公共财政预算收入.亿元,增长0.%;实现社会消费品零售额亿元,增长.%;全社会固定资产投资达亿元,增长0.%;城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达00元和0元,增长%和%。产业体系转型加快结构趋优0工业经济量质俱升。体量不断扩大,完成工业总产值00亿元,其中规模工业产值0亿元,增幅居无锡市首位。规模企业产销率达.%,家企业新迈入规模企业行列,百亿强企增至家。五大战略性新兴产业产出占工业总量比重达%。出台支持节能环保电线电缆产业转型提升政策意见,组建市环保产业集团,沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明鼓励线缆企业兼并重组,扶持主导产业发展壮大。后劲稳中有升,完成工业投入工作量0亿元,增长.%。只市定重点项目当年开工率超过0%,比上年略有增长。国电精辉红牛奥瑞金等一批重大项目建成投产。家企业被评为国家“守合同重信用”单位。服务经济贡献提升。“现代服务业三年提速行动计划”圆满完成,服务业增加值占GDP比重升至.%,服务业投入增速快于工业投入增速.个百分点。城市商圈更趋繁荣,万达广场麦德龙超市相继开业,凯宾斯基艾美等高星级酒店正式营业。镇村社区商业业态升级,开设平价商店家,改造农贸市场个,“农改商”三年行动目标如期实现。远东买卖宝等电子商务平台健康发展。“方圆”紫砂等个品牌入选首批“无锡老字号”。金融支撑持续稳健,本外币余额增至0亿元,其中实体经济占比达%。设立中小企业周转金信贷风险补偿资金和种子资金,助企融资途径不断拓展和创新。全市金融环境总体平稳,被评为省金融生态优秀市。旅游发展加快破题。成立市旅游发展管理委员会,组建市旅游产业集团,启动智慧旅游平台建设,“中国陶都·陶醉中国”成为城市形象新品牌。优化旅游组织形式和营销模式,积极推介新品新景新线,与台湾部分县市高铁沿线城市加强旅游对接合作。阳羡湖旅游小镇启动建设,龙池山自行车公园落成开园。0年接待游客数旅游总收入分别突破00万人次和0亿元,乡村旅游接待游客数近00万人次。现代农业提速增效。粮食持续高产,实现“十连增”。高效设施农业总规模达万亩,“三品”生产基地面积超过.万亩。生物农业产值蝉联无锡市。苏宁现代农业产业园完成土地流转总体设计等前期准备,即将破土动工。全国农业农村信息化示范基地落户宜兴。新型农业生产经营主体培育良好,新登记家庭农场0家,各类农民专业合作社数量居全省县级市首位。“宜兴大闸蟹”成为国家地理标志证明商标。首批中央小农水项目通过省级整体验收。全年稳步推进公立医院综合改革,家医院全面推行药品“零差率”销售。营改增事业单位分类等改革工作取得积极进展。金鸡山生态墓区及个镇级殡改设施建设基本完工。开放合作更加深入。利用外资结构趋优,完成到位注册外资.亿美元,服务业到位注册外资比重较上年提高0个百分点;到账市外内资.亿元,股权融资债券融资等各类直接融资总额超过0亿元。建立重大外资项目跟踪推进责任制,引进注册资本超000万美元项目支,港华烟山五洲国际等项目实现快速开工和建设。只商标被纳入省重点培育和发展的国际知名品牌目录。赛特集团在香港成功上市。B城乡建设和基础设施状况沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明全年城市建设总投入超0亿元,城区拆迁面积达万平方米。东氿大厦成为城市新地标,创意产业中心基本竣工,市文化中心万达广场等重大功能性载体高效推进,体育中心市政配套工程顺利完工,东氿RBD商业水街金融商务区八佰伴等综合体相继开工和建设,东氿新城形态更加靓丽。干线公路建设推进迅速,范蠡大道滆湖东路阳灵隧道梅林大桥等工程启动建设,站前大道环科大道等条道路建成通车,宁杭客运专线宜兴站高标准落成。善卷洞综合改造完工,蝶水风情园龙池山自行车公园如期建成,景区建设亮点纷呈。宜城街道城南路网改造“平改坡”三年改造计划等工程全面完成,老城区更加整洁有序。村庄环境整治深入推进,农村面貌焕然一新,张渚镇善卷村获“江苏最美乡村”称号。西渚湖氵父等个客运站建成启用,镇村公交道路改造农村危旧桥梁整修等年度任务全面完成,农村交通及场站投资近.亿元。氿滨水厂0万立方米深度处理工程油车水库源水管道铺设完工,城乡日供水能力达.万吨。全市新发展天然气用户.万户,累计.万户。电网主变容量进一步扩容,超过00万千伏安。C交通基础设施公路至00年末,宜兴境内公路通车公路总里程达公里,公路密度达到0公里/百平方公里,每万人拥有公路.公里,宜兴境内有宁杭锡宜等条高速公路G0SS0S0等条国省干线公路;丰张线屺分丁张线张灵慕线等条主要市道;境内公路桥梁座,航道桥梁0座,农村桥梁0座。宜兴共有市区一级客运汽车站个镇区客运汽车站个公交停车场处;宜兴市班线客运车辆辆班线0条,辐射周边地区省个城市;市内所有行政村全部开通客运班车,实现了“通达工程”目标;宜兴市拥有公交车00多辆,开通条公交线路,其中公交路路路已开通空调公交车;拥有出租汽车辆货运车辆0辆,共有危货运输企业家一类汽车维修企业家二类维修企业家三类维修企业家。航道境内共有航道条,航道总里程公里,其中锡溧漕河芜申运河等级航道条.公里;铁路宁杭高铁穿境而过,宁杭高铁宜兴站位于宜兴市龙背山森林公园南麓0国道与陶都路之间。宁杭高铁宜兴站综合客运中心规划面积约.万平方米。区域因素估价对象所在区域为双凤镇,官林是江苏省宜兴市工业经济中心,是宜兴市西北地区的政治文化教育交通商贸中心,镇域面积0.平方公里,人口.万,辖个行政村,个居民委员会,官林镇位于宜兴市西北部。东至高塍镇,南邻徐舍镇,西靠杨巷镇,北接常州市武进区。面积0平方千米,其中水面面积万亩,沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明常住人口.万。镇驻地建成区面积.平方千米,镇人民政府驻官林公园路,在市政府驻地西北0千米处。A经济状况全镇已形成以电线电缆铜材加工化工涂料塑料机械等为主的产业集群,其中尤以电线电缆为最,销售量占全国总量的0%。目前官林拥有电线电缆铜材加工电缆设备制造电缆辅料等企业00多家。线缆年生产能力达千亿,在中国各大城市建有000多个销售网点,线缆销售额约占全国的%,是中国最大的线缆生产基地---“中国电缆城”。迄今,正围绕打造“千亿级中国电缆城,世界最大的环氧树脂生产基地和世界一流的超细特种铜线材生产基地”这一战略目标,加快传统产业高端化步伐。官林建有国内一流的绿色环保涂料生产基地,江苏三木集团年产环氧树脂0万吨,占全国市场%的份额,至00年将达到年产万吨,成为世界最大的环氧树脂生产基地。官林拥有亚洲的“大拉-退镀-镀锡”生产线,是亚洲一流的超细特种铜线材生产基地,能够生产出各种规格的铜线。江润铜业总投资0亿元的万吨SCR-000铜连铸连轧生产线项目,将实现每年00亿元的产出规模,使官林的铜加工产业得到进一步优化提升。占全国产品市场%的塑机产业是官林的传统优势产业,具有十分完整的产业链。以出口为主的橡塑机械企业有0多家,出口欧洲市场的塑机产品,达到欧美标准,技术含量比肩国际水准。光伏生物医药环保精密机械电子信息文化创意服务外包等产业是官林的新兴产业,具备广阔的发展空间,成为政府大力支持与特别关注的新兴领域。官林拥有近0万亩耕地万多亩水面,土地资源相对充足,能够较好满足龙头型产业链带动型投资项目的用地需求,同时电缆城工业区内,还集中建设了一批能适应各类产业需求的标准厂房,供中小项目落户发展。官林正在步入工业化中后期,已形成了以电线电缆精细化工橡塑轻机电子电器耐火材料等为主的产业集群,尤以电线电缆为最,官林镇电线电缆企业现有00余家,从业人员近万人,拥有总资产0亿元,年产出超过官林镇总量的%,并形成了完整的线缆生产产业链,行业门类齐全布局合理协作配套能力较强。B交通条件和基础设施官林镇位于以上海为龙头的长江三角经济圈的中心点,东邻上海0公里,西接南京0公里,南望杭州0公里,与长三角主要城市的车程在小时内。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明官林镇地处江苏浙江安徽三省通衢,交通便捷,水路运输航空运输陆路运输均四通八达,贯穿中国经济最发达的上海经济圈。官林是宜兴区域性交通枢纽,航空铁路公路和水路运输方便快捷。依靠宜兴海关直通点,还建立了快捷的现代“大通关”体系。官林现拥有地方自备×.万KW/时热电厂座,万伏以上变电所座,拥有三峡输电工程00千伏变电站所,用电高峰期也能确保供电。官林已形成完善的集源水制水排水于一体的水务体系。官林工业集中区——中国电缆城基本实现了集中供热供气,可供蒸汽品位高,参数齐全。国家“西气东输”工程管线已通宜兴,可提供质优价廉的天然气。园区基础设施较完善土地集约利用水平较高资源配置效率较好。上所述,通过对估价对象的一般因素区域因素分析,了解到该城市经济有所发展,城市的各项基础设施正在逐步的完善,地价水平将会呈逐步上升态势。房地产市场状况①土地使用制度与土地管理政策随着《中华人民共和国土地管理法》及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发[00]号的颁布实施,要求严格依照法定权限审批土地,对新非农建设用地严格管制,从严从紧控制农用地转为建设用地,建立严格的土地征用征收转用制度和用途管制制度,这些政策和措施将会使城镇中存量土地地价的总体水平呈上升趋势。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中华人民共和国国土资源部令第号《协议出让国有土地使用权规定》中华人民共和国国土资源部第号令00年国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》国发[00]号,同年月日国土资源部发布了关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发[00]0号,进一步加强对工业用地的调控和管理,促进土地的集约利用;公开土地一级市场,规范土地交易市场,促进土地交易市场公开公平公正,建立与社会主义市场经济相适应的土地市场机制。并规定商业旅游娱乐和商品住宅用地必须采用招标拍卖挂牌出让方式取得。鼓励采用有偿方式使用国家土地,加强与完善有偿有期限土地使用制度的建立。以上法律法规和有关文件的实施,将进一步规范土地市场,对土地交易价格起到了调节作用。②住房制度与房地产管理政策沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明00年底,中央经济工作会议后,国务院要求采取综合手段“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,随后,房地产调控政策密集出台。00年月,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;月日,国土资源部和住建部联合出台《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,规定对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动;月日国家有关部委出台措施,规定自0月日起商品住房首付比例调整到0%及以上,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房,消费性禁止用于购买住房,加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。随后,北京上海深圳等市都相继出台调控细则。在国家和地方一系列房地产市场调控政策的作用下,房地产市场的热度表现出阶段性缓降,地价上涨的势头有所缓解。③土地房屋市场交易情况0年上半年地价增幅与去年同期相比基本持平略有上涨,很好地印证了国发0号文国土资发号文出台后土地及房地产调控的作用和效果。房地产市场预期呈回落,量跌价滞的趋势。居民对未来房价上涨预期弱化,观望情绪浓厚,购房意愿下降。中国人民银行调查结果显示,一季度有意购房的居民占比降至%左右,从0年下半年始连续个季度回落,累计降幅近个百分点。心里预期直接作用于市场销量,上半年,全国商品房销售面积;商品房销售额与去年同期相比,回落幅度较大。土地市场热度下降,部分城市供地量上升。房市变动初步向下游土地市场传导,对土地市场的抑制效应显现。在信贷投放收缩和居民对未来收入与就业预期谨慎的情况下,市场流动性过剩略有缓解,房地产市场土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,土地价格总体水平进一步趋稳。房地产市场调控新政出台对房地产开发企业购房者政府等均产生显著影响。多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,市场拿地更为理性,高价拿地现象明显减少,市场竞争激烈度的降低抑制了地升的攀升。个别因素影响估价对象价格水平的个别因素主要指与宗地直接有关的基础设施条件宗地自身条件形状面积地形宗地在区域中的位置土地使用限制宗地临街位置宗地临街宽度等,本报告仅对估价对象土地价格产生影响的个别因素进行分析,对估价对象土地价格影响较小或因素条件无差异的个别因素不作分析。主要包括位置面积用途宽度临街状况深度形状地质地形地势容积率宗地基础设施条件及利用形状等。宗地估价所设定基础设施状况可见附表,其它个别条件见下表沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明待估宗地个别因素条件说明表宗地土地证号宗地位置评估面积容积率形状临路道路地形及地质条件规划限制条编号m状况等级件等宜国用00官林镇东尧,.一面地势较平坦地质构造有一定程度字第000号村00.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用00官林镇东尧,.一面地势较平坦地质构造有一定程度字第000号村西厂区0.0多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用0官林镇东尧,.一面地势较平坦地质构造有一定程度第00号村00.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用00官林镇东尧,.一面地势较平坦地质构造有一定程度第00号村00.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用0官林镇东尧一面地势较平坦地质构造有一定程度第000号村,.0.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜集用00官林镇东尧,.一面地势较平坦地质构造有一定程度第000号村00.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜集用00官林镇东尧一面地势较平坦地质构造有一定程度第0000号村,.0.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜集用0官林镇东尧一面地势较平坦地质构造有一定程度第0000号村,.00.0多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用0官林镇东尧一面地势较平坦地质构造有一定程度第00号村,.00.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般宜国用0官林镇南庄一面地势较平坦地质构造有一定程度0第00号村,0.0.多边形临路交通干道较稳定无洪水灾害影的规划限制响地基承载力一般五估价原则.预期收益原则土地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。对于价格的评估,重要的并非是过去,而是未来。过去收益的重要意义,在于为推测未来的收益变化动向提供依据。土地的价格是由反映该宗地将来的总收益所决定的,它的价格也受预期收益形成因素的变动所影响。所以,土地投资者是在预测该土地将来所能带来的收益或效用后进行投资的。这就要求估价者必须了解过去的收益状况,并对土地市场现状发展趋势政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析和预测,准确预测该土地现在以至未来能给权利人带来的利润总和,即收益价格。.替代原则沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明土地估价应以相邻地区或类似地区功能相同条件相似的土地市场交易价格为依据,估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。根据市场运行规律,在同一商品市场中,商品或提供服务的效用相同或大致相似时,价格低者吸引需求,即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时,商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律,某块土地的价格,受其它具有相同使用价值的地块,即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。.最有效利用原则判断土地的最有效利用以土地利用符合其自身条件法律法规政策及规划限制市场需求和最佳利用程度等。由于土地具有用途的多样性,不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量,且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益,并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。所以,土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的。.供需原则土地估价要以市场供需决定土地价格为依据,并充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性。在完全的市场竞争中,一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求,价格就会提高,否则,价格就会降低。由于土地与一般商品相比,具有独特的人文和自然特性,因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场,又要考虑土地供应的垄断性特征。.贡献原则土地总收益是由土地及其生产要素共同作用的结果,土地的价格可以土地对土地收益的贡献大小来决定。根据经济学中等量资金应获得相应报酬的投资原理,土地开发的投入也应获得相应的收益。所以,在进行生产活动之前,所支付土地款及随后进行的土地开发费都应获得与社会投资相同的收益。但是,根据经济学边际收益理论,生产要素之间存在一定的最优组合,超过一定限度,每一要素持续增加,其收益不会相应地成比例增加。.变动原则指估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律,准确的评估价格。一般商品的价格,是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形,它是各种地价形成因素相互作用的结果,而这些价格形成因素经常处于变动之中,所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此,在土地估价时,必须分析该土地的效用稀缺性个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明中,因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律,以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。六评估步骤核查资料根据资产评估的原则和程序,首先指导和帮助被评估单位填写“土地使用权评估明细表”,根据被评估单位提供的评估资料,进行土地面积土地开发土地基础设施情况土地使用权利状况等情况的核实。现场勘查对照有关资料及“土地使用权评估明细表”对待估宗地进行查勘,与有关人员座谈,了解宗地位置土地四至投资环境配套设施及开发程度,作了详细的现场勘察记录。社会及市场调查就本次评估涉及到的评估对象,评估人员进行广泛的有针对性的市场调查,调查了解了当地政府公布的有关征地文件基准地价文件当地土地开发费类似土地征用案例等有关资料,取得土地评估的计价依据。评定估算根据收集掌握的有关资料,运用上述评估方法,并掌握待估宗地的性质土地使用年限地块大小形状区位条件,对待估宗地进行综合评定估算。七评估方法根据《城镇土地估价规程》,目前通行的地价评估方法有市场比较法收益还原法剩余法假设开发法成本逼近法基准地价系数修正法。根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件用地性质及评估目的,结合估价师收集的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,选择评估方法。由于当地在基准地价的覆盖范围之内,因此可以采用基准地价系数修正法;待估宗地为已开发用地,不宜采用剩余法;因企业土地收益难以单独估算,无法确定土地的客观纯收益,因此无法采用收益法。待估宗地周边无土地交易案例,无法选用市场法进行评估;由于委估宗地当地政府及相关部门公布了有关征地补偿标准文件,土地的取得成本和开发成本费用容易确定,故选择成本逼近法进行评估。综上所述,由于成本逼近法基准地价系数修正法能够更客观的反应土地的价值,因此本次估价决定采用成本逼近法基准地价系数修正法进行评估。八评估过程案例号宗地无形资产--土地使用权评估明细表第项宗地状况沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明委估“号宗地”根据《国有土地使用证》宜国用0第00号记载,委估宗地土地使用权登记状况如下表土地登记状况一览表土地使用权证号宜国用0第00号土地使用权人江苏长峰电缆有限公司座落宜兴市官林镇东尧村地号0-0-000000地类用途工业使用权类型国有出让终止日期0年月日剩余土地使用年限.年使用权面积,.0㎡取得日期00年月日东道路四至详见地籍调西电缆厂查宗地示意图南韶丰路北本厂区土地权利状况委估宗地土地所有权属于国家,证载使用权人为江苏长峰电缆有限公司。土地使用权性质为出让,土地使用权终止日期为0年月日,剩余土地使用年限.年,证载土地用途为工业用地。土地利用状况根据被评估单位提供的资料及现场勘察情况,至评估基准日,委估宗地处于宜兴市官林镇东尧村,为已开发利用的土地,地上建筑物主要为生产车间办公用房库房生活用房和道路地坪围墙等。地价定义考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中,为了避免资产重复计算,本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地的平整状况。本次评估价格是评估对象在评估基准日为0年月日,土地使用权取得方式为出让,土地剩余使用年期为.年,土地用途为工业用地,评估对象土地开发状态已达宗地外“六通”即通路通电通讯通水排水通气及场地内平整现状利用条件下的公开市场价值。评估方法计算过程成本逼近法沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息利润应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的评估方法。其基本计算公式为土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+土地开发利润+增值收益×年期修正系数×区域及个别因素修正①土地取得费及相关税费土地取得费及相关税费是指待估宗地所在区域为取得土地使用权而支付的各项客观费用。根据对待估宗地所在区域近年来征地费用标准进行分析,该项费用主要包括征地费含土地补偿费劳动力安置补助费青苗补偿费及地上物补偿费征地管理费耕地占用税造地费或耕地开垦费或新菜地开发建设基金等。A.土地取得费根据《中华人民共和国土地管理法》00年月日修订中第四十七条规定征用土地的补偿费用包括土地补偿费劳动力安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。调查委估宗地周边区域的土地利用情况,大部分为耕地,本次评估视委估宗地在征用时为耕地。目前获得类似委估宗地土地,需支付的土地取得费用主要有土地补偿费安置补助费青苗及地上物补偿费。目前获得类似土地,需支付的土地取得费用主要有a.土地补偿费和安置补助费根据江苏省人民政府颁布《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》0江苏省人民政府第号令}中规定;新征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准,由土地补偿费和安置补偿费组成不含青苗补偿费地上附着物补偿费。具体按无锡市人民政府《市政府关于印发无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知》锡政规〔0〕号制定的征地补偿标准和安置补偿标准执行。具体规定[第十一条土地补偿费标准按照耕地前三年平均年产值的相应倍数确定。耕地前三年平均年产值的最低标准为每亩00元。“一征收耕地的,按照被征收前三年平均年产值的十倍计算;二征收高标准设施鱼池的,按照耕地前三年平均年产值的十二倍计算,征收其他养殖水面的,按照耕地前三年平均年产值的八倍计算;三征收果园或者其他经济林地的,按照耕地前三年平均年产值的十二倍计算;四征收其他农用地的,按照耕地前三年平均年产值的十倍计算;];根据上述文件,待估宗地所在区域宜兴市官林镇东尧村的宗地原为耕地类,征地补偿标准为;00元0倍=,000.00元/亩;即.00元/平方米。安置补偿标准为,000.00元/亩;即0.00元/平方米。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明b.青苗及地上物补偿费根据无锡市人民政府《市政府关于印发无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知》锡政规〔0〕号中第十四条青苗补偿费按照下列标准给予补偿一一年生作物按照不低于前三年平均年产值补偿;规定。结合当地统计调查资料,按一年补偿,确定地上附着物及青苗补偿费,因待估宗地所在区域官林镇东尧村宗地原为耕地类,一般作物青苗补偿为,00.00元/亩。地上附着物及青苗补偿费=.元/平方米。则待估宗地土地取得费=.00+0.00+.=.元/平方米。B.相关税费a.耕地占用税根据江苏省实施《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》办法00年月日江苏省人民政府令第号规定,耕地占用税的税额以县区级行政区域为单位规定标准,宜兴市境内按照0元/平方米确定耕地占用税.b.土地复垦费根据《江苏省国土资源系统行政事业性收费项目》标准规定,土地复垦费按000.00元/亩补偿费确定,既.00元/平方米。c.耕地开垦费根据江苏省政府办公厅《转发省国土资源厅等部门关于调整耕地开垦费征收标准意见的通知》苏政办发〔0〕0号规定;评估耕地开垦费按0元+0%=/平方米确定。相关税费=a+b+c=0++=.00元/平方米土地取得费及相关税费=.+.00=.0元/平方米②土地开发费土地开发费用通常是指宗地红线外基础设施配套费,即宗地红线外通路通上水下水通电通讯通气等费用。本次评估根据各委估宗地设定开发程度及区域实际情况确定委估宗地土地开发费,详见下表单位元/平方米设定开发程度通路电力供水排水通讯通气场地平整合计宗地红线外”六通”通路通电通信通水排水0000通气及宗地红线内”场地平整”沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明③投资利息根据待估宗地的开发程度和开发规模,设定土地开发周期为年,投资利息率按评估基准日中国人民银行公布的基准利率一至三年含三年利息率.%计。假设土地取得费及相关税费在征地时一次投入,开发费用在开发期内均匀投入,故投资利息=土地取得费+相关税费×开发周期×.%+土地开发费×开发周期/×.%=.+.00××.%+0.00×/×.%=.+.=0.元/平方米④投资利润投资利润是把土地作为一种生产要素,以固定资产方式投入运营并发挥作用,因此投资利润应与同行业投资回报相一致,工业用地的土地开发投资应获相应的投资回报,考虑到宜兴市官林镇东尧村工业用地开发投资的利润率及企业投资该项目的实际情况,确定本次评估的土地开发年投资利润率按同行业平均投资利润率%为计算,则投资利润=土地取得费+相关税费+土地开发费×开发周期×投资利润率=.+.00+0.00××%=.元/平方米⑤土地增值收益根据当地国土管理部门提供的资料,土地增值收益按成本价格土地取得费及相关税费土地开发费投资利息投资利润四项之和的一定比例计。根据待估宗地所在区域的经济发展水平及出让金征收的实际情况,本次评估中土地增值收益率按0%计。土地增值收益=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润×土地增值收益率=.+.00+0.00+0.+.×0%=.元/平方米⑥无限年期土地使用权价格依据成本逼近法计算公式,将上述项加和即得无限年期土地使用权价格。无限年期土地使用权价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益=.0+.00+0.00+0.+.+.=0.0元/平方米⑦区域及个别因素修正沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明根据待估宗地在区域内的位置和宗地条件,参照基准地价系数修正法,建立待估宗地地价影响因素修正系数表,如下工业用地修正系数表调整幅度%优较优一般较劣劣影响因素交通便捷度.00.000-.0-.00区基础设施完善度.0.00-.0-.0域产业集聚规模.00.000-.00-.00因自然地形条件.00.00-0.0-.0素条件地质状况.00.00-0.0-.0规划限制.00.00-0.0-.0宗临路状况.00.00-0.0-.0地形状.00.00-0.0-.0条面积.00.00-0.0-.0件土质与地基承载力.00.00-0.0-.0工业用地区域因素修正系数调整幅度%修正说明修正度修正系数%影响因素交通便捷度距主干道距离≤00米较好.基础设施完善度六通一平较好.区域产业集聚规模有一定数量分布一般0较平坦,地较平坦地形条件较好较好0.因素自然形条件较好,条件工程地质条工程地质条件一般一般0件一般规划限制一般一般0临路状况生活型主干道较次-0.形状一般一般0宗地面积满足生产需要,但对未来发一般0条件展受限地基承载力较利于工业建设地基承载较好0.力较大综合修正系数.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明⑧待估宗地设定年期土地使用权价格根据有限年期地价测算公式K=-/+rn式中K--年期修整系数r--土地还原率土地还原利采用安全利率加风险调整值法确定,根据评估基准日时中国人民银行公布的五年期定期存款利率.%,确定安全利率取.%;同时,再考虑一定的通货膨胀率和风险因素调整值以及当地土地市场发展状况以及经济发展水平,土地还原率按.00%计。n-待估宗地剩余年限本次评估委估宗地剩余土地使用年期为.年,则土地使用年期修正系数为K=0.则待估宗地土地使用权价格=无限年期土地使用权价格×区域及个别因素修正系数×年期修正系数=0.0×+0.0×0.=0.0元/平方米基准地价修正法基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果,按照替代原则,对评估对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照系数修正表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取评估对象在估价基准日价格的方法。采用基准地价修正法的计算公式为P=P×±K×K×T×D×H±L式中P—委估宗地修正后地价;P—委估宗地所在区域同类用途土地的基准地价;K—委估宗地区域因素和个别因素的总修正系数;K—使用年期修正系数;T—期日修正系数;D—容积率修正系数;H—土地权利状况修正系数;L—土地开发程度修正值。①基准地价成果介绍及内涵基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件及现状开发条件下不同级别沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明或不同均质地域的土地,按照商业工业住宅等用途,分别评估在某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。A基准地价估价期日为0年月日。B设定土地开发条件平均土地开发程度和现状利用条件为“五通一平”。“五通”指通路通电供水排水通讯;“一平”指场地平整。C法定土地使用权最高出让年限商业用地0年工业用地0年住宅用地0年。D.容积率商服用地.0,住宅用地.,工业用地0.。宜兴市0年度基准地价基准日表0年度宜兴建制镇地价区段基准地价表单位元/MM,建制镇区段设定容设定开发设定设定地面楼面区段名称积率程度宽度名称编号深度地价地价0G张渚工业集中区五通一平------0G张渚非工业集中区五通一平----0--0G善卷工业区段五通一平----0--0G茗岭工业区段五通一平----00--0S张渚迎春路0.五通一平000S张渚人民路.五通一平000S张渚银湖路0.五通一平000S张渚桃溪路0.五通一平000S张渚犊山路0.五通一平00张渚0S张渚华新路五通一平0000S善卷涌金路-善卷0.五通一平00路0S茗岭长岭路-岭东0.五通一平00路0S张渚南环路.五通一平000J张渚南住宅区段.五通一平----00000J张渚中住宅区段.五通一平----0000J张渚北住宅区段.五通一平----0000J善卷住宅区段.五通一平----0000J茗岭住宅区段.五通一平----000西渚0G西渚工业区段五通一平----0--0G元上工业区段五通一平------沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明0S西渚金泉路.五通一平0000S元上振元路五通一平00000J西渚住宅区段.五通一平----0000J元上住宅区段.五通一平----00000G太华工业区段五通一平------太华00S太华华阳北路-振0.五通一平000兴路00J太华住宅区段.五通一平----000000G徐舍工业区段五通一平----0--00G宜丰工业区段五通一平----00--00G鲸塘工业区段五通一平----0--00G芳庄工业区段五通一平------00G潘家坝工业区段五通一平----0--徐舍00S徐舍云溪路-虹新五通一平00路00S徐舍新兴路0.五通一平0000S宜丰宜丰路0.五通一平0000S鲸塘鲸塘路-鲸溪0.五通一平00路00S芳庄人民路-芳庄0.五通一平00街00S潘家坝振兴路-康0.五通一平000达路00J徐舍西住宅区段.五通一平----0000J徐舍东住宅区段.五通一平----000徐舍00J宜丰住宅区段.五通一平----00000J鲸塘住宅区段.五通一平----0000J芳庄住宅区段.五通一平----0000J潘家坝住宅区段.五通一平----0000G官林工业区段五通一平----0--00G丰义工业区段五通一平----0--00G钮家工业区段五通一平------官林00G都山工业区段五通一平----0--00S官林凌霞路-西大五通一平00000街00S官林长安街-龙潭0.五通一平0000路00S丰义新丰路0.五通一平00沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明00S钮家官张公路0.五通一平00000S都山积丰路0.五通一平00000J官林金色年华住宅.五通一平----00区段00J官林阳光花苑住宅.五通一平----000区段00J丰义住宅区段.五通一平----000官林00J钮家住宅区段.五通一平----000000J都山住宅区段.五通一平----00000G杨巷工业区段五通一平----00--00G新芳工业区段五通一平----0--00S杨巷中桥南路-安五通一平00前路杨巷00S杨巷文卫路-广通0.五通一平00路00S新芳新东路0.五通一平0000J杨巷南住宅区段.五通一平----00000J杨巷北住宅区段.五通一平----0000J新芳住宅区段.五通一平----0000G新建工业区段五通一平----0--00S新建新昌路.五通一平000新建00S新建华亚路-新丰.五通一平000路北段00J新建住宅区段.五通一平----0000G和桥工业区段五通一平----0--和桥00G闸口工业区段五通一平----0--00S和桥西横街五通一平00000S和桥农贸路0.五通一平0000S和桥东横街-朝阳0.五通一平00路00S和桥健康路-鹅洲0.五通一平00西路00S闸口海棠路0.五通一平00和桥00J和桥楠江商厦住宅.五通一平----00区段00J和桥东苑小区住宅.五通一平----00区段00J和桥华达小区住宅.五通一平----00区段00J闸口住宅区段.五通一平----000沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明00G高塍工业区段五通一平----0--00G范道工业区段五通一平------00S高塍人民路0.五通一平00000S高塍中心路0.五通一平00000S范道范兴路0.五通一平00高塍00S环保市场五通一平00000S商业区五通一平0000000J高塍北住宅区段.五通一平----00000J高塍南住宅区段.五通一平----00000J范道住宅区段.五通一平----0000J红塔镇区住宅区段.五通一平----000万石00G万石工业区段五通一平----0--00G南漕工业区段五通一平----0--00G万石华东石材市场五通一平----0--00S万石万石街.五通一平000万石00S南漕申兴路0.五通一平0000S茶亭路.五通一平0000S万石华东石材市场0.五通一平00000J万石住宅区段.五通一平----00000J南漕住宅区段.五通一平----0000G周铁工业区段五通一平----0--0G洋溪工业区段五通一平----0--0G分水工业区段五通一平----0--0S周铁周前路-朝阳0.五通一平000路周铁0S洋溪下邾街0.五通一平000S分水人民路0.五通一平000J周铁南住宅区段.五通一平----0000J周铁北住宅区段.五通一平----000J洋溪住宅区段.五通一平----000J分水住宅区段.五通一平----00芳桥0G芳桥工业区段五通一平------0G扶风工业区段五通一平----0--芳桥0S芳桥芳扶路.五通一平0000S扶风扶风街五通一平00沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明0J芳桥住宅区段.五通一平----000J扶风住宅区段.五通一平----0000G湖父工业区段五通一平----0--0S湖父银湖路-振湖.五通一平000路湖父0S湖父景区商业区段.五通一平00000J湖父住宅区段.五通一平----0000J湖父景区住宅区段.五通一平----0000J湖父旅游小镇.五通一平----00②确定评估对象的土地级别及基准地价待估宗地位于宜兴市官林镇东尧村工业用地范围。估价对象对应工业用地的基准地价为0元/平方米。③确定影响地价区域因素及个别因素修正系数∑K宗地地价修正依照定级报告中的《宗地地价修正系数表》《宗地地价修正系数说明表》进行。在此宗地的评估中,我们在工业区的诸多因素中,经分析选择取区域因素,个别因素中的各因子对待估宗地进行修正,具体修正详见下表表工业用地影响因素指标说明表优劣程度优较优一般较劣劣影响因素距主干道距距主干道距离距主干道距距主干道距离≤距主干道距离交通便捷度离≤000米≤000米离≤0000米000米≤0000米基础设施完善度七通一平六通一平五通一平三通一平未达三通区有一定数量域产业集聚规模企业密集企业较密集分布企业零星分布无工业企业因地形平坦地形条较平坦地形稍有起伏地坡度较大地形坡度大地形条,,,,,素自然条件件好条件较好形条件一般条件较差件差条件地质工程地质条工程地质条件工程地质条工程地质条件较工程地质条件状况件好较好件一般差差规划限制无限制限制较小一般限制较大限制大宗交通型主干混合型主干道交通型次干生活型主干道支路地临路状况道道条不规则,对利用不规则,对利用件形状规则易利用较规则一般有一定影响有严重影响沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明满足企业生满足企业生产满足生产需偏大或偏小,维面积产需要,符合需要,可满足要,但对未来护目前生产,但维持生产,面积未来生产需近期发展需要发展受限影响生产,或不受限要能充分利用地质状况与地基利于工业建较利于工业建要处理方可进行不利于工业建承载力设地基承载设地基承载一般工业建设地基设力大力较大承载力较劣表工业用地基准地价修正系数表调整幅度%优较优一般较劣劣影响因素交通便捷度.00.000-.0-.00区基础设施完善度.0.00-.0-.0域产业集聚规模.00.000-.00-.00因自然地形条件.00.00-0.0-.0素条件地质状况.00.00-0.0-.0规划限制.00.00-0.0-.0宗临路状况.00.00-0.0-.0地形状.00.00-0.0-.0条面积.00.00-0.0-.0件土质与地基承载力.00.00-0.0-.0表工业用地区域因素修正系数调整幅度%修正说明修正度修正系数%影响因素交通便捷度距主干道距离≤00米较好.基础设施完善度六通一平较好.区域产业集聚规模有一定数量分布一般0较平坦,地较平坦地形条件较好较好0.因素自然形条件较好,条件工程地质条工程地质条件一般一般0件一般规划限制一般一般0宗地临路状况生活型主干道较次-0.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明条件形状一般一般0面积满足生产需要,但对未来发一般0展受限地基承载力较利于工业建设地基承载较好0.力较大综合修正系数.根据上表确定委估宗地区域因素及个别因素修正系数∑K=.%④年期修正系K的确定当委估宗地设定年期与基准地价所对应的年期不一致时,需进行年期修正,修正公式为公式中K—委估宗地的土地使用年期修正系数r—土地还原率土地还原利率按评估基准日时中国人民银行公布的五年期存款利率.%,再考虑一定的通货膨胀率和风险因素调整值以及土地市场发展状况以及经济发展水平,本次评估土地还原率取%。m—委估宗地设定使用年限n—基准地价设定土地使用年期基准地价为各用途法定最高使用年限的价格,工业用地法定最高使用年限为0年,委估宗地的剩余使用年限为.年,则年期修正系数K=[/+%.]/[/+%0]=0.--。⑤确定期日修正系数宜兴市0年基准地价的基准日为0年月日,而本次评估的估价基准日为0年月日,至估价时点,委估宗地所在区域未公布工业用地地价指数,调查宜兴市近期工业用地地价变动情况,结合宜兴市近期工业用地招拍挂出让的成交地价,综合调查分析,委估宗地所在区域工业用途的土地地价自基准地价估价基准日0年月日至本次评估基准日0年月日期间,工业用地地价无明显变化,故期日修正系数为0%。期日修正系数T=.0。⑥容积率修正系数的确定宗地容积率计算公式为宗地容积率=地上建筑面积/土地面积沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明待估宗地容积率为,根据“容积率修正系数”规定,不需进行容积率修正。确定容积率修正系数D=.0。⑦权利状况修正系数确定基准地价设定权利状况为出让土地使用权,无他项权利限制;委估宗地权利状况与基准地价权利状况一致,不做权利状况修正,即修正系数为.0。⑧开发程度修正系数估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度不一致,故需要进行开发程度修正,基准地价设定开发程度为五通一平供水排水通路通电通迅,场地平整,该宗土地开发程度为六通一平供水排水通路通电通迅通气,场地平整,根据调查当地开发情况,每差一通需要0元/平方米,故开发程度修正为0元/平方米。⑨采用基准地价系数修正法测算的宗地地价经以上分析过程,将上述测算结果带入基准地价系数修正法计算公式宗地地价=P×±K×K×T×D×H±L=0×+0.0×0.×××+0=.元/平方米评估结果的确定由于两种结果有一定差异,本次评估认为基准地价法能够更好的反映当地土地市场价值,因此取基准地价法权重为0.,成本逼近法权重为0.作为最终估价结果,其结果见表基准地价修正成本逼近法单位宗地估价基估价设土地面积法地价名称准日登定用途㎡价格权价格权元/记用途元/㎡重元/重㎡总地价元㎡工业工业,.0.0.0.00..,0,00.00九估价结果及增减值原因分析估价结果的确定方法及结果根据地价评估技术规则及估价对象的实际情况,我们采用成本逼近法基准地价法对估价对象进行了评估,评估人员认为基准地价系数修正法是以估价基准日估价对象所处区域平均地价水平和土地开发程度达到当地基准地价设定的开发程度时经过具体情况比照修正得到的价格,反映的是估价对象的一般地价水平。成本逼近法是以估价基准日估价对象所处区域平均征地水平和土地开发达到估价基准日的设定开发程度为依据进行计算的,反映的是估价对象的一般成本价格。由于两种结果有一定差异,本次评估认为基准地价法能够更好的反映当地土地市场价值,因此取基准地价法权重为0.,成本逼近法权重为0.作为最终估价结果,其结果见表沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明两种评估方法结果一览表单位元/㎡序宗地证号成本逼近法基准地价修正剩余年期单价土地面积总地价元备注号元/m法元/m年元/mm取整宜国用000.0...,.0,0,00.0字第000号0宜国用000..0..,.0,,00.00字第000号宜国用00.0...,.0,0,00.0案例第00号0宜国用00....,.0,0,00.00第00号宜国用0...0.,.0,,00.00第000号宜集用000.00-.-租赁第000号宜集用000.00-.-租赁第0000号宜集用0第0.00-.-租赁0000号宜国用00.00-.-租赁第00号0宜国用00....,0.0,,00.00第00号合计,,000.00注由于宗地宗地宗地和宗地四宗地为集体租赁用地或国有租赁用地,根据租赁合同约定土地出租方每在三至五年内随市场变化对租金进行调整,本次评估通过调查市场后认为合同租金反应的为当前市场的客观租金,租赁土地使用权不存在盈余租金,因此将租赁使用权评估为零。增值原因分析土地使用权账面价值为0,,.元,评估价值为,,000.00元,评估增值,,0.元,增值率为.%。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明土地使用权评估增值原因为企业取得土地较早,近几年当地经济发展较快,促使地价增长,从而引起地价增值;江苏长峰电缆有限公司的无形资产-土地土地使用权证号分别为宜国用00字第000号宜国用00字第000号宜国用0第00号宜国用00第00号宜国用0第000号,因受到宜兴市人民政府政策优惠与扶持,土地出让金予以较大金额减免,账面值较低。故被评估的工业用地地价增值应属合理范畴。七其他无形资产评估技术说明一评估范围及概况评估范围纳入评估范围内的其他无形资产主要包括三套办公软件“金蝶ERP管理软件”“金蝶财务软件”“奥智ERP管理软件V.0”及项商标权和项专利含0项实用新型项发明专利。三套办公软件分别购置于00年月和0年月0年月,现正常使用,原始入账价值为,.0元,截止评估基准日,办公软件账面价值为0,.元。项商标权具体为序号商标名称商标图案商标编号核定使用有效期限核定服务项目商品类型changfeng第类00//-0//电缆;电线金属管夹;非电气金属电览接头;缆绳及管道用金changfeng第类00//-0//属夹;铝合金滑车;紧线夹头;机器传动带用金属加固材料;金属容器制造电线电览用机械;拉线机;选矿设备;纺织changfeng0第类00//-0//工业用机器;包装机;模压加工机器;制革机;制茶机械定做材料装配替他人;金属处理;金属锻造;金changfeng第0类00//-0//0属铸造;金属冶炼;纸张处理;印刷;废物处理变形;纺织品化学处理;粉面加工计算机。衡器。量器。图标第类00//-0//网络通讯设备。与电视机连用的娱乐器具。仪表元件和仪表专用材料。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明电源材料电线电缆。半导体器件。用于计算器操作仪器的机械装置。电镀设备。工业用粘合剂;塑料粒子;未加工的环氧树脂;化学试剂非医用或非兽长峰第类00//-0//医用;纸浆;皮革表面处理用化学品;工业化学品;食品储存用化学品;工业用固态气体;盐类化学制剂电源材料电线电缆;计时器;插头;插座及其长峰第类00//-0/他接触器点接头;低压电源;纤维光缆;电度表;电站自动化装置;变压器;母线槽合成橡胶;密封物;非金长峰第类00//-0//属软管;保温用导热材料;隔音材料;密封环;防水包装物;绝缘材料电缆。电线。磁线。电线识别线。同轴电缆。长峰第类00//0-0//0电源材料电线电缆。绝缘铜线。电话线。发动机起动缆。电线标识线项专利权具体为序专利名称用于产品专利专利编号申请时间号类别一种铜包铝合金导体汽车汽车电缆实用ZL000.0//用电缆新型一种铝合金导体电缆铝合金电缆实用ZL000.0//新型一种环保型中压耐火电缆中高压电缆实用ZL0000.0//新型一种高柔性防火电力电缆铝合金的耐火电实用ZL000.0/0/缆带BTTZ等新型一种型线绞合导体高阻燃0平方及以上的阻实用ZL000.0//环保电缆燃电缆新型一种环保阻燃高导电抗蠕钢芯铝绞线铝绞实用ZL0000.0//变铝合金导体变频电缆线等导线新型一种可拆分导体连接器的中高压电力电缆发明ZL000.0//连接方法一种新型节能架空绝缘电架空绝缘电缆实用ZL00.0//缆新型一种新型节能铝合金导体铝合金电缆实用ZL00.0//充电桩电缆新型沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明0一种节能环保无机矿物复铜导体低压无卤低实用ZL00.X0//合超柔软防火电缆烟耐火电缆新型一种节能环保同心导体电低压电缆如实用ZL0000.0//缆YJV-TVV-T等新型主要专利概况实用新型一种铜包铝合金导体汽车用电缆本实用新型公开了一种铜包铝合金导体汽车用电缆,包括缆芯,所谓的缆芯由若干绝缘线芯绞合而成;缆芯空隙处设有填充层,缆芯外绕包屏蔽层,缆芯最外层挤包外护层;所述的绝缘线芯由中心的导体以及挤包在导体外绝缘层构成。本实用新型具有拉伸性能弯曲性能和抗蠕变性能好,重量轻,成本低等特点。实用新型一种铝合金导体电缆本实用新型公开了一种铝合金导体电缆,包括由铝合金导体以及铝合金导体外挤包的绝缘层构成的线芯,由两股以上线芯绞合成缆芯,在缆芯外绕包内衬层,在内衬层外绕包连锁铠装层,在铠装层外挤包外保护层。本实用新型选材优良科学,产品性能优良,可较好的代替铜导体电缆,并解决电工纯铝合金导体易氧化抗蠕变性性能差等问题,其使用铝合金连锁铠装具有极好的柔韧性优良的耐磨性和耐候性,并具有较强的防火性能,可大大提高电缆的耐用性和使用寿命,可在恶劣的环境条件下及特殊使用场合下使用,产品不含毒性元素,在燃烧时产生的烟雾少,具备优良的环保性能。实用新型一种环保型中压耐火电缆本实用新型公开了一种环保型中压耐火电缆,包括铝合金导体,铝合金导体上以三层共挤方式依次挤包有导体屏蔽层绝缘层绝缘屏蔽层;绝缘屏蔽层外设有金属屏蔽层;以上所述的铝合金导体,导体屏蔽层绝缘层绝缘屏蔽层和金属屏蔽层构成绝缘线芯;绝缘线芯外依次设有复合耐火隔热层金属带连锁铠装挡火层外保护套层,本实用新型具有以下有益效果是铝合金导体电缆性能优良,可较好的代替铜导体电缆,并解决电工纯铝导体易氧化抗蠕变性能差等问题,而且材料成本较低,经济性能优良。实用新型一种高柔性防火电力电缆本实用新型公开了一种高柔性防火电力电缆,包括缆芯,其缆芯由若干个绝缘线芯绞合而成;在缆芯的间隙处设有填充层,在缆芯外绕包多层玻璃纤维带和陶瓷化防火隔热层,在防火隔热层外挤包镀锌钢带或不锈钢带内搭扣式连锁铠装挡火层,在电缆最外层挤包一种环保型阻燃低烟无卤聚烯烃外护套。本实用新型是一种沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明经济性良好,高柔性弯曲性好加工和安装敷设方便的铝合金导体高柔性防火电力电缆。实用新型一种型线绞合导体高阻燃环保电缆本实用新型公开了一种型线绞合导体高阻燃环保电缆,该电缆包括位于电缆中心的导体,挤包在导体外的交联聚乙烯绝缘层;所述的导体交联聚乙烯绝缘层构成绝缘线芯;绝缘线芯外挤包阻燃包带,阻燃包带外绕包铝合金带连锁铠装保护层。本实用新型是一种成本低,弯曲性好,阻燃性高,同时制造是节能环保的一种高阻燃环保电缆。发实用新型一种环保阻燃高导电抗蠕变铝合金导体变频电缆本实用新型公开了一种环保阻燃高导电抗蠕变铝合金导体,包括三根或者六根导电抗蠕变铝合金导体,在铝合金导体上挤包交联聚乙烯绝缘层;高导电抗蠕变铝合金导体绝缘层构成绝缘线芯;三根或六根绝缘线芯和填充材料绞合成缆芯缆芯外绕包两层阻燃包带;包带外由铜带绕包铜丝编织或铜丝疏绕加铜带反向包扎三种方式中的其中一种作为电缆的屏蔽层;屏蔽层外挤包一层环保低烟低卤或低烟无卤材料作为隔离套;隔离套外由一层铝合金带构成的连锁铠装结构或双层钢带螺旋绕包的保护层;保护层外面挤包一层环保低烟低卤或低烟无卤护套料。本实用新型是一种制造成本低,弯曲性能好屏蔽效果好阻燃性高,同时节能环保的一种变频器专用电缆。发明专利一种可拆分导体链接器的链接方法本发明公开了一种可拆分导体链接器的链接方法,首先将上盘导体的末端插入上连接套管的套管壁所围成的内部空腔中,并用小型液压机进行压接,并将连接处外径压倒与导体外径相同;然后将下盘导体的末端插入下连接套管的套管壁所围成的内部空腔中,压接方法同上连接套管的压接方法相同;将上连接套管的凹出连接端对准插入下连接套管的凹槽连接端中,将上下连接套管的圆柱形连接销插入中心连接销孔中,即完成了两盘导体的连接。本发明操作工艺方法简洁便利,接头外径等同于导体的外径,可使接头处顺利通过挤塑模具,实现不停机生产的过程,也可实现快速换模后迅速继续生产,可节省大量挤塑过程浪费减少停机次数,实现节能降耗,提高生产效率。实用新型一种新型节能架空绝缘电缆本实用新型公开了一种新型节能架空绝缘电缆,包括中心的导体,在导体外依次挤包导体屏蔽层以及厚度为.~~.mm的绝缘层或直接挤包厚度为.~~.mm的绝缘层;所述的导体由多根铝合金芯以及挤包在铝合金芯外的单层或多层铝绞线构成。本实用新型是一种具有导电性能优,耐温特性好,耐腐蚀性好,能实现大跨度敷设,同时制造时节能环保的架空绝缘电缆。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明一种新型节能铝合金导体充电桩电缆本实用新型公开了一种新型节能铝合金导体充电桩电缆,包括缆芯,所述的缆芯由呈三角形排列的三根主电源绝缘线芯一根接地绝缘线芯一根绝缘辅助线芯以及一根信号控制绝缘电缆互相绞合而成;在缆芯的空隙处设有填充层,缆芯外挤包内护层,内护层外再挤包由金属丝编织而成的屏蔽层,缆芯最外层挤包外护层。本实用新型具有弯曲性能好抗蠕变性能优,重量轻,成本低节能环保性能好等特点。0一种节能环保无机矿物复合超柔性防火电缆本实用新型公开了一种节能环保无机矿物复合超柔性防火电缆,包括缆芯,所述的缆芯由单根或多根无机矿物绝缘线芯构成;在缆芯的空隙处填充玻纤绳,在缆芯外绕包两层无卤低烟阻燃包带,在无卤低烟阻燃包带外设有一层采用互锁结构构成的铝合金防火金属保护层;在铝合金防火金属保护层外再挤包一层无卤低烟阻燃聚烯烃外护套。本实用新型是一种生产成本低,弯曲性能好防火性能好,同时制造时节能环保的无机矿物复合超柔性防火电缆。一种节能环保同心导体电缆本实用新型公布了一种节能环保同心导体电缆,其包括中间一根由型线绞合而成的复合高导电抗蠕变铝合金导体或铜导体,在复合高导电抗蠕变铝合金导体或铜导体上挤包交联聚乙烯或低烟无卤聚烯烃绝缘层;复合高导电抗蠕变铝合金导体或铜导体绝缘层构成绝缘线芯;多根绝缘线芯和填充材料绞合成缆芯缆芯外通过绕包包带对缆芯进行固定;包带外挤包一层聚乙烯或低烟无卤聚烯烃材料作为内衬层;内衬层外绕包同心导体;最后挤包一层低烟无卤聚烯烃环保护套料。本实用新型是一种低成本,弯曲性能好阻燃性高可有效避免外界电磁场干扰,同时节能环保的一种同心导体电缆。二评估过程评估准备阶段根据委估资产的具体特点,制定评估综合计划和程序计划,确定重要的评估对象评估程序及主要评估方法。根据委托评估资产特点评估人员对被评估单位申报的资产进行清查和评估。现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况,按照评估程序准则和其他相关规定的要求,评估人员通过询问核对检查抽查等方式进行实地调查,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状,关注评估对象法律权属,通过各官沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明方或专业网站对专利进行检索和对商标进行查询,如中华人民共和国知识产权局专利检索网站等对评估对象法律权属等进行检索。评定估算阶段对收集的评估资料进行必要分析归纳和整理,形成评定估算的依据;根据评估对象价值类型评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析计算和判断,形成初步评估结果。三具体评估方法评估方法的选择本次评估根据无形资产的特点选用不同的评估方法对于财务办公软件,根据评估基准日的市场价值作为评估值。这里重点对正常使用专利权和商标权的评估方法进行介绍。本次评估采用收益法对专利权和商标权等资产进行评估。运用收益法对无形资产进行评估是国际上通行的做法。运用收益法需要确定与无形资产直接相关的现金流量或收益,需要对无形资产进行精确的界定并对由无形资产产生的现金流或收益和由企业其它资产产生的现金流或收益进行划分。相对于市场法和成本法而言,收益法无论是理论上还是实践上,都是比较合理的。对所选评估方法收益法的介绍评估模型收益现值法是通过估算被评估对象未来寿命期内预期收益,并采用适当的折现率予以折现,予以确定评估值的一种评估方法。未来无形资产带来的收益采用收入分成的方法确定根据企业应用无形资产带来的预期收益及无形资产在其中的贡献率确定无形资产带来的超额收益。计算公式其基本公式如下式中P--无形资产价值的评估值;D-为无形资产分成率;Ai--分成基数;R--折现率;n--收益预测期间;i--收益年期。预测期沃克森北京国际资产评估有限公司00江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明无形资产的收益年限为该项资产能够为所有者带来超额收益的年限,通常为法定寿命技术寿命技术产品寿命年限的孰短年限。根据《中华人民共和国专利法》的规定,发明专利的保护期为0年,实用新型专利的保护期为0年,均自申请日开始计算。根据《商标法》的规定,商标保护期0年,自注册之日起计算,保护期满可以多次续展,每次续展0年。无形资产的独享收益从开始实施获取专属利润到行业平均收益率水平的时间阶段,即是该无形资产的技术寿命。技术寿命与该技术领域的更新周期和技术成熟度有关,技术产品寿命与产品寿命周期以及所处位置有关。本次评估中,虽然实用新型专利的保护期限为0年,发明的保护期限为0年,但是其他企业可以通过采用更加的设备和创造自有的电缆电线等技术来规避相应的专利保护,因此预计实际收益年限将低于法定年限。根据和江苏长峰电缆有限公司内部技术专家的探讨并考虑到如今国内生产厂家的技术应用情况我们预计未来年左右企业的发明专利技术将存在超额收益;实用新型专利预计未来-年左右不会被取代或淘汰。所以本次评估的发明专利预测期至00年月日;将剩余年限在-年实用新型专利预测期至0年月日;将剩余年限在-年的实用新型专利预测期确定至00年月日;商标可以续期,目前商标对应的行业没有一个明确的产品寿命年限,所以取永续年限。法定寿命年限序号无形资产名称和内容种类注册日期或法定/预计尚可使用年限申请日期使用年限一种铜包铝合金导体汽车用电缆实用新型0//0.一种铝合金导体电缆实用新型0//0.一种环保型中压耐火电缆实用新型0//0.一种高柔性防火电力电缆实用新型0/0/0.一种型线绞合导体高阻燃环保电缆实用新型0//0.一种环保阻燃高导电抗蠕变实用新型0//0.铝合金导体变频电缆一种可拆分导体连接器的连接方法发明0//0.一种新型节能架空绝缘电缆实用新型0//0.一种新型节能铝合金导体充电桩电缆实用新型0//0.0一种节能环保无机矿物复实用新型0//0.合超柔软防火电缆一种节能环保同心导体电缆实用新型0//0.无形资产提成率的确定沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明我们参考同行业的上市公司的资产结构估计被评估公司应有的资产结构,并进而估算无形资产的贡献率或提成率。具体公式如下对比公司无形资产提成率=无形资产对应的主营业务现金流的贡献/相应年份的主营业务收入通过上述公式计算出对比公司专利提成率平均值其中无形资产对主营业务现金流的贡献=无形资产在资产结构中所占比重×相应年份的业务税息折旧/摊销前利润EBITDA无形资产在资产结构中所占比重=无形非流动资产在资产结构中所占比例×无形非流动资产中专利所占比重无形资产现金流的确定无形资产产生的现金流计算公式如下预测期内每年无形资产产生的现金流量=无形资产收益相关产品的营业收入×销售分成率无形资产折现率的确定式中Wc为流动资产占企业市值的比例;Wf为固定资产占企业市值的比例;Wi为无形资产占企业市值的比例;Rc为流动资产的期望回报率;Rf为固定资产的期望回报率;Ri为无形资产的期望回报率。企业税前折现率的确定按照收益额与折现率口径相一致的原则,本次评估折现率选取国际上通用的加权平均资本成本WACC。公式式中Ke为权益资本成本;Kd为债务资本成本;沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明E权益的市场价值;D付息债务的市值T企业的所得税率V被评估企业的总市值其中Ke=Rf+β×RPm+RcRf=无风险报酬率;β=企业风险系数;RPm=市场风险溢价;Rc=企业特定风险调整系数。四宏观经济环境宏观经济环境详见收益法评估技术说明第四部分。五行业状况及发展前景行业状况及发展前景详见收益法评估技术说明第五部分。六企业竞争能力的分析企业竞争能力分析详见收益法评估技术说明第六部分。七评估案例纳入本次评估范围内的项商标权以商标编号为“”的“长风”为主要商标,其余项为避免类似行业抢注而申请的防御商标,所以本次选择把项商标作为“组合商标”评估,“组合商标”对应的收入为江苏长峰电缆有限公司的综合收入。专利技术则根据其所对应产品的收入进行评估。案例概况介绍案例一无形资产—其他无形资产评估明细表序号0。商标权概况序号商标名称商标图案商标编号核定使用有效期限核定服务项目商品类型changfeng第类00//-0//电缆;电线金属管夹;非电气金属电览接头;缆绳及管道用金changfeng第类00//-0//属夹;铝合金滑车;紧线夹头;机器传动带用金属加固材料;金属容器制造电线电览用机械;changfeng0第类00//-0//拉线机;选矿设备;纺织工业用机器;包装机;模压加工机器;制革机;制沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明茶机械定做材料装配替他人;金属处理;金属锻造;金changfeng第0类00//-0//0属铸造;金属冶炼;纸张处理;印刷;废物处理变形;纺织品化学处理;粉面加工计算机。衡器。量器。网络通讯设备。与电视机连用的娱乐器具。仪图标第类00//-0//表元件和仪表专用材料。电源材料电线电缆。半导体器件。用于计算器操作仪器的机械装置。电镀设备。工业用粘合剂;塑料粒子;未加工的环氧树脂;化学试剂非医用或非兽长峰第类00//-0//医用;纸浆;皮革表面处理用化学品;工业化学品;食品储存用化学品;工业用固态气体;盐类化学制剂电源材料电线电缆;计时器;插头;插座及其长峰第类00//-0/他接触器点接头;低压电源;纤维光缆;电度表;电站自动化装置;变压器;母线槽合成橡胶;密封物;非金长峰第类00//-0//属软管;保温用导热材料;隔音材料;密封环;防水包装物;绝缘材料电缆。电线。磁线。电线识别线。同轴电缆。长峰第类00//0-0//0电源材料电线电缆。绝缘铜线。电话线。发动机起动缆。电线标识线案例二无形资产—其他无形资产评估明细表序号。概况发明专利一种可拆分导体链接器的链接方法本发明公开了一种可拆分导体链接器的链接方法,首先将上盘导体的末端插入上连接套管的套管壁所围成的内部空腔中,并用小型液压机进行压接,并将连接处外径压倒与导体外径相同;然后将下盘导体的末端插入下连接套管的套管壁所围成的内部空腔中,压接方法同上连接套管的压接方法相同;将上连接套管的凹出连接端对准插入下连接套管的凹槽连接端中,将上下连接套管的圆柱形连接销插入中心连接销孔中,即完成了两盘导体的连接。本发明操作工艺方法简洁便利,接头外径等同于导体的外径,可使接头处顺利通过挤塑模具,实现不停机生产的过程,也可实现快速换模后迅速继续生产,可节省大量挤塑过程浪费减少停机次数,实现节能降耗,提高生产效率。沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明与专利商标相关的产品销售收入的预测与商标相关的产品销售收入预测与商标相关的产品销售收入预测如下表,详细预测过程详见收益法评估技术说明第八部分中主营业务收入的预测。主营业务收入预测表金额单位人民币元产品或预测年度服务名年度/项目0年度0年度0年度0年度00年度称铜实际销售量,0.,.,0.,.,.芯销售单价元/Km,.,.,.,.,.电力电电销售收入元,,.,0,.,,00.0,,.,,.力缆电铝实际销售量,.,.0,.,.0,.0缆合销售单价元/Km,.,.,.,.,.金电力销售收入元,,.,,.,,.0,,.,,.电缆电气装实际销售量,.,.,.,.,.备用电销售单价元/Km,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0线电缆销售收入元,,0.,,0.,,0.,,0.,,0.实际销售量,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0裸电线销售单价元/Kg.00.00.00.00.00销售收入元,,.,,0.0,,0.0,0,0.0,0,0.0合计0,,.,,.,,.0,,0.0,,0.收入增长率0.00.00.00.0-与委估专利相关的产品的销售收入预测经与被评估单位的技术人员沟通了解,发明专利—“一种可拆分导体链接器的链接方法”主要用于中高压电缆的可拆分导体电缆的链接。A预测期的确定虽然国家规定发明专利的保护期限为0年,但是其他企业可以通过采用更加的设备和创造自有的电缆电线等技术来规避相应的专利保护,因此预计实际收益年限将低于法定年限。根据和江苏长峰电缆有限公司内部技术专家的探讨并考虑到如今国内生产厂家的技术应用情况我们预计未来年左右企业的发明专利技术将存在超额收益,所以本次评估的发明专利预测期至00年月日。沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明B收入的预测近几年中高压电力电缆的收入情况为金额单位人民币元专利技术适用产品0年度0年度0年度一种可拆分导体连接器中高压电力电缆,,.00,,.,,.的连接方法因中高压电缆属电力电缆的一种,故本次参考与商标有关的收入中电力电缆收入的增长率预测,即0年至0年每年的收入增长率为%,00年的销售收入保持0年水平。具体预测过程详见电力电缆销量及单价预测部分。具体预测数据为专利名称0年度0年度0年度0年度00年度一种可拆分导,0,0.0,,.0,,.,,.,,.体连接器的连接方法无形资产提成率的确定无形资产提成率确定方法介绍对于技术类无形资产而言,其价值在于能够为所有者带来超额收益,这一超额收益一般通过对公司整体收益进行分成来考虑。对于委估技术类无形资产超额收益提成率的确定,本次通过选取同行业上市对比公司,参考其各项资产结构,估计被评估公司应有的资产结构,并进而估算无形资产的贡献率或提成率。被评估公司无形资产提成率的测算我们参考同行业的上市公司的资产结构估计被评估公司应有的资产结构,并进而估算无形资产的贡献率或提成率。具体公式如下对比公司无形资产提成率=无形资产对应的主营业务现金流的贡献/相应年份的主营业务收入通过上述公式计算出对比公司专利提成率平均值沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明其中无形资产对主营业务现金流的贡献=无形资产在资产结构中所占比重×相应年份的业务税息折旧/摊销前利润EBITDA无形资产在资产结构中所占比重=无形非流动资产在资产结构中所占比例×无形非流动资产中专利所占比重确定同行业可比上市公司及其资产结构评估人员采用在国内上市公司中选用可比公司并通过分析可比公司的方法确定被评估单位的市场价值。在本次评估中可比公司的选择标准如下有一定时间的上市交易历史一般认为不少于个月,并且近期股票价格没有异动;相同或相似行业主营业务相同或相似,并且从事该业务的时间不少于个月;目标公司与可比公司未来成长性相当。由于被评估单位主营业务为电缆的生产销售,因此根据上述原则及被评估单位基本情况,评估人员拟选取主营业务规模相当的家上市公司作为可比公司。可比公司信息如下公司名称股份名称交易所证券代码福建南平太阳电缆股份有限公司太阳电缆深圳0000.SZ青岛汉缆股份有限公司汉缆股份深圳00.SZ远程电缆股份有限公司远程电缆深圳00.SZ四川明星电缆股份有限公司明星电缆深圳0.SH广东南洋电缆集团股份有限公司南洋股份深圳00.SZ宝胜科技创新股份有限公司宝胜股份上海00.SH上市公司全部无形资产的市场价值=全部经营性资产的市场价值–经营性流动资产营运资金的市场价值–经营性固定资产的市场价值本次评估我们经营性流动资产的市场价值以账面价值替代经营性固定资产的市场价值以账面价值替代根据上述四家对比公司0//~0//注考虑到经审计后的完整年度的数据更具合理性,故本次取值截至0年月日的财务报告,我们可以得出对比公司的资本结构如下营运资金比重%经营性非流动资产%无形非流动资产比重%序号对比对象股票代码000000000------------------太阳电缆0000.SZ.0%.%0.%0.%.0%0.%.0%.%.%沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明汉缆股份00.SZ.%.%0.0%0.%.%.%.%0.%.%远程电缆00.SZ.%.%.%.%.%.0%.0%.%.%明星电缆0.SH.%.0%.0%.%.%.%.%.%0.%南洋股份00.SZ.0%.%.%.%.0%.%.%.%0.%宝胜股份00.SH.%.%0.0%.%.%.0%.%.%.0%平均值.0%.%.%.%.0%0.0%0.%.%.%五年平均.%.%.0%由于对比公司是从事同一行业的企业,对于资本和客户关系技术的要求比较高,因此,资金和无形资产的比例也相应较高。同时对比公司无形资产应为企业全部的无形资产,不仅是商标专利,而且包括其他无形资产如营销网络等,我们通过进行专家评定,利用AHP分层软件分析确定本次评估的商标专利占全部无形资产的比例如下图所示我们经过对长峰电缆的技术部门和业务部门进行访谈得知在专利技术包括发明专利和实用新型中,发明专利对超额收益的贡献在专利技术中的比例约为0%,实用新型对超额收益的贡献在专利技术中的比例约为0%;同时,我们在评估时考虑了专利技术适用领域或对应产品收入相互交叉情况。因此,我们在对提成率测算时考虑了以上情况。进一步对比财务报表,进而对上述对比公司的提成率进行测算,上述家行业对比公司各年提成率对比如下①发明专利提成率沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明无形非流无形非专利等相应年份专利等对序对比动资产在流动资在资本的业务税主营业务相应年份的主专利等提号公司股票代码年份资本结构产中专结构中息折旧/摊现金流的营业务收入成率名称中所占比利等所所占比销前利润贡献例占比重重EBITDAABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.%.%,..,.0.%太阳0000.SZ0--.%.%.%,..0,0.0.%电缆0--.%.%.%,..,.0.%0--.%.%.0%,..0,.0.%汉缆00.SZ0--0.%.%.%,..0,.0.0%股份0--.%.%.%,.,.,.00.%0--.%.%.%,..,.0.%南洋00.SZ0--.%.%.%,0.0.,.0.%股份0--0.%.%.%,..0,.0.%0--.0%.%.%,..0,0.00.%远程00.SZ0--.%.%.%,0..0,.0.%电缆0--.%.%.%,..,0.0.%0--.%.%.%,..0,.0.%明星0.SH0--.%.%.%,..,.0.0%电缆0--0.%.%.%,0.0.0,0.0.0%0--.%.%.%,..0,.0.0%宝胜00.SH0--.%.%.%,0.,0.0,.00.0%股份0--.0%.%.0%,.,.00,,.0.%平均提成率0.%②实用新型专利提成率无形非流无形非专利等相应年份专利等序对比动资产在流动资在资本的业务税对主营相应年份的主专利等提号公司股票代码年份资本结构产中专结构中息折旧/摊业务现营业务收入成率名称中所占比利等所所占比销前利润金流的例占比重重EBITDA贡献ABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.0%.%,..0,.0.0%太阳0000.SZ0--.%.0%.%,..,0.0.%电缆0--.%.0%.0%,..,.0.%汉缆0--.%.0%0.%,.0.0,.0.0%股份00.SZ0--0.%.0%.0%,.0.0,.0.0%沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明0--.%.0%.%,..,.00.%0--.0%.0%.%,..0,0.00.%南洋00.SZ0--.%.0%.0%,0..,.0.%股份0--.%.0%.0%,..,0.0.%0--.%.0%.00%,..,.0.%远程00.SZ0--.%.0%0.%,..,.0.0%电缆0--0.%.0%.0%,0..0,0.0.0%0--.%.0%.00%,..0,.0.0%明星0.SH0--.%.0%0.%,0..,.0.0%电缆0--0.%.0%.0%,..,.0.0%0--.%.0%0.%,..,.0.0%宝胜00.SH0--.%.0%.%,0..0,.00.0%股份0--.0%.0%.0%,..,,.0.0%平均提成率0.0%③商标提成率无形非流无形非专利等相应年份专利等对序对比动资产在流动资在资本的业务税主营业务相应年份的主专利等提号公司股票代码年份资本结构产中专结构中息折旧/摊现金流的营业务收入成率名称中所占比利等所所占比销前利润贡献例占比重重EBITDAABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.0%.%,.,0.,.0.%太阳0000.SZ0--.%.0%.%,.,0.0,0.0.%电缆0--.%.0%.%,.,.,.0.%0--.%.0%.0%,..,.0.%汉缆00.SZ0--0.%.0%.%,.,.00,.0.%股份0--.%.0%.%,.,.,.00.%0--.0%.0%.%,..00,0.00.%南洋00.SZ0--.%.0%.%,0..,.0.%股份0--.%.0%.%,..,0.0.%0--.%.0%.%,.0.,.0.%远程00.SZ0--.%.0%.%,.0.,.0.%电缆0--0.%.0%.%,0.0.0,0.0.0%明星0--.%.0%.%,..,.0.%电缆0.SH0--.%.0%.%,0..,.0.%沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明0--0.%.0%.%,..,.0.%0--.%.0%.%,..,.0.%宝胜00.SH0--.%.0%.%,0.,.000,.00.%股份0--.0%.0%.%,.,.,,.0.%平均提成率0.%从上表中我们可以看出,发明专利提成率平均值为0.%,组合商标提成率平均为0.%。六家对比公司均为与被评估公司相似的代表性企业,与被评估企业收益方式类似,因此无形资产贡献率应当反映了被评估企业的技术贡献水平。注实用新型“一种铝合金导体电缆”被认定为“江苏省科技支撑计划项目”,其生产的kV~kV铝合金导体电力电缆还通过了国家住建部的评估鉴定,被列为0年建设部科技成果推广项目。铝合金电缆属于新兴产品尚未被大众完全接受,因此年度销量不大,由于没有确切证据证明何时被大众完全接受,评估人员只能基于历史年度的销售资料进行预测,但评估人员认为铝合金电缆作为环保型电缆未来市场容量巨大,为避免低估该资产价值,评估人员在评估时采用发明专利的提成率作为该项专利的提成率。无形资产的贡献除商标外应该在无形资产寿命周期内随时间的推移存在下降的趋势并趋于零;无形资产的贡献比率也应该呈现下降趋势;因此被评估无形资产在未来经济寿命期内各年的贡献比率应该呈下降的一个序列。参考中国物资出版社出版的《技术资产评估方法·参数·实务》中的《提成率随年限变化表》,本次评估下降系数按等比比例逐年下降。如下表所示项目名称未来预测数据0年度0年度0年度0年度00年度一种可拆分导体连接器的连接方法0.%0.%0.%0.%0.0%商标0.%0.%0.%0.%0.%无形资产折现率的确定税前加权资金成本的确定对于预测的相关专利权所产生的收益进行折现所采用的折现率是一个潜在的资本投资者投资该项无形资产-专利权权的资本总和所预期会带来的年收益率。为确定合适的折现率,通常会考虑市场现有的同行业报酬率,然后用相关专利权的企业和产品的风险与经营状况同市场及该行业互相比较,从而得出目标企业的加权平均资本成本。本次评估我们采用国际上通用的加权平均资本成本模型税前沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明WACC来估算。其中①确定目标企业资本结构本次评估我们以目标对比公司的权益和债务的比率来确定其资本结构。公司名称股票代码主营收入类型债权比例[D/权益价值比例D+E][E/D+E]太阳电缆0000.SZ输电设备通信线缆0.0.0汉缆股份00.SZ输电设备通信线缆0.00.远程电缆00.SZ输电设备0.00.明星电缆0.SH输电设备通信线缆0.000.0南洋股份00.SZ输电设备0.0.宝胜股份00.SH输电设备0.00.对比公司平均值0.00.被评估单位D/E=0.0/0.=0.②权益资本成本Ke的确定在确定可比企业权益资本的报酬率时,本次评估采用资本资产定价模型CAPM。资本资产定价模型中收益的收益率等于无风险收益率加市场风险收益率乘以企业的系统风险系数beta,计算公式为Ke=Rf+β×RPm+Rc其中Rf=无风险收益率;β=企业风险系数;RPm=市场风险溢价;Rc=企业特定风险调整系数。运用资本资产定价模型主要是确定无风险收益率系统风险系数和市场风险溢价。无风险收益率Rf的确定无风险报酬率是对资金时间价值的补偿,这种补偿分两个方面,一方面是在无通货膨胀无风险情况下的平均利润率,是转让资金使用权的报酬;另一方面是通货膨胀附加率,是对因通货膨胀造成购买力下降的补偿。由于现实中无法将这两种补偿分沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明开,它们共同构成无风险利率。本次评估在沪市选择从评估基准日到国债到期日剩余期限超过0年期的国债,并计算其到期收益率,取所选定的国债到期收益率的平均值作为无风险收益,本次无风险报酬率Rf取.%。企业系统风险系数β选取家与企业生产经营类似的上市公司进行调整确定Beta系数,参照WIND资讯计算得出对比公司无财务杠杆贝塔为0.。考虑被评估企业存在有息负债情况,被评估企业有财务杠杆的β值计算如下计算公式如下βL=+-T×D/E×βU公式中βL有财务杠杆的Beta;D/E根据公布的类似上市公司债务与股权比率;βU无财务杠杆的Beta;T所得税率;βL=+-T×D/E×βU=+-%×0.×0.=0.③市场风险溢价Rpm的确定市场风险溢价是预期市场证券组合收益率与无风险利率之间的差额。市场风险溢价的确定既可以依靠历史数据,又可以基于事前估算。具体分析国内A股市场的风险溢价,年后国内股市规模才扩大,上证指数测算年至00年的市场风险溢价约为.%,年至00年的市场风险溢价约为.%,年至00年的市场风险溢价约为.%。由于00年至00年股市下跌较大,00年至00年股市上涨又较大,00年又大幅下跌,至0年,股市一直处于低位运行。经过几年的低迷,0年开始股市又开始了新一轮上涨,但是波动较大。由于A股市场波动幅度较大,相应各期间国内A股市场的风险溢价变动幅度也较大。直接通过历史数据得出的股权风险溢价不再具有可信度。对于市场风险溢价,参考行业惯例,选用纽约大学经济学家AswathDamadoran发布的比率。该比率最近一次更新是在0年月,他把中国的市场风险溢价定为.%。企业特定风险调整系数Rc的确定企业主要风险来之于三方面,是全球经济的下行,国际经济动荡,发达国家沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明经济增速放缓或出现负增长,市场风险较大;第二是电缆行业属于典型的资金密集型行业,行业准入门槛较低,规模以上的企业却很少,造成行业产能严重过剩,但电缆行业的质量却不尽如人意,中小型电缆行业市场发展存在较大的不确定性;第三是国家信贷政策收紧,企业存在较大财务风险,故取企业特定风险调整系数Rc为%。权益资本成本Ke的确定Ke=Rf+βLRmp+Rc=.%+0.×.%+%=.%税前加权平均资本成本WACC的确定资本结构取企业目标对比公司资本结构为0.,债务资本成本按照企业短期平均利率确定。所得税率根据企业实际所得税率确定。WACC=Ke/-所得税率×E/V+Kd×D/V=.%/-%×0.+.%×0.0=.%无形资产折现率的确定根据资产负债平衡的原则,我们可以得到下式营运资金+固定资产+无形资产=付息债务+所有者权益。WACC是根据付息债务和所有者权益估算的企业投资回报率,同时也可理解为企业全部资产包括营运资金固定资产和无形资产的收益率。但是企业单项资产或某类资产的投资回报率与整体资产的投资回报率是存在差异的,全部投资回报率应该等于各项资产回报率的加权平均值,即式中Wc为流动资产占企业市值的比例;Wf为固定资产占企业市值的比例;Wi为无形资产占企业市值的比例;Rc为流动资产的期望回报率;Rf为固定资产的期望回报率;Ri为无形资产的期望回报率。由此可见,无形资产的折现率不能直接采用企业的整体投资回报率,新近颁布的《无形资产评估准则》明确规定“根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率,无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率”。我们知道,投资营运资金流动资产所承担的风险相对最小,因而期望回报率沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明应最低;投资固定资产所承担的风险较流动资产高,因而期望回报率比流动资产高;投资无形资产的风险最高,其投资回报率应该最高。因此,采用企业全部资产的加权平均投资回报率作为无形资产的投资回报率将会低估无形资产的投资的风险,从而使折现率取值偏低。我们必须将整体回报率换算为无形资产的回报率,将上式变为其中营运资金=流动资产-流动负债+短期+一年内到期的长期负债固定资产=非流动资产-无形资产+土地使用权本次估值投资流动资产的期望回报率取一年内银行的利率;固定资产回报率包含土地应包括回收固定资产自身价值和投资回报两部分,本次采用租金支付法LevelPaymentMethod分别进行计算,具体结果如下年以上贷基准日评估原值平均使用平均回报率款利率年限房产.0%,,00.000构筑物.0%,,00.000机器设备.0%,,00.00.%车辆.0%,,00.00电子设备.0%,,000.00土地.0%,,000.000合计0,,.根据公式和上面计算的数据,按对比上市公司三年平均资本结构,得出无形资产投资回报率=.%-.%×.%-.%×.%/.0%=0.%评估结果综合以上计算,专利商标的价值计算如下表①一种可拆分导体连接器的连接方法评估计算结果表项目名称未来预测数据0年度0年度0年度0年度00年度一种可拆分导体连接器的连接,0,0.0,,.0,,.,,.,,.方法销售收入一种可拆分导体连接器的连接0.%0.%0.%0.%0.0%方法技术提成率沃克森北京国际资产评估有限公司RRff江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明一种可拆分导体连接器的连接0,.,.,.0,.,0.方法技术贡献折现率0.%0.%0.%0.%0.%折现年限0.0.0.0.0.0折现系数0.0.0.0.0.一种可拆分导体连接器的连,.,.,.,.,0.接方法贡献现值和一种可拆分导体连接器的连0,000.00接方法评估价值取整②“组合商标”评估结果表项目名称未来预测数据0年度0年度0年度0年度00年度永续年度商标等销售0,,.0,,.0,0,.0,,.0,,.0,,.收入商标等技术0.%0.%0.%0.%0.%0.%提成率商标等技术,,.,,.,,.,0,.,0,.,0,.贡献折现率0.%0.%0.%0.%0.%0.%折现年限0.0.0.0.0.0折现系数0.0.0.0.0..商标等法贡献,,.,0,.,,.0,00,.0,0.,0,.现值和商标等贡献0,0,000.0现值和取整八评估结论经过上述评估程序后,其它无形资产增值,,0.元,评估增值原因为该部分无形资产----专利权及商标属于账面未记录的无形资产,无账面值,本次评估是根据专利权对企业未来贡献的收益折现值确定评估值,故形成增值。特殊事项说明纳入评估范围的实用新型专利—一种铜包铝合金导体汽车用电缆一种新型节能铝合金导体充电桩电缆,截至评估基准日尚未投入生产,未来收益具有较大的不确定性,故本次未对“一种铜包铝合金导体汽车用电缆”进行评估。八长期待摊费用评估技术说明列入评估范围的长期待摊费用为绿化工程款,原始发生额为,,0.0元,账面价值为,,.元,摊销年限均为年。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明评估人员翻阅合同查看原始记账凭证,核实了解费用金额内容发生日期预计和已摊销月数以及基准日后尚存受益月数,最后根据原始发生额÷预计摊销月数×尚存受益月数确定评估值。长期待摊费用评估值为,,.元。九递延所得税资产评估技术说明递延所得税资产账面值为,,.元,是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同,产生资产的账面价值与其计税基础的差异。本次评估评估人员对递延所得税资产进行了分析核实,被评估单位的递延所得税资产主要为计提坏账准备及可抵扣亏损而产生的递延所得税资产,评估人员对产生递延所得税资产的各项准备进行了评估,并重新计算了递延税款。以重新计算后的金额确定评估值。递延所得税评估值为,,.元。十其他非流动资产评估技术说明其他非流动资产主要为预付工程款及设备款,账面值为,,00.元。评估人员核对了会计账簿记录,抽查了预付设备款等的有关合同或协议以及付款凭证等原始资料,经检查预付款项申报数据真实金额准确,经核实无误,以核实后的账面值确认评估值。十一负债评估技术说明一评估范围评估范围为企业评估申报的各项流动负债,流动负债包括短期应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息其他应付款。上述负债在评估基准日账面值如下所示负债账面值元短期,00,000.00应付票据0,00,000.00应付账款,,.预收款项,,0.0应付职工薪酬0,,.应交税费,,.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明负债账面值元应付利息0,.0其他应付款0,0,.负债合计,0,,.二评估过程评估过程主要划分为以下三个阶段阶段准备阶段对确定的评估范围内的负债的构成情况进行初步了解,提交评估准备资料清单和评估申报明细表标准格式,按照评估规范的要求,指导企业填写负债评估明细表;第二阶段现场调查阶段根据企业提供的负债评估申报资料,首先对财务台账和评估明细表进行互相核对使之相符。对内容不符重复申报遗漏未报项目进行改正,由企业重新填报。作到账表相符;由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因计账原则等情况;对负债原始凭据抽样核查,并对数额较大的债务款项进行了函证,确保债务情况属实。第三阶段评定估算阶段将核实调整后的负债评估明细表,录入计算机,建立相应数据库;对各类负债,采用以核实的方法确定评估值,编制评估汇总表;提交负债的评估技术说明。三评估方法短期短期账面值为,00,000.00元,全部为被评估单位向金融机构借入不超过一年偿还期的。评估人员对企业的短期逐笔核对了合同金额利率和期限,均正确无误,利息按月计提,并能及时偿还本金和利息。企业目前经营状况良好,有按时偿还本金和利息的能力。在确认利息已支付或预提的基础上,以核实后的账面值确认为评估值。应付票据应付票据账面值为0,00,000.00元,主要为开具的银行承兑汇票。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对于应付票据,评估人员核对了账面记录,查阅了应付票据登记簿,核对了企业卡信息,对于部分金额较大的应付票据,还检查了相应合同等原始记录。经核实确认无误的情况下,以核实后的账面值确认评估值。应付账款应付账款账面值,,.元,主要核算企业因购买原材料取得劳务等而应付给供应单位的款项。评估人员审查了企业的购货合同及有关凭证,企业购入并已验收入库的材料商品等,均根据有关凭证账单随货同行上记载的实际价款记入本科目,未发现漏记应付账款。故以核实后的账面值确认评估值。预收款项预收款项账面值为,,0.0元,主要是预收的货款。评估人员审查了相关的文件合同或相关凭证,并对大额单位进行了发函询证,无虚增虚减现象,在确认其真实性后,以核实后的账面值确认评估值。应付职工薪酬应付职工薪酬账面值0,,.元,主要核算企业应付给职工的工资及提取的社保等。首先,评估人员进行总账明细账会计报表及清查评估明细表的核对。其次,了解应付工资具体内容,调查产权持有单位的工资福利政策;查阅有关的工资计算表计提凭证和账簿记录,核实相关计提发放情况符合相关政策。评估人员通过查阅相关凭证后,以核实后的账面值确认评估值。应交税费应交税金账面值,,.0元,主要核算公司应交纳的各种税金,本次评估税种为营业税企业所得税个人所得税城建税及教育附加费。评估人员经核实增值税率为%,城建税按流转税%交纳,教育附加费按%交纳,地方教育附加费按%交纳,所得税按%计缴,印花税按0.0%交纳。评估人员查验了企业所交税金的税种和金额,审核纳税申报表和应交税金账户,核实基准日所应交纳的税种和金额无误。评估值以核实后的账面值确认。应付利息应付利息账面值0,.0元,为应付银行的结息日至评估基准日期间的利息。评估人员对企业的核对了合同金额利率和期限,企业利息计提准确,故以核实后的账面值确认评估值。其他应付款沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明其他应付款账面值为0,0,.元,主要为公司除应付账款外应付其他单位的往来款保证金及应付职工的备用金等。评估人员在查阅了有关企业账簿原始凭证合同和债权档案等资料,对有关企业发函询证,以确认其真实性;并对其发生时间实际业务内容以及支付情况进行分析,在确认其真实性后以账面值确认为评估值。负债评估结果截止到评估基准日0年月日,企业委估的负债评估值为,0,,.元,无增减值;具体情况详见下表负债评估结果汇总表科目名称账面价值元评估价值元增值额增值率%短期,00,000.00,00,000.00--应付票据0,00,000.000,00,000.00--应付账款,,.,,.--预收款项,,0.0,,0.0--应付职工薪酬0,,.0,,.应交税费,,.0,,.0--应付利息0,.00,.0其他应付款0,0,.0,0,.--负债合计,0,,.,0,,.--沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第六部分收益法评估说明一评估对象本次评估对象为江苏长峰电缆有限公司于评估基准日0年月日的股东全部权益价值。二收益法的应用前提及选择的理由和依据一收益法的定义和原理收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。二收益法的应用前提被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量,即评估对象与预期收益之间存在着较为稳定的比例关系;资产所有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;被评估企业预期获利年限可以预测。三收益法选择的理由和依据对于采用收益法主要考虑以下因素收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据--资产的预期获利能力的角度评价资产,符合市场经济条件下的价值观念,从理论上讲,收益法的评估结论能更好体现企业整体的成长性和盈利能力。企业具备持续经营的基础和条件,资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系,能够对企业未来预期收益进行合理预测并用货币衡量,能够对企业未来的风险程度相对应的收益率进行合理估算。三收益法预测的假设条件一基本假设公开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明是在自愿的理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。持续经营假设该假设首先设定被评估对象正处于经营状态;其次根据有关数据和信息,推断这中处于经营状态的企业还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估对象所面临的市场条件或市场环境,同时又着重说明了企业的存续状态。二一般假设江苏长峰电缆有限公司在产权明确的情况下,以持续经营为前提条件;国家现行的有关法律法规及方针政策无重大变化;国家的宏观经济形势政策及关于行业的基本政策无重大变化;企业所处地区的政治经济和社会环境无重大变化;国家现行银行信贷利率外汇汇率除报告出具日已知变化外,无重大变化;国家目前的税收制度除社会公众已知变化外,无其他重大变化;被评估单位会计政策与核算方法无重大变化;被评估单位的经营模式没有发生重大变化;被评估单位的现金流在每个预测期间的中期产生,如在一个预测年度内,现金流在年中产生,而非年终产生;0无其他不可预测和不可抗拒因素造成的重大不利影响。三特别假设对于本次评估报告中被评估对象的法律描述或法律事项包括其权属或负担性限制,本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外,假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方国家政府机构私人组织或团体签发的一切执照使用许可证同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。评估人员对价值的估算是根据评估基准日当地货币购买力作出的。本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。假定江苏长峰电缆有限公司管理层技术团队销售团队重要客户不发生重大的变化。假设江苏长峰电缆有限公司不会因公司股权发生转移而使公司高管重要客户等发生变化。本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。假设被评估单位的高新技术企业证书在到期后可以顺利续期。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明四宏观经济分析0年以来,我国经济运行遭遇到不少预期内和预期外的冲击与挑战,经济下行压力持续加大。面对错综复杂的形势,党中央国务院坚持稳中求进的工作总基调,实施了一系列稳增长调结构促改革惠民生防风险的政策组合,使国民经济运行保持在合理区间,结构调整取得新进展,民生持续改善。预计全年GDP增长.%,CPI涨幅.%。展望0年经济增长,中国经济发展长期向好的基本面没有变,但受结构性周期性因素叠加影响,0年经济运行仍面临较大的下行压力,需要采取积极有力的宏观政策和加快推进改革加以应对,仍可保持在合理区间运行。全年经济运行总体特征0年经济运行的总体特征是稳中趋缓稳中有进稳中有忧,各领域分化加剧,动力转换过程中有利因素和不利因素并存。产业结构持续优化,结构性衰退和结构性繁荣并存。前三季度,第三产业占GDP的比重达到.%,较上年同期提高.个百分点,高于二产0.个百分点。工业内部结构调整加快,新产业新业态新产品增长较快,产业结构加快向中高端水平迈进。但行业景气度差异较大。一是部分产能过剩行业十分困难。资源类重化工业普遍陷入困境,增速大幅下滑,煤炭钢铁水泥等产品产量明显下降,行业总体库存压力较大,仍处在调整探底发展阶段,要走出困境尚需时日。二是高新技术产业快速发展。计算机通讯新能源新材料医药制造等产业发展优势明显,增长速度大幅快于传统制造业。三是新兴服务业发展势头强劲。服务新业态新模式延续近两年高增长态势,电子商务物流快递等行业表现尤为抢眼。三大需求趋于平衡发展,内部分化逐步凸显。0年以来,消费增长保持稳定,投资增长速度持续放缓,出口增速换挡,三大需求趋向平衡发展。前三季度,最终消费支出对GDP增长的贡献率达.%,高于投资个百分点,消费成为经济增长的主引擎。从三大需求内部看,分化逐步凸显,萧条与旺盛并存。投资方面,房地产投资持续回落,月度投资已现负增长,基础设施投资保持较快增速,制造业投资缓中趋稳。消费方面,网上商品零售通讯类商品旅游等领域消费高速增长,而石油及制品类消费大幅衰退。出口方面,一般贸易出口保持正增长,而加工贸易出口大幅下降,传统七大类劳动密集型产品出口优势明显下降。区域经济增长差距显著,多速增长格局出现。一些产业基础好结构多元化调整步伐快开放程度高的地区,经济仍然保持良好发展势头;而一些产业结构落后单一产能过剩行业比较集中的地区,经济下行速度较快。重庆和贵州两地逆市上行,实现了0%及以上的超高速增长,领跑全国;绝大多数省份相对平稳,保持在%—%沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明中高速增长区间;辽宁山西等资源型重化工业大省下行压力较大,减速幅度大,增速低于%,甚至其省内部分地市出现负增长,情况极不乐观。企业景气分化,同一行业内冰火两重天。一方面,一些大型企业上市企业紧抓市场政策机遇,发挥其规模品牌等优势,发展相对较好。另一方面,量大面广的传统企业中小企业依然普遍面临生存难转型难的困境。民生持续改善,收入就业指标表现较好。前三季度,我国城镇新增就业0万人,提前完成全年目标,城镇调查失业率稳定在.%—.%。居民收入实现了“两个高于”的要求,前三季度,全国居民人均可支配收入累计达到元,同比实际增长.%,高于同期GDP增速0.个百分点。农村居民人均可支配收入同比实际增长.%,高于同期城镇居民人均可支配收入实际增速.个百分点。价格水平总体平稳,结构性通缩压力加大。受新拉涨因素不足,及季节气候因素的影响,全年月度居民消费价格CPI涨幅均低于%,个别月份低于%,物价总水平平稳。但受国内需求总体偏弱及国际大宗商品价格持续下跌的影响,生产领域中原材料燃料价格持续下降,生产者价格指数PPI连续个月负增长,且降幅较大,工业领域结构性通缩风险已较为突出。经济运行中存在的主要问题一是投资增长后劲不足。—月份新开工项目计划总投资同比仅增长.%,较上年同期下降.个百分点。特别是亿元以上新开工项目计划总投资同比增速更低,新开工大项目不足问题比较突出。主要是由于地方政府受到融资平台清理房地产市场不景气及经济增速下降导致财政收入增速下降等多方面因素的影响,部分项目尤其是大项目的资金来源受限,致使部分稳增长措施难以落地。同时,尽管国家大力推进简政放权,但是改革措施尚未完全到位,主动服务意识差,仍然存在投资项目需要各部门串联会签审批现象,审批环节多行政效率低也影响稳增长措施的落实。二是市场出清困难。截至月份,工业品出厂价格已经连续个月负增长,超过年亚洲金融危机时期的负增长记录,且伴随经济增速下行,产能利用率进一步下降,产能过剩局面缓解难度进一步加大,过剩行业有扩展之势。产能过剩导致企业经营效益持续恶化。—0月份,全国大中型钢铁企业累计亏损到.亿元,其中主营业务亏损0亿元,0家大中型钢铁企业中家亏损,亏损面扩大至.%。0月份,全国个城市大类品种钢材社会库存环比有所上升。其中钢材市场库存总量0.万吨,比上月增加.万吨,上升.%。当前急需通过市场出清恢复市场供需平衡。但受过剩产能行业重资产技术经济特征地方政府保护等主客观因素的影响,化解产能过剩和清除“僵尸企业”仍面临种种困难。大量资源固化于产能过剩行业,抑制了战略性新兴产业与现代服务业等领域的发展。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明三是就业压力逐步凸显。今年第三产业的快速增长促进了就业稳定,但受资本市场波动总需求低迷影响,非制造业的景气度也在下行,0月份非制造业PMI指数已较月份的年内高点降低了0.个百分点,第三产业吸纳就业的能力减弱。且随着经济下行压力的进一步加大,部分传统行业和产能过剩行业目前勉力维持的就业局面可能会被打破,部分隐藏性失业可能会显性化,就业压力将进一步凸显,可能将对明年的就业稳定造成影响。同时尽管网上商品零售快递等新兴业态创造了部分新的就业岗位,但也必须注意到网店对实体店带来的冲击和显著的替代效应。调研中反映,图书服装家电等产品的实体店受到冲击最大,部分实体店经营困难甚至出现了关闭潮。部分传统的百货商场也受到较大冲击,经营景气度持续下降,这对相关群体就业带来较大影响。四是金融风险加大。产能过剩问题严重企业效益恶化地方政府融资平台清理等实体经济的问题开始向金融领域传导。0年以来,商业银行不良余额呈现逐季上升趋势,目前已经连续个季度上升,不良率由0年季度的0.%上升至0年第二季度的.0%,三季度进一步升至.%,环比上升0.0%,同期拨备覆盖率由.0%下降到0.%。融资难融资贵也导致部分地区非法集资问题抬头。这些问题相互交织相互传导,加大了经济下行的压力,也导致金融风险上升。0年经济增长趋势分析0年投资增长可能降至%左右。制造业投资增速可能下降.个百分点,约拉低投资增速0.个百分点。一是企业经营景气度下降影响投资积极性。研究发现,制造业投资增长速度变化的0%可由上一年的企业利润增长速度解释。0年以来,工业企业利润总额持续负增长,较上年下降约个百分点。工业企业利润恶化抑制企业扩大投资。且上半年受益于股票市场持续活跃,企业非主营业务收入快速增长,若去除其影响,企业的经营状况比利润数据显示的还要差。二是产能过剩依然突出,新增投资动力不足。从今年行业统计数据来看,产能过剩问题仍然突出,且伴随经济下行,产能利用率进一步下降,产能过剩行业有扩展之势。三是高新制造业规模尚小,难以提供足够投资支撑。全国高技术制造业投资同比增长高出全部制造业投资近个百分点,但其占比不足0%,对制造业投资增长拉动较弱。房地产投资可能降至零增长。一是当前的资金来源结构难以支撑房地产投资增长。虽然—月份房地产开发企业到位资金同比增长.%,增速连续多月提高。但从资金来源看,国内外资自筹资金都连续多月负增长,仅有定金及预收款和个人按揭正增长。二是房地产开发企业土地购置面积同比负增长。—月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降.%。三是当前房地产市场景气度仍未全面沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明恢复。当前房地产市场景气上行是结构性上行而非整体上行。从区域看,一二线城市景气上行更多,三四线城市低迷。从房屋购买结构看,改善型住房景气度高,而刚需房和高端房类的景气度相对较低。0月份以来房地产销售增速已经出现下降。基础设施投资增长可能回落个百分点。一是资金来源受到限制。受经济下行影响,财政收入增速大幅下降,且若明年房地产市场景气度再次下降,则地方政府的资金来源将受到极大约束。二是部分改革措施短期内可能抑制地方政府投资扩张。新预算法限制地方招商引资竞争和地方司法纪委体系改革强化对地方政府经济行为的制衡约束,短期内可能抑制地方投融资扩张。消费可能进入个位数增长。一是城乡居民收入增长持续减速。前三季度居民收入实际增长.%,高于经济增速0.个百分点。但年度比较来看,却是持续减速。二是受失业显性化等因素的影响,消费信心可能有所减弱。三是一些热点消费可能减速。首先汽车消费鼓励政策的效应减弱。其次,今年受黄金价格波动及股市波动引发的避险情绪增强的影响,三季度以保值增值为目的金银珠宝类消费大幅走强,平均增速达到%,但不具有可持续性。出口可能略高于今年。一是外部环境依然复杂。国际货币基金组织0月份报告预计0年发达经济体复苏会有所减弱,但新兴市场国家的增长速度在0年有所回升。二是政策环境优化和低基数可能提高出口增速,进口可能低速增长。今年进口之所以出现负增长,主要是受到大宗商品价格下降所致,进口数量降幅不大。预计明年进口数量将窄幅下降,价格影响降低,进口实现低速增长。总体来看,0年经济仍面临较大的下行压力,经济增长速度有可能进一步回落。五行业状况及发展前景一电线电缆行业主要产品分类电线电缆按照用途划分可以分为五大类电力电缆电气装备用电线电缆通信电缆和光缆裸电线绕组线。图表电线电缆按照用途分类类别用途电力电缆电力系统的主干线路中用以传输和分配大功率电能的电缆产品,主要用在发配变供电线路中的强电电能传输。从电力系统的配电点把电能直接传送到各种用电设备器具的电源连接线电气装备用电线电缆路用电线电缆,各种工农业装备中的电气安装线盒控制信号用的电线电缆均属于这类产品。通信电缆传输电话电报电视广播传真数据和其他电信信息的电缆,其中沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明包括室内通信电缆长途对称电缆和同轴干线通信电缆。仅有导体,而无绝缘层的产品,包括铜铝等各种金属盒复合金属圈单线裸电缆各种结构的架空输电线用的纹线软接线型线和型材,主要应用于长距离大跨越超高压输电电网建设。以绕组的形式在磁场中切割磁力线感应产生电流,或通以电流产生磁场所绕组线用的电线,故又称电磁线,包括具有各种特性的漆包线绕包线无机绝缘线等。二行业管理体制行业主管部门及行业监管体制国内电线电缆行业的管理体制为在国家宏观经济政策调控下,遵循市场化发展模式的市场调节管理体制。电线电缆行业管理组织为中国电器工业协会电线电缆分会,其主要职能是协助政府进行自律性行业管理代表和维护电线电缆行业的利益及会员企业的合法权益组织制订电线电缆行业共同信守的行规行约等。电线电缆行业的发展速度与国民经济发展形势密切相关,受电力城市建设等行业发展速度的影响很大,其行业发展需接受国家产业政策的指导。电线电缆作为量大面广的产品,其安全性和可靠性对国民生产和人民生命财产安全有重大影响,因此对电线电缆产品的生产制造,国家采取生产许可证方式进行管理。根据国家质量监督检验检疫总局颁布的《工业产品生产许可证发证产品目录》规定,电力电缆钢芯铝绞线控制电缆等电线电缆产品实行生产许可证制度。聚氯乙烯绝缘无护套电缆电线通用橡套软电缆电线等产品,实施CCC认证。行业主要法律法规及政策电线电缆生产许可证制度对电线电缆产品的生产制造,国家采取生产许可证方式进行管理。全国工业产品生产许可证办公室根据《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》国务院令[00]第0号《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例实施办法》00年月日国家质量监督检验检疫总局令第0号《工业产品生产许可证发证产品目录》等相关规定,制订了《电线电缆产品生产许可证实施细则》0年月日实施,原实施细则作废,明确实施许可证管理的电线电缆产品,共划分为六个产品单元,具体包括①圆线同心绞架空导线以下简称架空绞线②漆包圆绕组线③塑料绝缘控制电缆④额定电压kv和kv挤包绝缘电力电缆⑤额定电压kv到kv挤包绝缘电力电缆沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明⑥架空绝缘电缆同时规定任何企业未取得生产许可证不得生产列入生产许可证管理的电线电缆产品,任何单位和个人不得销售或者在经营活动中使用未取得生产许可证列入生产许可证管理的电线电缆产品。产品强制认证CCC认证根据国家质量监督检验检疫总局公布的《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》,规定矿用橡套软电缆交流额定电压kv及以下铁路机车车辆用电线电缆额定电压0/0V及以下橡皮绝缘电线电缆额定电压0/0V及以下聚氯乙烯绝缘电线电缆等四类电线电缆,必须经国家指定的认证机构根据《电气电子产品强制性认证实施规则》电线电缆产品-电线电缆认证合格取得指定认证机构颁发的认证证书并加施认证标志后,方可出厂销售进口和在经营性活动中使用。其他相关规定《民用建筑电线电缆防火设计规程》00年0月,上海市建委规定在大中型建筑或公共场所,不应使用聚氯乙烯等非环保型电缆。《地铁设计规范》00年月,建设部关于发布国家标准《地铁设计规范》的公告,规定地铁工程必须采用环保型电缆。《公共场所阻燃制品及组件燃烧性能要求及标识》00年月,公安部消防局对公共场所应用阻燃制品及阻燃制品标识作出了明确的强制性规定。《欧盟RoHS指令》欧盟议会和欧盟理事会于00年月通过了RoHS指令,00年欧盟对该指令又进行了补充,明确规定了六种有害物质的最大限量值,其中铅Pb汞Hg六价铬Cr+多溴联苯PBB多溴二苯醚PBDE的最大允许含量为0.%000ppm,镉cd为0.0%00ppm。随着《欧盟RoHS指令》的颁布实施,生态环保电线电缆的研发与大规模应用已经成为国际趋势。我国也要求在人员密集的地方都要求使用环保型电缆,使用低烟无卤阻燃材料生产。电力电缆行业系列国家标准电力工业部会同有关部门共同制订的国家标准中,与电力电缆相关的部分国家标准如下《GB/T-00》额定电压kV及以下铜芯铝芯纸绝缘电力电缆;《GB/T0-00》额定电压kV到kV挤包绝缘电力电缆及附件;《GB/T0-0》额定电压0kV交联聚乙烯绝缘电力电缆及其附件;《GB/Z0-00》额定电压0kVUm=kV交联聚乙烯绝缘电力电缆及其附件等。《NB/T0-0》额定电压0./kV铝合金导体交联聚乙烯绝缘电缆;沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明《GB/T0.-0》额定电压kVUm=.kV到kVUm=0.kV铝合金芯挤包绝缘电力电缆。将于0年月日起正式实施三行业发展状况及前景分析产业现状电线电缆是输送电能传递信息和制造各种电机电器仪表所不可缺少的基础器材,是未来电气化信息化社会中必要的基础产品。电线电缆行业又是配套行业,产品必须满足各主行业的性能要求。国民经济绝大多数行业都与电线电缆相关,因此,电线电缆又被喻为国民经济的“血管”与“神经”。近十年来,中国的电线电缆行业取得了长足的发展,并且以.万亿的行业产值一度超过美国跃居全球。目前全球电线电缆市场规模已超过000亿欧元,而在全球电线电缆行业范围内,亚洲的市场规模占%,欧洲市场接近0%,美洲市场占%,其他市场占%。随着我国电网智能电网建设及相应的农村电网改造工程不断向前推进,进入实际施工阶段,国产电线电缆行业发展也迎来了发展机遇,但在繁荣的背后,产业内部问题还是处于一个非常恶劣的状态。当前,我国线缆行业由于技术实力还不算很强,在很多方面都落后于国外同类产品。在智能电网建设三年之后暂时告一段落之时,国产线缆行业或将迎来新一轮的产业萧条期。因此,国内线缆产业在目前快速发展同时,进一步加大技术研发投入,打造本土大且强的产业链。市场容量据中国产业调研网发布的中国电线电缆行业现状调查分析及发展趋势预测报告0年版显示,近几年随着经济发展中面临能源电力紧张的瓶颈性问题,我国不断加大对电力方面的投资,使得电线电缆行业步入了飞跃发展期。但是由于其行业巨大的产值和利润,加上国内电缆企业0%以上的产能集中在低端产品,所以有大量的小企业进入这个行业。很多小企业甚至铤而走险,以次充好,造成这个行业产品合格率约只有/。目前,世界范围内大力提倡环保理念,环保的重要性日益为各国所重视。常规的电线电缆使用PVC,在其废弃后焚烧处理时会产生二恶英,掩埋处理时会有铅化合物的毒性问题等。因此,市场需要更安全环境污染少的环保电缆。欧洲美国及日本对与电缆有关的公害十分重视,其政府不仅对电缆制造过程的排放物进行严格的限制,而且对报废电缆的处理实施了全面的监控,迫使电缆厂商用符合环保要求的材料取代传统材料,制造环保型电缆或所谓“清洁电缆”。欧美等发达国家正大力提倡环保型电缆的使用,我国也加快了环保型电缆的推广和使用,如北京上海明确规定在其管辖范围内必须使用环保型电缆。因此,随着我国在电线电缆行业的准入体系的提高,加上淘汰落后产能政策的出台,将会有电线电缆企业相继被淘汰。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明中国电线电缆行业受惠于我国轨道交通建设的步伐加快,我国铁路建设提速将带来对机车电缆通信和信号电缆等市场的巨大需求。0年,中国电线电缆工业销售产值亿元,首次突破万亿元,较00年增长.0%。0年,全国电线电缆工业销售产值约亿元,相较0年增长.%。市场格局目前我国电线电缆行业中,外资企业占有相当比重。来自欧洲的耐克森比瑞利以及来自日本的古河住友都在我国线缆市场中占有相当份额,外资企业在高端产品市场上的优势更加明显。在国内企业的竞争中,民营企业与国有企业相比占有明显优势。民营企业大多为较新的企业,运营负担小,经营灵活,发展快速;相比之下电线电缆行业中的国有企业老厂较多,各方面负担沉重,总体缺乏创新发展意识,因此在与民营企业的竞争中往往处于下风。0年,私营企业的销售收入占全行业销售收入的将近一半,达到.%,其次是其他性质企业,销售收入占比.%,外商及港澳台投资企业的销售收入占比.%,股份制企业的销售收入占比.%,而国有企业的销售收入仅占全行业总收入的.%。0年,电线电缆行业内公司的数量为00多家,行业0%以上为中小企业,没有一家公司处于掌控产业价格定位的地位,行业归纳为分散型产业。分散型产业的特征是低进入障碍,且产品为商品化产品,较难予以差异化。此外,在低进入障碍,加上消费者需求旺盛的背景下,行业会有更多的商家进入,在产品无差异的情况下,各企业尤其是低端市场只能借由价格的降低来吸引消费者消费,结果造成产业利润压缩,迫使某些公司离开产业或驱退潜在新进入者,这种动荡的情况须到产能和需求相符合时才会趋于平稳。前景预测中国电缆行业不管是在当下还是在未来,几乎不用担心市场空间问题,中国各行业都迎来了极大的发展,电线电缆行业作为国民经济的重要配套产业,“哪里有建设,哪里就需要用电线电缆”,所以市场是巨大的。近年来,由于我国基础设施建设力度的加大,电力行业发展迅速,再加上政策的利好,我国电力电缆需求逐年增加,由需求增加带动产量的提升,在国家宏观经济环境没有大的波动情况下,未来几年我国的电力电缆产量将保持稳定的增长幅度,预计到00年,我国电力电缆产量将达到00亿米。未来几年中,我国电力铁路轨道交通能源建筑船舶汽车等产业依然保持较大的投资规模,将给电线电缆行业提供许多难得机遇。面临挑战目前,中国的电线电缆市场份额平均利润率低得可怜,仅徘徊在%-%左右。尽管超高压电线电缆海底特种电线电缆新能源特种电线电缆等利润率稍高,却也并不是绝大多数电线电缆生产企业能够掌握的。而之所以中国的电线电缆厂家利润微沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明薄,其原因在于我国电线电缆行业内产品以中低端为主。况且,目前来看,我国电线电缆行业的发展是持续粗放式的生产经营模式,绝大多数中小电线电缆厂家更为重视短期的经济效应,极少有电线电缆厂家舍得投入人力物力及资金用于高端电线电缆产品的研发和生产,因此造成只能在中低端电线电缆市场竞争的恶性循环。甚至可以说,我国的诸多中小型电线电缆厂家连基础性的研究工作都没有开展。中国的电线电缆厂家利润微薄的另外一个重要原因就在于电线电缆生产成本的不断增加,其中又以电线电缆原材料价格如铜材价格的高高在上为主要原因。近年来,受铜价波动影响,电线电缆价格也是逐年上升且极不稳定。加上电线电缆购买方的拖款问题严重,导致电线电缆厂家拖欠铜等原辅材料厂家的钱,形成了电线电缆行业的信用危机。六企业经营资产财务分析一企业简介企业名称江苏长峰电缆有限公司注册地址江苏省宜兴市官林镇工业区法定代表人陆泉林注册资本0万元人民币经济性质有限公司自然人控股经营期限年0月日至长期注册号0000000000经营范围许可经营项目普通货运一般经营项目电线电缆电缆盘塑料制品的制造销售;金属材料的加工销售;化工产品及原料除危险化学品电工器材电缆桥架的销售;自营和代理各类商品及技术的进出口业务国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外二企业主要经营业务介绍江苏长峰电缆有限公司于年0月日取得由江苏省工商行政管理局核发的0000000000号《企业法人营业执照》。经过二十多年的发展,已经成为专业性的电线电缆大型生产企业;企业主要生产销售各种规格的电工圆铜线电工圆铝线裸铜绞线裸铝绞线电器装备用电线电缆电力电缆控制电缆中高压交联电缆架空绝缘电缆钢芯铝绞线矿用电缆等几千余种规格产品。长峰电缆研发的铝合金电缆-kV0年通过国家住建部科技发展促进中心的科技成果评估并被授予《建设行业科技成果评估证书》;“额定电压kV及以下000系铝合金导体电力电缆”取得了国家能源局中国电力企业联合会《国家级能源科学技术成果鉴定证书》。长峰电缆0年被认定为高新技术企业,高强度铝合金芯铝绞沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明线高导电率铝合金芯电力电缆低烟无卤阻燃计算机信号电缆风力发电机用高耐寒阻燃软电力电缆机器人用特软阻燃综合电缆等产品获得了江苏省高新技术产品认定。长峰电缆拥有ISO00质量管理体系ISO00环境管理体系认证证书,多项产品通过PCCC产品认证国家强制性产品认证,多种型号阻燃电缆产品可采用阻燃制品及组件标识,多种型号阻燃电缆耐火电缆产品可采用燃烧性能等级标识。但是电缆行业是典型的资金密集型产业,由于近年来银行货币政策收紧,融资难融资成本高的问题严重制约了长峰电缆的发展,0年长峰电缆的财务费用高达000多万元,0年度的财务费用也已高达00多万元,导致0年度亏损0年度微利。0年度中超控股对长峰电缆进行股权收购,为其银行进行担保,信用等级升高,利率有所下降,另外随着国家基础建设的加大,对电缆的需求量也迅速加大,致使0年长峰电缆盈利情况较好。三企业竞争能力的分析竞争优势分析产品质量及经营资质品牌优势被评估单位在产品生产和经营过程中,注重产品质量体系建设和生产过程管理,不断提高产品质量,体现为严格按照国际标准国家标准以及企业标准组织生产,并相应取得了产品认证证书。被评估单位同时拥有ISO00质量管理体系ISO00环境管理体系以及GB/T00-00职业健康安全管理体系认证证书,并且其产品通过了国家强制性认证产品CCC认证;被评估单位还拥有自主进出口权,是“全国用户满意企业”“江苏省计量保证确认单位”“重合同守信用单位”“AAA级资信企业”“江苏省AAA级重合同守信用企业”。客户结构以及营销优势长峰电缆的主要客户为国家电网公司及其关联企业国内大型冶金企业及建材企业。这些大客户经济实力强商业信誉好,对电线电缆产品的需求持续稳定产品品质要求较高需求数量较大,不仅可以有效避免低价恶性竞争提高销售回款率和应收账款质量,还提高了企业的品牌影响力。长峰电缆的产品销售以直销为主,直接面向客户,可以减少中间环节,了解客户的最终需求。根据产品销售的特点,被评估单位由总经理或者副总经理牵头组织竞标或者报价,并设立了销售部法务部市场开发部,分别负责产品的市场开拓法律咨询销售运输和售后服务,同时在重点地区配备业务经理以收集市场信息,维护客户关系,进行优质的售前售中及售后服务。经过多年的运营,上述销售模式已经显示出高效率低成本的强大优势,为企业产品迅速占领市场,不断提高市场份额起到了举足轻重的作用。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明技术研发优势长峰电缆是高新技术企业,建立了省级工程技术研究中心,具备的检测设备科研设施和科研场地。同时,长峰电缆还借助外部资源走产学研相结合的道路,与上海电缆工程设计研究所华北电力大学国家电线电缆质量检验检测中心等单位建立了产学研合作关系。近几年来,长峰电缆研究开发了多项新产品,先后开发了“一种节能环保无机矿物复合超柔软防火电缆”“柔性防火电力电缆”“铝合金芯电力电缆”等多项新型产品,获得了项国家发明专利,0项国家实用新型专利证书。并且长峰电缆重点研发的“高导电率铝合金导体电缆”被认定为“江苏省科技支撑计划项目”,并已完成kV0kV及kV系列铝合金导体电缆的型式试验检测;其生产的kV~kV铝合金导体电力电缆还通过了国家住建部的评估鉴定,被列为0年建设部科技成果推广项目。该项目还是国内唯一获得国家能源局鉴定的国家级新能源产品,经鉴定产品综合性能达到国际水平。长峰电缆开发的铝合金芯铝绞线中强度铝合金绞线产品已获得中国电力企业联合会组织的专家鉴定,其综合性能也达到国际水平,已获得了国家电网的入网资质。竞争劣势分析长峰电缆尚未建立直接融资渠道,融资效率受到较大限制目前被评估已经进入快速发展时期,为进一步扩大生产能力,提升企业产品的市场占有率,长峰电缆需要获取更多的资金支持。长期以来,由于长峰电缆未能建立直接融资渠道,仅依靠间接融资渠道获得发展资金,但随着近年来公司的快速发展,资产负债率在行业内已处于相对较高水平,从而限制了长峰电缆通过间接融资方式获取发展资金的能力,并且庞大的财务费用支出已成为企业的发展的负担。未来电线电缆企业之间的竞争将更多的体现为管理以及技术层面的竞争,而掌握管理及技术能力的人才是未来企业的最核心资产。随着企业的快速发展,在公司未来产品结构升级以及进一步发展壮大的经营过程中,能否拥有足够多管理和技术能力的人才是公司战略目标能否实现的关键。长峰电缆快速发展过程中的人才瓶颈问题尚未得到有效解决,与上市公司相比,被评估单位的激励机制还需要进一步完善。议价能力差普通电线电缆技术含量低,几乎没有进入门槛,生产企业数量大,产量超过需求,同时,面临跨国公司的竞争压力,目前电缆行业企业相互竞争,竞相杀价,价钱越来越低,利润微薄。普通电线电缆属于买方市场,需求客户市场选择性大,对产品的议价能力较强。四经营状况分析沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明历史财务数据前年及评估基准日的资产负债表单位元科目名称历史年度0--0--0--货币资金0,,0.,,.,,.应收票据0,,.00,,.,,0.应收账款,0,.,,.,,.预付款项0,,0.0,,.,,.其他应收款,,0.,0,0.,0,.存货,,.0,,.,,0.投资性房地产,,.0,,.,,.固定资产,,.,,.,,.在建工程,,.,,.,,.0无形资产,,.0,0,0.00,0,.00长期待摊费用,,0.,0,.,,.递延所得税资产,,.0,00,.,,.其他非流动资产,,00.三资产总计,,,0.,,,.0,,,0.短期,000,000.000,00,000.00,00,000.00应付票据,,0.00,0,000.000,00,000.00应付账款0,0,0.,00,.0,,.预收款项,,.0,0,.0,,0.0应付职工薪酬0,,.,,.0,,.应交税费,,.,,.,,.0应付利息,.0,000.000,.0其他应付款,,.00,,0.0,0,.预计负债-0,.六负债总计,,,.0,00,.,0,,.七净资产0,,.0,,.,0,0.企业前年及评估基准日的损益表单位元项目历史年期0年度0年度0年度营业收入,,0.0,0,.,,.营业成本,,.,,0.,0,.营业税金及附加,,.,,.,,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明销售费用0,0,.,,0.,,00.管理费用,0,.,,.,,.财务费用,,0.,,0.,,.0营业利润-,0,.,0,.,,.利润总额-,,.,0,.0,,.所得税费用,0.0,,0.,,.净利润-,,.,,.0,,.注上表中0年度0年度及评估基准日数据已经天职国际会计师事务所有限公司审计并出具报告。历史财务数据调整及分析评估师对历史财务数据的调整包括两方面对偏离会计准则的重大项目的调整;对非经常性项目非经营性资产和溢余资产进行调整,非经常性项目通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经营情况的收入和费用。评估基准日江苏长峰电缆有限公司存在下述财务数据调整事项本次评估范围的溢余资产溢余负债为其他应收款中的关联方土地转让款待抵扣税金等界定为溢余资产,原因为关联方土地转让款与企业主营业务无关;待抵扣税金租金等界定为溢余资产的原因为预测未来年度税金时未考虑该部分待抵扣税金及本次将投资性房地产界定为溢余资产,故将与投资性房地产相关的租金同时界定为溢余资产。账面价值为,0,0.0元。具体见下表金额单位人民币元欠款单位人名称业务内容发生日期账面价值江苏上鸿润合金复合材料有限公司租金0年月,,0.陆亚军0年月,,.陆泉林0年月,00,000.00江苏新胜佰太阳能科技有限公司租金0年月0,.0无锡爱内特生物科技有限公司租金0年月,,.江苏艾立可电子科技有限公司租金0年月,0.预交税金预交税金0年0月,.待抵扣税金待抵扣税金0年0月0,0.江苏基元生物医药科技有限公司土地转让款0年月,00,000.00合计,0,0.0投资性房地产沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明投资性房地产账面值为,,.元,考虑到投资性房地产与企业的主营业务不相关且未预测租金收入,故本次将其界定为溢余资产。房屋建筑物中的办公楼小别墅注该小别墅由股东使用及招待客户用不直接参与生产经营活动,此处界定为溢余资产;生物医药车间及实验楼目前闲置,本次界定为溢余资产,账面价值共计为,,.元。具体见下表权证编号建筑物名称建成建筑面积账面价值年月m原值净值宜房权证官林字第办公楼小别墅00年月,.,,.0,0.0000号宜房权证官林字第生物医药车间及0年月,.,0,.,,0.00000号实验楼0合计0,.,,.,,.在建工程在建工程中的生物科技园办公楼及主放线架,由于被评估单位目前无利用计划,故本次未考虑其未来可能带来的收益,将其界定为溢余资产。账面值合计为,,.元。递延所得税资产账面值,,.元,主要为调整以前年度及本期坏账准备和累计折旧产生的时间性差异对预期所得税费用的影响金额,本次界定为溢余资产。其他非流动资产其他非流动资产账面值为,,00.元,为预付的设备款及工程款,本次未考虑其未来可能带来的收益,故将其界定为溢余资产。应付利息账面值0,.0元,本次将其全部界定为溢余负债。其他应付款中的部分往来款界定为溢余负债,账面价值合计为,,.00元。评估值为具体明细如下户名结算对象业务内容发生日期账面价值宜兴市中跃物资经营有限公司往来0年月,000,000.00宜兴市中资物资经营有限公司往来0年月,000,000.00宜兴市官林经济发展总公司往来0年月00,000.00宜兴市官林生物科技发展有限公司往来0年月0,000.00宜兴市官林镇财政所土地出让金专户往来0年月00,000.00江苏长峰电缆有限公司工会委员会往来0年月,.00宜兴市官林镇东尧村村民委员会往来0年月,0.00沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明合计,,.00历史财务数据分析盈利能力分析指标名称0年0年0年度距离基准日最近一个完整年度的可比上市公司平均值净资产收益率-.%.0%.%.%总资产报酬率.%.%.%.%主营业务利润率.%.%.%.%主营业务成本率.%.%.%.0%从表中可以看出,净资产收益率和总资产报酬率历史年度处于上升趋势,显示企业的获利能力越来越好。0年至0年主营业务利润率和主营业务成本率整体走势相对较稳定,而0年的主营业务利润率上升,原因为i0年的原材料价格下降较多而产成品的价格并未同比例下降;ii铝合金电缆绞线的销量增加,而这部分产品的毛利率较高。与上市公司相应数据对比,可看出其指标略低于上市公司,与上市公司还有一定差距。偿债能力分析指标分析0年度0年度0年度距离基准日最近一个完整年度的可比上市公司平均值资产负债率.%.%.%.%流动比率.%00.0%00.%.%速动比率.%.%.%.0%从偿债能力的指标可以看出速动比率不足,流动比率勉强维持在左右;企业的资产负债率在%左右,负债水平较高;近年来,流动比率和速动比率走势平稳,说明企业偿债能力稳定在一定范围。与上市公司相比,其指标水平较差。营运能力分析距离基准日最近一个完指标分析0年度0年度0年度整年度的可比上市公司平均值应收账款周转次数....0存货周转次数...0.流动资产周转次数0.0.0..总资产周转次数0.0.0.0.从上述分析表中可看出,应收账款周转率各年相对稳定,但应收账款周转次数不到,应收账款回收较慢,说明企业应加强应收账款的管理,保持适量的应收款规模,进行实时监控,将长期的应收款控制在最小范围内,提高抗风险能力。从存货沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明周转次数上看,近两年相对较为平稳,但周转次数较低,说明公司应该加强存货的管理。近两年流动资产周转次数和总资产周转次数逐步上升,表明该公司各种资产利用和资产管理工作逐步完善。七评估模型的选取本次评估选定的收益口径为企业自由现金流量,通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据,采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值,然后再加上溢余资产非经营性资产价值减去有息债务得出股东全部权益价值。计算公式股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务企业整体价值=营业性资产价值+溢余资产价值-溢余负债价值+非经营性资产负债净值营业性资产价值=明确的预测期期间的现金流量现值+明确的预测期之后的现金流量现值收益期的确定本次评估采用分段法对被评估单位的现金流进行预测,即将企业未来现金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流。鉴于本次评估的假设前提是被评估单位持续经营,结合企业所在行业的特点及企业的实际情况,故我们采用永续的方式对未来收益进行预测,即预测期为持续经营假设前提下的无限经营年期。根据企业营业收入各项成本费用及税金等的稳定情况,明确的预测期确定为年,从0年月日至00年月日,自0年月日起为永续经营期。预期收益的确定本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。企业自由现金流量指的是归属于包括股东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量。其计算公式为企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用×-所得税率-资本性支出-营运资金增加折现率的确定确定折现率有多种方法和途径,按照收益额与折现率口径一致的原则,本次评估收益额口径为企业自由现金流量,则折现率选取加权平均资本成本WACC确定。WACC=Re×We+〔Rd×-T×Wd〕沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明式中Re为公司普通权益资本成本Rd为公司债务资本成本We为权益资本在资本结构中的百分比Wd为债务资本在资本结构中的百分比T为公司有效的所得税税率本次评估采用资本资产定价修正模型CAPM,来确定公司普通权益资本成本Re,计算公式为Re=Rf+β×ERP+Rc式中Rf为无风险报酬率β为权益的系统风险系数ERP为市场风险溢价Rc为企业特定风险调整系数βL=+-T×D/E×βU式中βL为具有被评估企业目标财务杠杆的Beta;βU为参考企业无财务杠杆的算术平均Beta;D为债务的市场价值;E为权益的市场价值。溢余资产价值及非经营性资产的确定溢余资产是指与企业收益无直接关系的,超过企业经营所需的多余资产,主要包括收益法评估未包括的资产等;非经营性资产是指与企业收益无直接关系的,不产生效益的资产。对该类资产单独评估。有息负债的确定付息债务指基准日账面上需要付息的债务,包括短期,带息应付票据一年内到期的长期长期等。对付息债务的评估,在公司违约风险稳定的情况下,其公允价值与账面值基本一致。八未来年度现金流的预测本次评估预测基准是根据企业提供的0年度0年度及0年度的会计报表,以近三年的经营业绩为基础,遵循我国现行的有关法律法规的规定,根据国家宏观政策,研究了行业市场的现状与前景,分析了企业的优势与劣势,尤其是所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力,经过综合分析研究编制的。评估在充分考虑公司现实基础和发展潜力的基础上,并在本报告基本假设和限制条件下分析预测。一主营业务收入的预测沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明以前年度营业收入情况及分析单位元产品或服务名称年度/项目历史年度0年度0年度0年度铜芯电力电本单位实际销售量,.,0.,.0缆销售单价元/Km,.0,0.,.电力销售收入元,0,.00,,.,,.电缆铝合金电力本单位实际销售量.,.,0.电缆销售单价元/Km,.0,.,.销售收入元,0,0.,,.0,0,0.电气装备用电线电本单位实际销售量,00.,.,.缆销售单价元/Km,.,0.,0.0销售收入元0,,.0,,.,,.本单位实际销售量,.0,0,.,0,.裸电线销售单价元/Kg...00销售收入元,0,0.,,0.,,.合计,,.,,0.,,0.收入增长率——-.%.%各类收入占总收入得比例情况销售收入0年度0年度0年度年份收入元占比收入元占比收入元占比铜芯电力电缆收入,0,.00.00,,.0.,,.0.铝合金电力电缆收入,0,0.0.000,,.00.0,0,0.0.0电器装备用电线0,,.0.0,,.0.,,.0.0电缆收入裸电线收入,0,0.0.0,,0.0.0,,.0.0合计,,..0000,,0..0000,,0..0000从历史年度收入数据可以看出电力电缆含铝合金电缆是企业收入的主要来源,其次是电气装备用电线电缆,最后是裸电线。00年电器装备用电缆的销售收入占比较0年有所下降,原因为近两年房地产市场较为低迷,而电器装备用电缆的主要销售对象为各房地产商,故销量有所下降;另外,裸电线的收入增长较快,原因为裸电线中的铝合金绞线销量增长较快,近两年铝合金电线由于其环保成本低的优势获得市场认可,而长峰电缆又是为数不多的可生产铝合金电线的厂家之一,因此销量上涨较快;近两年铝合金电力电缆的沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明上涨速度较快的原因为铝合金电缆是被评估单位近年研发的新产品,推广力度较大,其环保低成本高质量的特点也获得较多客户的认可。电缆行业与上下游行业之间的关联性分析上游行业与本行业的关联性及其影响电线电缆的产品构成主要包括线材接插件和连接器等,其中线材为主体,其主要结构为“导体+绝缘层”。导体一般由铜材制成,绝缘层为橡胶或塑料,接插件和连接器的主要原材料亦为铜材及塑料等。因此,电线电缆行业的主要上游行业为铜材橡胶及塑料等行业。由于电线电缆行业存在“料重工轻”的特点,以铜为代表的原材料在产品成本中占比较大,铜材的价格波动对本行业的产品成本与价格有较明显的影响。下游行业与本行业的关联性及其影响电线电缆行业是配套行业,在国民经济的整个产业链中位于中游,下游产业的需求状况也将直接影响到电线电缆行业的需求。目前与电线电缆行业密切相关的家电海洋工程电力工程机械通信船舶交通等行业需求旺盛,尤其是已经连续增长的家电制造业和在全球范围内快速发展的海洋工程等特种装备制造业更是电线电缆行业持续增长的保证。资料来源智研数据中心整理被评估单位近年上下游客户①上游客户江苏长峰电缆有限公司的上游客户主要有宜兴市金啸铜业有限公司江苏昊迪金属材料有限公司常熟中联光电新材料有限公司等,大部分上游客户实力强劲,国内外有一定的知名度。企业与上游客户客户关系良好,业务来往稳定,供货渠道畅通,供货质量有保证。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明部分上游合作客户名单,具体如下部分合格供应商名单序名称供货名称号宜兴市金啸铜业有限公司LY.铝杆TRΦ铜丝TYΦ铜丝江苏昊迪金属材料有限公司TYΦ铜杆Φ铜丝江苏上鸿润合金复合材料有电工铝杆A0系列铝合金杆0系列Φ-Φ.限公司常熟市中联光电新材料有限PVCPE低烟无卤辐照交联KV以下化学交联硅烷公司交联自然交联上海凯波特种电缆厂有限公低烟无卤辐照交联阻燃聚烯烃硅烷交联聚乙烯司南京中超新材料有限公司化学交联硅烷交联半导电屏蔽料②下游客户被评估单位主要向00多家单位供货,其中重点单位如下表序客户名称供货名称0年收入0年收入0年收入号国网湖南省电铜芯电缆裸绞线,,.,0,.,,.力公司湖南星电建设实业集团股份铜芯电缆裸绞线,0,.0,0.有限公司中国中材国际铜芯电缆电气装工程股份有限备用电缆,,.00,0,.0,0,.公司合肥电力安装铜芯电缆裸绞线总公司电气装备用电缆,,.,,.0,,.合金电缆四川华宇电力铜芯电缆电气装工程有限公司备用电缆合金电,,.,,0.00,0,0.缆上海建工七建铜芯电缆电器装,00,.0集团有限公司备用电缆江西三龙实业铜芯电缆合金电,0.00有限责任公司缆安庆横江实业铜芯电缆电器装0,0,.,,.0,,.集团公司备用电缆宁夏江南建设合金电缆,,0.,0,000.00工程有限公司0泛亚电缆有限铜芯电缆合金电,0,.0公司缆济南鲁源电气铜芯电缆裸绞线,,.000,,.,,.0集团有限公司电气装备用电缆南京建工集团铜芯电缆电气装,0.,,.,,.有限公司备用电缆寿光市光明电铜芯电缆裸绞线,0,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明力工程有限公司圣源分公司国电物资山东铜芯电缆裸绞线,00,.,0,.,,0.配送有限公司国网山东省电铜芯电缆裸绞线,0,.00,,0.0,,.力公司上海特缆电工裸绞线,,000.00,,00.00,,00.00科技有限公司华电国际物资铜芯电缆合金电,,.,,.,,.有限公司缆漯河昌建中融合金电缆,,.,0,.置业有限公司国电山西兴能合金电缆,0,0.0,.0有限公司合肥力能电力铜芯电缆合金电0工程有限责任缆电气装备用电,0,.,,.00,,.0公司缆合计,,0.,,.00,0,0.占总收入比例.%.%.%由上表可看出,企业的主要客户为湖南山东安徽江苏等地的电力公司及工程施工公司,且重点客户的供应比较稳定。中国中材国际工程股份有限公司0年订单少的原因为其0年的工程项目大部分都在国外,0年的项目多在国内,因此0年其采购量会加大。企业的主要竞争情况分析从产业竞争结构解读来看,目前产业内公司的数量大约00多家,行业0%以上为中小企业,没有一家公司处于掌控产业价格定位的地位,最大的企业所占的市场份额也不过在%-.%,行业归纳为分散型产业。分散型产业的特征是低进入障碍,且产品为商品化产品,较难予以差异化。此外,在低进入障碍,加上消费者需求旺盛的背景下,行业会有更多的商家进入,在产品无差异的情况下,各企业尤其是低端市场只能借由价格的降低来吸引消费者消费,结果造成产业利润压缩,迫使某些公司离开产业或驱退潜在新进入者,这种动荡的情况须到产能和需求相符合时才会趋于平稳。但从需求条件角度分析,通过电线电缆产业链下游行业分析以及电线电缆行业市场容量预测,不难发现行业仍具有成长空间。电缆行业五种竞争力的分析与评价因素现状分析竞争力分析提供产品可替代性—弱供应商讨价还价能力产品在买方生产中重要性—强中高供应商议价能力—强沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明对供应商的依赖程度—中高采购方多为大型垄断行业企业—高采购方购买量—大购买者讨价还价能力订单比例依靠卖方—低高采购方以不同供货商购入—高采购方可威胁进入此行业自行生产—低新进入者威胁新进入者—多高进入障碍—中低技术替代—低替代产品威胁产品替代—中低材料替代—低产业竞争结构—分散型行业内企业竞争需求条件发展空间—中高退出障碍—中当前我国电缆行业内主要企业有远东控股集团有限公司无锡江南电缆有限公司宝胜集团有限公司青岛汉缆股份有限公司等,市场前的企业所占市场份额约为.%左右,前0不到0%。销量分析A产能分析电缆从原材料开始经过拉丝—绞线—挤塑—成缆—外护等程序最后加工成可销售的电缆。被评估单位在拉丝程序分铜拉丝机和铝拉丝机,其余程序中的设备可由铜电缆和铝合金电缆根据订单需要共同使用。长峰电缆目前拥有台铜大拉丝机台铜中拉丝机台铝大拉丝机0台绞线机台挤塑机台成缆机等,电力电缆全年设计产能达到万Km,电气装备电缆设计产能达到.万Km,裸电线设计产能达到0.万吨。B铜芯电力电缆的销售分析电线电缆作为国民经济建设的重要配套产业之一,电线电缆行业是机械工业中仅次于汽车行业的第二大产业。据统计,我国电线电缆行业现有规模以上企业家,年主营业务收入在0亿元以上的企业有家,资产规模在0亿元以上的企业有家。据前瞻产业研究院发布的《0-0年中国电线电缆行业市场需求预测与投资规划分析报告》显示年来,电线电缆行业年均增长达%以上,未来几年由于中国处在工业化后期,中国电线电缆行业发展速度将高于国民经济的发展速度,预计达0%以上;尤其是电力导线和电缆年均增长可达%。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明随着本国工业化发展程度的提高,基础建设的完善,城市化水平的提高,线缆行业必将走向成熟,行业中出现明显两极分化,行业集中度提高,其中美国前十名占有市场份额为%的市场,日本前六名占有市场份额%,法国前五名占有市场份额0%。虽然行业集中度低,导致线缆行业市场处于散点市场状态,但是电线电缆行业一直保持着较高的增长,生产效率快速提高,产品的升级换代加速,产品结构渐趋合理,行业资本结构日趋多元化,市场化进程明显加快;尤其沿海及经济发达地区的电线电缆制造业优势明显,地区差别进一步扩大。a国家政策对电缆行业的影响国家发改委0年月日正式公布《关于加快配电网建设改造的指导意见》。意见提出经过五年的努力,至00年,中心城市区用户年均停电时间不超过小时,综合电压合格率达到.%;城镇地区用户年均停电时间不超过0小时,综合电压合格率达到.%;乡村地区用户年均停电时间不超过小时,综合电压合格率达到%。为此,意见提出了i实现互联互通。落实国家“一带一路”战略部署,加快电网互联互通,提出构建全球能源互联网战略构想;ii全面加强配电网建设。新型城镇化农业现代化步伐加快,新能源分布式电源电动汽车储能装置快速发展,终端用电负荷呈现增长快变化大多样化的新趋势,加快配电网改造升级的任务更加紧迫。在深入开展配电网诊断分析基础上,科学制定发展规划,明确年度目标和重点项目,坚持问题导向,推广统一标准,提高投资效率,增强建设改造的针对性;iii实现清洁发展预计00年,我国水电风电太阳能发电装机将分别达到.亿千瓦.亿千瓦亿千瓦;00年分别达到.亿千瓦亿千瓦亿千瓦。值得注意的是,0年月底,国家能源局发布了《配电网建设改造行动计划0—00年》。行动计划明确,全面加快现代配电网建设,0-00年,配电网建设改造投资不低于万亿元,其中0年投资不低于000亿元。b交通对电缆行业的影响随着高铁不断“出海”,和城市轨道交通的不断完善,这就为机车车辆用线绕组线专用光缆数据传输电缆等提供市场。再加上我国高速公路和铁路都将逐步步入信息化,对光纤电缆的需求也日益增加,电线电缆企业大有可为。除此之外,随着如新能源汽车光伏等新能源产业房地产行业核电航空通信等行业的发展,它们对电线电缆的需求也将日渐增多,而这些产业的发展,也将对电线电缆行业产生深远的影响。据前瞻产业研究院的电力能源小组预计未来五年我国电网将迎来黄金时期,电线电缆行业将出现“大好时机”。随着国家政策及国网公司对智能电网的投入力沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明度日益巨大,为配合国家西电东输电网改造等工程的实施,以及城镇化建设的逐步推进,在未来年内,与输配电密切相关的电线电缆市场容量,将以每年%-%的速度保持可观的增长,线电缆行业将迎来新的机遇。但根据谨慎性原则,评估人员将0-0年铜芯电力电缆的增长率确定为%,00年以后的销售保持0年的水平。B铝合金电力电缆的销量分析a产品介绍长峰公司的铝合金电缆包括0./Kv/Kv/0Kv./0Kv./Kv/Kv等电压等级的中高压电力电缆,以00铝合金材料绞合紧压为导体以耐候交联聚乙烯为绝缘材料以非磁性高强度铝合金带连锁铠装为护套材料制成,已取得国家住建部《建设行业科技成果评估证书》。据《建设行业科技成果评估报告》记载上述电缆的主要特性为i导电率高。该00铝合金导体的电导率达到.%IACS,优于美国ASTMB00-0标准中%IACS的要求。ii蠕变性小。由于特殊的材料配方和热处理工艺,降低了铝合金导体受热受压产生的蠕变量,确保电缆导体链接的稳定可靠性。iii防腐性强。经过合金化处理的铝合金导体表面具有一层致密而坚固的氧化层,可防止金属进一步氧化,抵御化学物质的腐蚀。iv柔韧性强。铝合金芯电缆的反弹性能比铜电缆小,柔韧性能比铜电缆高,最小弯曲半径为电缆外径的倍。v环保性能优。连锁铠装型铝合金导体电缆可达到无卤低烟阻燃A级要求,环保性能优良。vi经济性好。在同样载流量条件下,铝合金电缆重量只是铜芯电缆的一半,使用铝合金电缆代替铜芯电缆,成本低投资少设备与电缆损耗少,安装简便,性价比高。b销量分析国家电网公司已将铝合金电缆纳入0版新技术目录,性能更优的稀土铝合金电缆有望获得更大应用空间。从国外经验来看,自上世纪0年代起,大部分欧洲和美洲国家就开始用铝合金线缆代替铜线缆,在保持0多年安全使用的同时,不仅有效降低了线缆的制造成本和使用成本,而且在环保生态等方面也受益匪浅。面对"以铝代铜"的国际线缆发展趋势,国内的实力企业也投入资金和人力进行技术攻关,并初显成效。其中,国内部分电线电缆生产企业已率先开发出新型稀土高铁铝合金电力电缆,在安全性能电气性能机械性能上均取得重大技术突破,完全满足国家现行标准要求。随着铝合金电缆技术和产品在国内的普及,业内各生产企业的技术产品品质和综合能力已基本明朗,品牌层次有了清晰的指导。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明如今在国内,从行业层面,除技术成熟的美国UMI合金和天津世德合金两个外资品牌引领行业外,一些较早进入铝合金电缆行业同时具有自主知识产权导体合金配方具备生产导体材料熔炼及连铸连轧生产线和铝合金电缆生产装备的国内优秀二三线品牌与两个领军外资品牌一起形成了市场的主体。随着铝合金电缆的市场管理质量监督机制健全和住建部0年大力推行建筑质量五方终身责任制建设方设计方总包方施工方监理方的落实,及铝合金电缆技术及产品知识的进一步普及,相信市场上伪劣不合格产品泛滥的局面将得到有效遏制。由此,中端用户会向高端用户看齐,真正选择并用好铝合金电缆产品。低层次用户也一定会改变目前对铝合金电缆产品需求的定位,更理性地选择铝合金电缆品牌。可以肯定,市场上高性价比能保障安全无隐患应用铝合金电缆产品的品牌会越来越受到用户的关注和必然的选择。虽然市场上仍然存在不可回避的铜铝之争,但铝合金电缆这一高科技材料应用前景非常广阔肩负着助力完成建设资源节约型社会使命的新技术产品将以其独有的魅力和市场潜力扮演“以铝节铜”这一导体新材料革命的重要角色。国外市场研究机构MarketResearchReports.com日前发布中国铝合金电缆市场报告中预计,未来-0年,中国铝合金电缆技术将达到世界一流水平,预计到0年,中国铝合金电缆市场规模有望超过000亿元人民币。报告中指出,目前,中国铝代铜率仍然处在较低水平。而美国铝合金或者阿尔马西林铝镁硅合金替代铜概率已经达到0%-%,在日本也达到了%的水平。可是中国还仅仅在%-%左右。但是,未来十年,中国新能源市场将迎来快速发展,这无疑给铝合金电缆提供了巨大的发展机遇。考虑到铝合金电缆是未来的发展趋势且长峰公司为铝合金电缆的行业先锋,具有较高的行业地位,评估人员认为未来几年铝合金电缆的增长率会高于前瞻产业研究院预测的行业%-%的增长率,再结合企业历史年度的增长率,评估人员将0年-0年的增长率确定为%0%%%,00年以后保持0年的水平。c电气装备用电线电缆的销量分析根据长峰电缆近年的销售情况,0年电气装备用电线电缆的销量有所下降,原因为该种电缆属特种电缆,需求客户主要为房地产施工单位及部分工业企业自建厂房用,0年房地产市场较为低迷,被评估单位仅选择信用良好的客户进行供货,因此销量有所下降客户需求量也有所减少。近年房地产行业市场疲软,但0年国家降准降息公积金改革等一系列利好政策的推动下,房地产市场有所复苏,但无大幅反弹,经与被评估单位相关负责人沟通了解,并结合历史年度销售情况,根据谨慎性原则,预测0年及未来年度的销量时保持0年的水平。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明d裸电线的销量分析裸电线主要包括铝电线和铝合金电线两种。根据长峰电缆近年的销售情况,可看出近年裸电线的销量较好,逐年上涨,主要原因为近两年铝合金电线由于其环保成本低的优势获得市场认可,而长峰电缆又是为数不多的可生产铝合金电线的厂家之一,因此销量上涨较快。经计算,长峰电缆近三年裸电线的复合增长率为0%左右,考虑到未来会有越来越多的企业研发出铝合金电线的生产技术,因此评估人员将0年-0年的销售增长率确定为%0%%%,00年以后保持0年的水平。④产品销售价格分析A电力电缆销售价格分析电力电缆的主要原材料为铜,定价原则为铜的销售价格加上手工费确定,因此本次主要分析铜的价格走势。长江有色市场铜#平均价金额单位人民币元年份0年0年0年0年度0年度平均价,.,.0,.,0.,.数据来源Wind资讯由上表图可看出近年来铜价逐年走低但0年底有反弹迹象。0年全球经济增速为.%,中国经济增速为.%,0年中国经济增速为.%。根据国际货币基金组织IMF在0年月日发布的全球经济展望报告预测,0年全球经济增速预计为.%。预计0年全球增速将提至.%,但新兴市场及发展中经济体的增速将继续放缓,预计中国0年的GDP增速为.-%。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明由于大宗商品的消费需求主要取决于新兴经济体,故由于0年新兴经济体经济形势分析及美元下半年加息预期的影响,大宗商品价格于0年下降较大,但随着美元加息的靴子落地及美元多头的获利了结,大宗商品有望在0年走出阶段性的筑底反弹行情。世界银行最新发布的《大宗商品市场展望》季报中0年大宗商品价格将持续疲软,0年价格可能稍有恢复。长期来看,根据库兹涅茨周期规律预测,大宗商品价格将随着美国人口增速在0年达到高峰而出现反弹高点后,未来随着全球人口增速的持续放缓,大宗商品仍将会熊途漫漫。故本次预测时参考0年全年的平均单价确定电力电缆的销售单价。B铝合金电力电缆的价格分析铝合金电缆的主要材料为铝合金,而铝合金的主要成分为铝,因此铝的价格决定着铝合金的价格,故本次对铝的价格进行分析。近年铝价格走势图数据来源Wind资讯由上图可看出,近年来铝的价格一直震荡下行,尤其0年的价格下降幅度较大,究其原因,产能过剩是主因。0年全球铝业预计新增产能近0万吨,其中%的新增产能集中在中国,预计0年底中国电解铝产能将接近000万吨/年,全球产能将超过00万吨,全球铝市供需失衡压力难有效缓解。铝市场今年供应过剩.万吨,预估区间为-.万吨。而今年全球铝消费预计约为00万吨。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明为了应对铝价下跌,国内外厂家纷纷作出限产保价的举措0年0月日,有“中国铝”之称的中铝子公司,抚顺铝业电解铝生产线全线停产,其年产能约为万吨。0年0月日,中国铝业旗下的抚顺铝业公司电解铝生产线全线停产,将不再生产铝及合金,转而生产铝用碳素制品。抚顺铝业铝生产线全线停产,也是中铝集团近期以来第三次传出大规模减产的消息。月初,中铝连城分公司及兰州分公司被曝采取关停部分电解槽的减产措施;0月中旬,中铝连城分公司再度宣布,全部电解槽正式退出运行。0年月日,美国铝业宣布将暂停美国三家铝冶炼厂运转,削减年产能0万吨,位于印地安那州的Evansville炼厂将是该公司在美国仅剩的铝厂,该厂年产能.万吨。由嘉能可控股的世纪铝业公司CenturyAluminum称其将在年底前关闭肯塔基州Sebree铝冶炼厂三个电解槽中的一个,减少约0000吨产能。该厂年产能为0000吨。“中国选矿技术网”预计在0年最后季度,铝市在生产商纷纷减产的情况下,有止跌反弹的迹像,但由于持续产能过剩,大幅上涨的情况很难发生。根据谨慎性原则,评估人员在预测时保持0年度的平均单价。C电气装备用电线电缆的价格分析从长峰电缆近三年的数据可看出,近年电气装备用电线电缆的平均销售单价略有变化,经了解原因为a该种电缆属特种电缆,用铜量少,其成本变化不大且市场供应量少,议价能力高于电力电缆;b每年销售结构有所变化,横截面大的电缆售价较高,横截面小的电缆则售价较低,因此销售结构的略微变化导致每年的单价亦有所变化,但实际单品的价格变化不大,因此预测未来年度销售单价时参考长峰电缆近年的平均单价。D裸电线的价格分析从近三年的数据中可看出,0年度的单价下降较多,原因为0年原材料铝的价格下降较多,0年至0年裸电线平均销售单位未随铝价格的下降而下降的原因为产品销售结构发生变化,即长峰电缆自0年开始推广铝合金电线,铝合金电线凭借其环保成本低的优势迅速获得市场认可,销量增长较快,因铝合金的成本高于铝,因此售价也高于铝电线,从而造成裸电线00年的平均销售单价未下降。本次此预测未来年度平均销售单价时参考0年全年的平均销售单价,原因详见铝合金电缆价格的预测部分。综上所述,主营业务收入预测结果为沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明金额单位人民币元产品或预测年度服务名年度/项目0年度0年度0年度0年度00年度称铜实际销售量Km,0.,.,0.,.,.芯销售单价元/Km,.,.,.,.,.电力电电销售收入元,,.,0,.,,00.0,,.,,.力缆电铝实际销售量Km,.,.0,.,.0,.0缆合销售单价元/Km,.,.,.,.,.金电力销售收入元,,.,,.,,.0,,.,,.电缆电气装实际销售量Km,.,.,.,.,.备用电销售单价元/Km,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0线电缆销售收入元,,0.,,0.,,0.,,0.,,0.实际销售量Kg,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0裸电线销售单价元/Kg.00.00.00.00.00销售收入元,,.,,0.0,,0.0,0,0.0,0,0.0合计0,,.,,.,,.0,,0.0,,0.收入增长率0.00.00.00.0-二主营业务成本近年来生产成本结转状况如下表金额单位人民币元产品名称具体产项目名称历史年度品0年度0年度0年度主要材料,,.,,.0,,0.0铜电力辅助材料,,.,0,.,0,0.电缆材料成本合计0,0,.,,.0,,0.销售数量Km,.,0.,.0电力电缆单位成本,.,0.,0.主要材料,,.,,.,,0.合金电辅助材料,0,00.,0,.0,,.0力电缆材料成本合计,,.,,.0,0,.销售数量Km..0.单位成本,.0,00.,.电气装备用电电气装主要材料,,.00,,0.0,,.00线电缆备用电辅助材料,,00.,,.,,.线电缆材料成本合计,,.,,.0,,0.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明销售数量Km,00.,.,.单位成本,0.,.,.主要材料0,0,.,,..辅助材料,,.,0,.,,.0裸电线裸电线材料成本合计,0,.,,00.,,0.销售数量Kg,.0,0,.,0,.单位成本..0.制造费用折旧,0,.,,.,,.0水电费,,.,0,0.,,.0加工费,.0,.,.修理费,.,.,.0低值易耗品摊销,,.,.,0,.其他,.,.,.机物料消耗,.0,.,.电缆附件,.,.0,.制造费用合计,0,0.,,.,0,0.直接人工,0,0.,,.,,.合计,0,.,,.,,.成本占收入比重0.00.0.材料成本的预测铜芯电力电缆电气装备用电力电缆的材料成本预测铜芯电缆的竞争激烈,其售价由材料成本加一定的手工费确定,市场价格较为透明,其售价随成本的变化而变化,由历史年度数据亦可看出,近几年材料成本占收入的比例比较稳定,故在预测材料成本时根据近几年材料占收入的平均比例进行预测。铝合金电力电缆裸电线的材料成本预测0年铝合金电力电缆和裸绞线的成本占收入比例较0年0年低,原因为铝合金产品注裸电线中含铝合金电线作为新产品,其毛利较高,且相对铜电缆而言其定价有一定的市场主导性,因此其售价未随成本的下降而同比例下降,故造成0年成本占收入的比例有所降低。评估人员在预测销售价格时参考了0年的平均售价具体见销售价格预测部分,故在预测材料成本时根据0年材料成本占收入的比例预测。直接人工的预测经了解,生产工人执行计件工资制度,故本次根据0年人工费占收入的比例预测未来年度的直接人工。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明制造费用的预测水电费修理费加工费机物料消耗电缆附件等采用0年各费用占主营业务收入的比例进行预测。折旧费根据评估基准日固定资产规模企业的折旧政策进行预测。低值易耗品摊销及其他等参考0年水平预测。具体预测数据详见下表金额单位人民币元产预测年度品项目名称名0年度0年度0年度0年度00年度称主要材料,,.,0,0.0,0,.,,.,,.铜辅助材料,,0.,,.,0,.,,.,,.电力材料成本合计,0,0.,,00.0,,.0,0,0.,0,0.电销售数量,0.,.,0.,.,.电缆力单位成本,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0电合主要材料,0,.,,0.,,.,,.0,,.0缆金辅助材料,0,.,,0.00,,.,0,.,0,.电材料成本合计,0,.,00,0.0,0,.0,,0.00,,0.00力电销售数量,.,.0,.,.0,.0缆单位成本,.,.,.,.,.主要材料,,.,,.,,.,,.,,.电气装辅助材料,,.,,.,,.,,.,,.备用电材料成本合计,,.,,.,,.,,.,,.线电缆销售数量,.,.,.,.,.单位成本,.,.,.,.,.主要材料,,0.,0,.,,.,,.,,.辅助材料,0,.,,0.,,.,,.0,,.0裸电线材料成本合计,,.,,0.,00,0.,0,.,0,.销售数量,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0单位成本0.0.0.0.0.制造费用折旧,,.0,,.0,,.0,,.0,,.0水电费,,.0,,.,,0.,,0.,,0.加工费0,.,.,.0,.00,.0修理费,.,0.,.,.0,.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明低值易耗品摊销,0,.,0,.,0,.,0,.,0,.其他,.,.,.,.,.机物料消耗,.0,.,.,0.,0.电缆附件,0.,.0,.0,.,.制造费用合计,,.,,.,0,.,,.,,.直接人工,00,0.,,0.,,0.,,.0,,.0合计,,.,,.,00,.,0,.,0,.成本占收入比重0.0.0.0.0.三其他业务利润预测长峰电缆的其他业务收入主要为材料销售电费及加工费投资性房地产租金收入场地租赁收入。其他业务成本主要为材料成本电费及其他投资性房地产累计折旧。材料销售收入是企业为取得最低采购价格,长峰电缆会连同上鸿润公司的原材料一起采购,再平价销售给上鸿润公司,该部分收入未产生利润,故本次不再预测该部分收入及对应成本。电费及加工费收入及成本电费为长峰电缆代扣代缴租户的电费,加工费为代关联公司加工产品而收取的费用,均为平价进出,不产生利润,故本次不再预测。投资性房地产租金收入及折旧本次评估将投资性房地产界定为溢余资产,故不再预测其租金收入及对应折旧。场地租赁收入为长峰电缆将部分场地出租给中国移动中国联通而收入的租金收入,本次根据租赁合同进行预测。其他业务利润预测情况见下表单位金额人民币元内容预测年度0年度0年度0年度0年度00年度场地租赁费0,000.000,000.000,000.000,000.000,000.00四营业税金及附加的预测江苏长峰电缆有限公司是主营业务税金及附加核算内容主要包括城建税%教育费附加%。预测时,先根据预测年度的营业收入,计算出增值税额,根据上述交纳比例测出应交城建税和教育费附加。具体预测数据详见营业税金及附加预测表。五营业费用的预测沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明历史年度数据如下历史年份项目0年度0年度0年度中标服务费,0,.0,,.,,0.运费,,.,,.,,.办公费,.0,.,.广告费,0,.,,.,.其他,.00,0.,.社保费,0.0,0.,.工资,00.00,,0.,,0.差旅费,,.,,.0,0,.00招待费0.00,.,0,.0合计0,0,.,,0.,,00.营业费用/主营业务收入0.00.00.0营业费用主要是销售人员工资标书费等,从上表可以看出,营业费用率近两年有小幅上升趋势,主要为中标服务费运费工资等有所上涨,营业费用的预测主要参照基准日营业费用占收入的比重预测。具体预测详见营业费用分析预测表。六管理费用的预测历史年度数据如下金额单位人民币元项目历史年份0年度0年度0年度职工薪酬,,0.,0,0.,,.折旧费,,.0,,.0,0,.税费,,00.,,.,0,.差旅费,,.0,0.0,.业务招待费,,0.,,.,,.长期待摊费用摊销,0.,0,.,0,.办公费,0,.,0,0.,,.土地规费0.00,.000.00咨询服务费,.,.,.土地租赁费,.00,.00,.00车辆使用费,.,.,0.研发费用,,.0,.,,.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明计量检定费,0.00,.,.绿化费,.000,00.00,.00无形资产摊销,.,.,.0技术服务费,00,.0,.0,0.诉讼费0.000.00,.0其他,.,.,0.合计,0,.,,.,,.管理费用占主营业务收入比例0.00.00.0管理费用主要包括职工薪酬差旅费办公费及业务招待费等。职工薪酬考虑一定的工资增长率作为未来年度工资增长率进行预测。折旧费根据评估基准日固定资产规模企业的折旧政策进行预测。税费主要为印花税等,根据历史年度占收入的平均比例进行预测。差旅费办公费招待费等,根据近几年的平均发生额或0年的发生额进行预测。具体预测数据详见管理费用预测表。七财务费用的预测财务费用主要包括银行利息支出票据贴现息支出利息收入手续费支出等。对于利息收入,考虑到0年利率调整较大,故预测时根据0年利息收入发生额占银行存款的比例进行预测;金融手续费根据0年占主营业务收入的比例进行预测;银行利息支出根据评估基准日的额乘以平均利率预测;贴现息根据近0年的贴现息发生额占应付票据的平均比例进行预测。具体数据详见财务费用预测表。八营业外收支预测营业外收入主要为政府补助债务重组利得等,为偶然发生,本次不预测。营业外支出主要为慈善捐款赔偿金处置非流动资产等,除慈善捐款外其他事项没有一定的规律性,经与企业沟通,慈善捐款每年都会发生,故本次以0年的发生额预测慈善捐款。具体数据详见营业外收支预测表。九所得税的预测江苏长峰电缆有限公司所得税率均为%。根据公司适用的所得税率和预测的公司利润总额,预测未来年度的所得税额。十资本性支出的预测企业的资本性支出包括为维持现有经营能力,现有设备的正常更新投资和为增加生产产能需要新投入的固定资产投资。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明为维持现有经营能力需要更新固定资产和无形资产投资支出根据评估基准日公司固定资产及无形资产的规模,按估算的重置成本除以经济耐用年限考虑。为增加生产产能需要新投入的固定资产投资在建工程-设备安装工程中框式绞线机铝大拉丝机改造三层共挤半悬链式干法交联生产线,是为增加产能提高生产率采购的,故本次将其后续需支付的款项作为资本性支出。具体预测数据详见下表金额单位人民币元预测期间年度资本性支出序号项目0年度0年度0年度0年度00年度一固定资产,,.0,,.,,.,,.,,.一房屋建筑物,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00更新已有固定资产,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00二机器设备,,00.,,.,,.,,.,,.在建工程后续投资,,.更新已有固定资产,,.,,.,,.,,.,,.三运输设备,0.,0.,0.,0.,0.更新已有固定资产,0.,0.,0.,0.,0.四电子设备和其他设备,.00,.00,.00,.00,.00更新已有固定资产,.00,.00,.00,.00,.00二无形资产及其它资产,,.,,.,,.,,.,,.土地使用权,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00长期待摊费用0,.0,.0,.0,.0,.三合计,0,.,,.,,.,,.,,.十一未来年度营运资金追加额的预测当年追加营运资金=当年末营运资金-上年末营运资金营运资本=流动资产-不含有息负债的流动负债通过与向企业的财务经理进行访谈,预测期营运资金中流动资产由货币资金应收票据应收账款预付账款其他应收款存货等个科目构成;流动负债由应付票据应付账款预收款项其他应付款等个科目构成,主要科目未来年度的预测如下应收账款预收账款是企业销售产品应收的销售款。根据0年度占主营业务业收入的比例,在主营业务收入的预测基础上进行预测。货币资金根据0年度占主营业务收入的比例进行预测。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明应付账款预付账款等是公司经营过程中应付的款项。根据0年度占营业成本的比例,在营业成本的预测基础上进行预测。其他应收款主要为投标保证金等,与主营业务收入相关,本次根据0年度占主营业务收入的比例预测。其他应付款主要为社保职工备用金等,根据一定的年增长比例进行预测。应交税费根据每月末或每季末应交的各项税金进行预测。应付职工薪酬主要为职工工资,经了解,长峰电缆每月仅给职工发放基本生活费,其余工资在每年春节前全部发放,因此年末余额较大,本次结合实际情况,按年工资增长率预测。具体预测数据详见营运资金预测表。十二未来年度企业自由现金流的预测根据上述各项预测,则未来各年度权益自由现金流量预测如下单位万元预测年期0年度0年度0年度0年度00年度稳定增长年项目度营业收入0,.,.,.,0.0,0.0营业成本,.,.,0.0,.0,.0营业税金及附加..00...销售费用,.0,.,0.,00.,00.管理费用,.,.,.,0.,0.财务费用,.,.,.,0.0,0.0资产减值损失0.000.000.000.000.00营业利润,.0,.,.,0.,0.营业外收支净额-.00-.00-.00-.00-.00利润总额,0.0,.,.,.,.所得税费用..0...净利润,0.,.,0.0,.,.,.加回折旧,0.,0.,0.,0.,0.,0.摊销0.0.0.0.0.0.利息费用,.,.,.0,0.0,0.0,0.0扣减资本性支出,0......营运资金追加额,.,.0,0.,.-.企业自由现金流量,.0,.,.,.,0.,0.沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明九折现率的确定为确定合适的折现率,通常会考虑市场现有的同行业报酬率,然后用相关的企业和产品的风险与经营状况同市场及该行业互相比较,从而得出目标企业的加权平均资本成本。本次评估我们采用国际上通用的加权平均资本成本模型WACC来估算。WACC=Ke×E/V+Kd×-T×D/V式中Ke为权益资本成本;Kd为债务资本成本;E权益的市场价值;D付息债务的市值T企业的所得税率V被评估企业的总市值确定目标企业的资本结构本次评估我们以目标对比公司的权益和债务的比率来确定其资本结构。公司名称股票代码主营收入类型债权比例[D/权益价值比例D+E][E/D+E]太阳电缆0000.SZ输电设备通信线缆0.0.0汉缆股份00.SZ输电设备通信线缆0.00.远程电缆00.SZ输电设备0.00.明星电缆0.SH输电设备通信线缆0.000.0南洋股份00.SZ输电设备0.0.宝胜股份00.SH输电设备0.00.对比公司平均值0.00.被评估单位D/E=0.0/0.=0.权益资本成本Ke的确定在确定可比企业权益资本的报酬率时,本次评估采用资本资产定价模型CAPM。资本资产定价模型中收益的收益率等于无风险收益率加市场风险收益率乘以企业的系统风险系数beta,计算公式为Ke=Rf+β×RPm+Rc其中Rf=无风险收益率;β=企业风险系数;RPm=市场风险溢价;Rc=企业特定风险调整系数。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明运用资本资产定价模型主要是确定无风险收益率系统风险系数和市场风险溢价。无风险收益率Rf的确定无风险报酬率是对资金时间价值的补偿,这种补偿分两个方面,一方面是在无通货膨胀无风险情况下的平均利润率,是转让资金使用权的报酬;另一方面是通货膨胀附加率,是对因通货膨胀造成购买力下降的补偿。由于现实中无法将这两种补偿分开,它们共同构成无风险利率。本次评估在上交所选择从评估基准日到国债到期日剩余期限超过0年期的国债,并计算其到期收益率,取所选定的国债到期收益率的平均值作为无风险收益,本次无风险报酬率Rf取.%。详见下表剩余期限年收盘到期收益率序号证券代码证券简称[日期]0--[日期]0--[单位]年[计算方法]央行规则000.SH0国债0..00.SH0国债..0.SH0国债..00.SH0国债0..00.SH0国债0..000.SH0国债0..000.SH0国债..00X.SH国债0续发..00.SH国债0..000.SH国债0..00.SH国债.0.00.SH国债0.0.0.SH国债..00.SH国债0..0.SH国债..00.SH国债0..0.SH国债..000.SH0国债0..00.SH0国债0..000.SH0国债0..000.SH0国债0..00.SH0国债..000.SH0国债0..000.SH0国债..0沃克森北京国际资产评估有限公司0江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明00.SH0国债..00.SH0国债..000.SH0国债0..00.SH国债0.0.00X.SH国债续发..00.SH国债..0.SH国债..00.SH国债..0.SH国债.0.0.SH国债..0.SH国债..0.SH国债..0.SH国债..0.SH国债.0.00.SH0国债0..000.SH0国债..000.SH0国债..0.SH国债.0.0.SH国债.0.00.SH国债0..00.SH国债0..00.SH国债0..0.SH国债..000.SH国债0.0.0.SH国债..000.SH国债0..0.SH国债..合计数.0算术平均数.%数据来源Wind资讯企业系统风险系数β选取家与企业生产经营类似的上市公司进行调整确定Beta系数,参照WIND资讯计算过程如下表公司名称股票代码主营收入类型有财务杠杆的贝塔βL太阳电缆0000.SZ输电设备通信线缆.0汉缆股份00.SZ输电设备通信线缆0.0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明远程电缆00.SZ输电设备.00明星电缆0.SH输电设备通信线缆0.南洋股份00.SZ输电设备0.宝胜股份00.SH输电设备0.对比公司平均值0.0βL取平均值为0.0。数据来源Wind资讯考虑被评估企业存在有息负债情况,被评估企业有财务杠杆的β值计算如下计算公式如下βU=+-T×D/E×βL公式中βL有财务杠杆的Beta;D/E根据公布的被评估单位债务与股权比率;βU无财务杠杆的Beta;T所得税率;经过计算,0年月企业的βU为βU=+-T×D/E×βL=+-%×0.×0=0.市场风险溢价Rpm的确定市场风险溢价是预期市场证券组合收益率与无风险利率之间的差额。市场风险溢价的确定既可以依靠历史数据,又可以基于事前估算。具体分析国内A股市场的风险溢价,年后国内股市规模才扩大,上证指数测算年至00年的市场风险溢价约为.%,年至00年的市场风险溢价约为.%,年至00年的市场风险溢价约为.%。由于00年至00年股市下跌较大,00年至00年股市上涨又较大,00年又大幅下跌,至0年,股市一直处于低位运行。经过几年的低迷,0年开始股市又开始了新一轮上涨,但是波动较大。由于A股市场波动幅度较大,相应各期间国内A股市场的风险溢价变动幅度也较大。直接通过历史数据得出的股权风险溢价不再具有可信度。对于市场风险溢价,参考行业惯例,选用纽约大学经济学家AswathDamadoran发布的比率。该比率最近一次更新是在0年月,他把中国的市场风险溢价定为.%。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明企业特定风险调整系数Rc的确定企业主要风险来之于三方面,是全球经济的下行,国际经济动荡,发达国家经济增速放缓或出现负增长,市场风险较大;第二是电缆行业属于典型的资金密集型行业,行业准入门槛较低,规模以上的企业却很少,造成行业产能严重过剩,但电缆行业的质量却不尽如人意,中小型电缆行业市场发展存在较大的不确定性;第三是国家信贷政策收紧,企业存在较大财务风险,故取企业特定风险调整系数Rc为%。权益资本成本Ke的确定Ke=Rf+βURmp+Rc=.%+0.×.%+%=.%加权平均资本成本WACC的确定资本结构取被评估单位债务资本结构确定为0.,债务资本成本按照企业平均利率确定。所得税率根据企业实际所得税率确定。WACC=Ke×E/V+Kd×-T×D/V=.%×0.+0.0%×-%×0.0=.%十股权价值的确定一营业性资产价值的确定将收益期内各年的企业自由现金流按加权资本成本折到0年月日现值,从而得出企业经营性资产的价值。计算结果详见下表单位万元预测年期项目0年0年度0年度0年度0年度稳定增长度年度权益自由现金流量,.0,.,.,.,0.,0.折现率WACC0.0.0.0.0.0.折现年限0.0.0.0.0.0折现系数0.0.0.0.0..企业自由现金流现值,00.0,.,.,.,.,.0企业自由现金流现值和,.二溢余资产负债价值的确定沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明溢余资产负债是指与企业收益无直接关系的超过企业经营所需的多余资产和负债。其他应收款中的关联方土地转让款待抵扣税金等界定为溢余资产,原因为关联方土地转让款与企业主营业务无关;待抵扣税金租金等界定为溢余资产的原因为预测未来年度税金时未考虑该部分待抵扣税金及本次将投资性房地产界定为溢余资产,故将与投资性房地产相关的租金同时界定为溢余资产。账面价值为,0,0.0元,评估值为,,.元。具体见下表金额单位人民币元欠款单位人名称业务内容发生日期账面价值评估价值江苏上鸿润合金复合材料有限公司租金0年月,,0.,,0.陆亚军0年月,,.,,.陆泉林0年月,00,000.00,00,000.00江苏新胜佰太阳能科技有限公司租金0年月0,.00,.0无锡爱内特生物科技有限公司租金0年月,,.,,.江苏艾立可电子科技有限公司租金0年月,0.,0.预交税金预交税金0年0月,.,.待抵扣税金待抵扣税金0年0月0,0.0,0.江苏基元生物医药科技有限公司土地转让款0年月,00,000.00,0,000.00合计,0,0.0,,.投资性房地产投资性房地产账面值为,,.元,评估值为,0,0.00元。考虑到投资性房地产与企业的主营业务不相关且未预测租金收入,故本次将其界定为溢余资产。具体见下表金额单位人民币元建成建筑面积账面价值评估价值房屋名称年月m原值净值原值净值车间连铸连轧00年月,.,0,00.00,0,.0,0,00.00,,0.00新胜佰车间南厂区00年月,.,0,00.00,,0.0,,00.00,,0.00生物科技园#车间0年月,.,,00.00,0,.0,,00.000,,0.00生物科技园#车间0年月,.,,00.00,0,.0,,00.000,,0.00合计,0,00.00,,.,,000.00,0,0.00沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明房屋建筑物中的办公楼小别墅注该小别墅由股东使用及招待客户用不直接参与生产经营活动,此处界定为溢余资产;生物医药车间及实验楼目前闲置,本次界定为溢余资产,账面价值共计为,,.元,评估价值为,,0.00元。具体见下表权证编号建筑物名称建成建筑面积账面价值评估价值年月m原值净值原值净值宜房权证官林字办公楼00年月,.,,.0,0.,0,00.00,,0.00第0000号小别墅宜房权证官林字生物医药车间0年月,.,0,.0,,0.,,00.00,0,0.00第00000号及实验楼合计0,.,,.,,.,,00.00,,0.00在建工程在建工程中的生物科技园办公楼及主放线架,由于被评估单位目前无利用计划,故本次未考虑其未来可能带来的收益,将其界定为溢余资产。账面值合计为,,.元,评估值为,,.元。递延所得税资产账面值,,.元,评估值为,,.元。主要为调整以前年度及本期坏账准备和累计折旧产生的时间性差异对预期所得税费用的影响金额,本次界定为溢余资产。其他非流动资产其他非流动资产账面值为,,00.元,评估值为,,00.元。为预付的设备款及工程款,本次未考虑其未来可能带来的收益,故将其界定为溢余资产。应付利息账面值0,.0元,评估值为0,.0元。本次将其全部界定为溢余负债。其他应付款中的部分往来款界定为溢余负债,账面价值合计为,,.00元,评估值为,,.00元。评估值为具体明细如下户名结算对象业务发生日期账面价值评估价值内容宜兴市中跃物资经营有限公司往来0年月,000,000.00,000,000.00宜兴市中资物资经营有限公司往来0年月,000,000.00,000,000.00宜兴市官林经济发展总公司往来0年月00,000.0000,000.00宜兴市官林生物科技发展有限公司往来0年月0,000.000,000.00宜兴市官林镇财政所土地出让金专户往来0年月00,000.0000,000.00江苏长峰电缆有限公司工会委员会往来0年月,.00,.00宜兴市官林镇东尧村村民委员会往来0年月,0.00,0.00沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明合计,,.00,,.00企业溢余资产合计为,,.元,溢余负债合计为,,.0元。三付息债务价值的确定付息债务主要指的短期。付息债务合计为,00,000.00元。四企业股东全部权益价值的确定经实施上述评估过程和方法后,在评估基准日0年月日,本次委估的企业股东全部权益价值结果如下企业股东全部权益价值=营业性资产价值+溢余资产-溢余负债-付息债务=,.+,.-,.-,0.00=,.万元沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明第七部分评估结论及其分析一评估结论此次评估主要采用资产基础法及收益法。在企业持续经营前提下得出如下评估结论一资产基础法评估结论在评估基准日0年月日资产总额账面值,.万元,评估后的资产总额为,0.万元,评估增值,.万元,增值率.%;负债总额账面值0,.万元,评估值0,.万元,评估值与账面值无差异;净资产账面值,.0万元,评估值,.万元,评估增值,.万元,增值率.0%。资产评估结果汇总表评估基准日0年月日被评估单位江苏长峰电缆有限公司金额单位人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×00流动资产0,.0,.,..非流动资产0,.,.,..其中长期股权投资投资性房地产,.,.0,..0固定资产,.,0.,..在建工程...0.无形资产,00.,.0,..长期待摊费用..--递延所得税资产..--其他非流动资产0,.0,.0--资产总计,.,0.,..流动负债0,.0,.--非流动负债----负债总计0,.0,.--净资产,.0,.,..0沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明二收益法评估结论在评估基准日0年月日,在企业持续经营及本报告所列假设和限定条件下,采用收益法评估后的股东全部权益价值为,.万元,评估增值,.万元,增值率.%。三两种评估结果的差异资产基础法与收益法评估结论差异额为.0万元,差异率为.%,差异的主要原因两种评估方法考虑的角度不同,资产基础法评估是以江苏长峰电缆有限公司资产负债表为基础,从资产重置的角度间接地评价资产的公平市场价值,收益法则是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—从资产的预期获利能力的角度评价资产,可以体现江苏长峰电缆有限公司存在的无形资产价值。四评估结果的选取考虑到本次评估对象江苏长峰电缆有限公司货款回笼慢银行票据贴现等利息负担重等不利因素的影响,从而使得收益法的预测存在较大的不确定性。同时考虑到电缆行业属于传统制造业,无形资产或隐性因素对企业价值影响相对较小,且本次资产基础法的评估中单独评估了企业存在的无形资产,因此,资产基础法在一定程度上避免了企业未来收益不确定性对收益法估值合理性的影响,故本次评估采用资产基础法的评估结论。采用资产基础法对江苏长峰电缆有限公司的股东全部权益价值的评估值为,.万元,评估增值,.万元,增值率.0%。二评估增减值原因分析一流动资产增值原因分析流动资产的增值由存货增值引起,存货增值的原因为产成品及发出商品的账面值为成本价,评估值是按照市场价值扣除相应税费确定,评估值中包含了合理的利润,故造成评估增值。二投资性房地产评估增值原因分析投资性房地产评估原值增值主要有两方面原因一方面是由于建筑人工费上涨所形成,另一方面是由于账面值中未包含前期费和资金成本,本次评估按照客观发生费用考虑了前期费用和资金成本,故形成评估增值。评估净值增值也是由于两方面的原因一方面是由于评估原值的增值造成了评估净值的增值;另一方面是由于房屋建筑物的企业计提会计折旧年限短于评估所用经济使用年限所形成。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明三房屋建构筑物增减值原因分析评估原值增值原因其一为建筑人工费上涨;其二为账面值未包含前期费和资金成本,本次评估按照客观发生费用考虑了前期费用和资金成本;其三为构筑物中的零星工程基础等含在对应房屋建筑物中评估,以上原因造成房产评估原值增加。评估净值增值是由于评估原值增值和企业计提折旧年限短于评估所用经济耐用年限所致。构筑物原值减值是由于部分构筑物资产合并在房屋建筑物中评估,而构筑物中未评造成;净值减值原因其一为原值减值造成,其二为部分构筑物建成时间早于企业计提折旧时间也形成评估净值减值。由于增值大于减值,最终形成房屋建筑物增值。四机器设备增减值原因分析机器设备增减值原因分析机器设备原值减值的原因为,近几年电缆生产设备市场价格有所下降;第二,00年月日以前入账的设备账面原值中含增值税,而设备重置价值中不含增值税;第三,机器设备账面价值中未包含前期费用资金成本,而本次评估中重置全价中包含了该部分费用。前两种原因造成机器设备评估原值减值,第三种原因造成评估有所增值。由于上述评估减值大于评估增值,故造成机器设备最终评估原值减值。机器设备净值增值是由企业采用的折旧年限较评估时采用的经济耐用年限短所致。电子设备减值原因分析电子产品原值减值主要是因为电子市场科技技术进步较快,引起设备价格减幅较大;净值增值的原因是企业采用的折旧年限较评估时采用的经济耐用年限短所致。车辆增减值原因分析车辆评估原值减值的原因有两方面0年月日之前购置的车辆账面值中含增值税,而评估时不考虑增值税;企业购置车辆的价格较评估基准日市场价格有所下降。车辆评估净值增值是由企业计提折旧年限较评估时使用的经济耐用年限短所致。五在建工程增值原因分析在建工程增值的主要原因为账面值中不包含资金成本,本次评估按项目建设投资合理支出考虑了资金成本,从而造成评估增值。沃克森北京国际资产评估有限公司江苏中超控股股份有限公司拟非公开发行股票募集配套资金收购江苏长峰电缆有限公司股权项目·资产评估说明六土地使用权评估增值原因分析土地使用权评估增值原因为,企业取得土地较早,近几年当地经济发展较快,促使地价增长,从而引起地价增值;第二,江苏长峰电缆有限公司的无形资产-土地土地使用权证号分别为宜国用00字第000号宜国用00字第000号宜国用0第00号宜国用00第00号宜国用0第000号,因受到宜兴市人民政府政策优惠与扶持,土地出让金予以较大金额减免,账面值较低,故形成评估增值。七其他无形资产评估增值原因分析其他无形资产评估增值原因为该部分无形资产----专利权及商标属于账面未记录的无形资产,无账面值,本次评估是根据专利权对企业未来贡献的收益折现值确定评估值,故形成增值。三股东部分权益价值的溢价或者折价的考虑本次评估结论为股东全部权益,不涉及少数股权折价,也未考虑流动性折扣对股权价值的影响,提请报告使用者注意该事项对评估结论的影响。沃克森北京国际资产评估有限公司0关注同花顺财经ths,获取更多机会。

液压钻机液压钻机

【产品图片】

LIANXIFANGSHI

  • 王经理 (女士)
  • 13837198358
  • (联系我时,务必告知是在太平洋安防网上看到的,谢谢!)
  • 河南豫工机械有限公司销售七部
  • 河南,郑州||
  • 电话:13837198358
  • 洽谈:
  • 地址:郑州市二七区京广南路8号

SAOYIXIASHOUJILIULANGENGFANGBIANKUAIJIE

太平洋安防手机版二维码

TUIJIANSHIYONG WEIXIN DENGSAOMAGONGJU

开心飞艇SAOMIAOHOUKEZHIJIESHIYONGSHOUJILIULANTAIPINGYANGANFANGSHOUJIZHAN

留言评论
温馨提示: 关于常德液压钻机操作演示的产品介绍、联系电话、产品报价、产品图片、规格参数、品牌型号等信息,是由河南豫工机械有限公司销售七部在太平洋安防网提供的,商品内容真实性、正确性、合法性由河南豫工机械有限公司销售七部完全承担。太平洋安防网对此不承担任何保证责任。如果您对常德液压钻机操作演示的产品信息感兴趣可以联系他们,您也可以查看此供应商的商铺更多的产品信息。


客服专线:0755-83977321|广告合作:0755-83977123|开心飞艇市场招商热线:0755-83977388 / 83977188

广告
合作
:2250409004
网站
客服
:1351574492
新闻
投稿
:1197354471
技术
支持
:712700030

开心飞艇WANGZHANBEIANHAO:YUEICPBEI12031422HAO-1 JINGYINGXUKEZHENGBIANHAO:YUEB2-20090398 SHENZHENHULIANWANGKEJICHUANGXINQIYE

TAIPINGYANGANFANGWANGBANQUANSUOYOU 2006-2020 HULIANWANGWEIFAHEBULIANGXINXIJUBAOZHONGXIN:0755-83977321 1351574492@QQ.com